Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А70-14750/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14750/2022
г. Тюмень
26 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «СЕЛЬХОЗИНТЕГРАЦИЯ» (далее - истец)

к Администрации Казанского муниципального района (далее - ответчик)

о признании права собственности


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 13.07.2022 поступило исковое заявление (уточненное) ООО «СЕЛЬХОЗИНТЕГРАЦИЯ» к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:267, с адресным описанием: <...> общей площадью 69106 кв.м.:

- нежилое здание (контора МТМ), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 128,8 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (сеяльный цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 311,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (комбайновский цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 342,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (гараж №1), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 428,7 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (гараж №2), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 1240,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 25.04.2006 между ним (покупатель) и ООО «Ильинское» (продавец) в лице арбитражного управляющего ФИО2 были заключены договоры купли-продажи №№1/2006, 2/2006, 3/2006, 4/2006, 5/2006, 6/2006, 7/2006, 8/2006, 8/2006, 9/2006, 10/2006, 11/2006, 12/2006, 13/2006, 14/2006, 15/2006, 16/2006, 17/2006, 18/2006, 19/2006, 20/2006, 21/2006, 22/2006, 23/2006, в соответствии с которыми арбитражный управляющий передал в собственность покупателю за плату нежилые здания, принадлежащие ООО «Ильинское», располагающиеся в с. Ильинка, д. Ельцово и д. Благодатное Ильинского МО Казанского района Тюменской области.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2008 по делу №А70-5426/31-2008 за истцом признано право собственности на указанные объекты, в т.ч. на здание (МТМ), общей площадью 1071,9 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., Казанский район, Ильинская сельская администрация, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2010.

Истец указывает, что начиная с 05.05.2005 истец осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории с.Ильинка с использованием имущества, принадлежащего ранее ООО «Ильинское», в т.ч. с использованием здания (МТМ), общей площадью 1071,9 кв.м и следующего недвижимого имущества:

1) Нежилое здание (контора МТМ), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967 г., площадь объекта: 128,8 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный район, Ильинское сельское поселение, <...>;

2) Нежилое здание (сеяльный цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967 г., площадь объекта: 311 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный район, Ильинское сельское поселение, <...>;

3) Нежилое здание (комбайновский цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967 г., площадь объекта: 342 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный район, Ильинское сельское поселение, <...>;

4) Нежилое здание (гараж № 1), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967 г., площадь объекта: 342 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный район, Ильинское сельское поселение, <...>. 2.

5) Нежилое здание (гараж № 2), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967 г., площадь объекта: 1240 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный район, Ильинское сельское поселение, <...>.

Указанные объекты согласно техническим планам кадастрового инженера ФИО3 (ООО «Земля»), располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:267, площадью 69106 кв.м., адрес: <...>. Земельный участок с кадастровым номером 72:11:0601001:267 принадлежал на праве аренды истцу с 19.07.2007, а начиная с 11.07.2018 – принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.08.2018 № 72:11:0601001:267- 72/047/2018-1.

Строительство объектов недвижимого имущества осуществлено в 1967 году, что подтверждается техническими планами кадастрового инженера ФИО3

В 2022 году истец предпринял меры к постановке на ГКУ указанных объектов недвижимости, обратившись в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о постановке на ГКУ и оформлении права собственности, однако уведомлениями КУВД-001/2022-17572653/1 от 19.05.2022, КУВД-001/2022-17571104/1 от 19.05.2022, КУВД01/2022-17573911/1 от 19.05.2022, КУВД-001/2022-17568572/1 от 19.05.2022, КУВД-001/2022- 17567325/1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены до 19.08.2022 по причине отсутствия у истца проектной документации, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, технических паспортов до 01.01.2013.

Истец обратился в архивный отдел ответчика по вопросу предоставления документы об осуществлении строительства, техническую документацию документы на пять объектов недвижимого имущества. Согласно ответу от 29.04.2022 №20 архивного отдела по документальным материалам исполкома Казанского районного совета, Ильинского сельского совета, районной архитектуры за 1964-1970 годы не значатся разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ, решения и акты ввода в эксплуатацию построенных объектов.

Таким образом, установлено, что строительство объектов осуществлялось без разрешительной документации, в последующем техническую документацию на эти объекты ООО «Ильинское» (продавец) не оформляло.

Учитывая, что на протяжении более 17 лет какие-либо правопритязания третьих лиц на указанные объекты отсутствуют, при этом истец открыто и добросовестно их использует все эти годы, принимая меры к их сохранности, в т.ч. осуществляя текущий ремонт, то в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец считает, что имеет право на приобретение их в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом более пятнадцати лет, приобретённого по договору купли-продажи, и у истца возникло право собственности на указанные в виске объекты недвижимости.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истцом спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права. В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать права собственности ООО «СЕЛЬХОЗИНТЕГРАЦИЯ» в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:267, с адресным описанием: <...> общей площадью 69106 кв.м.:

- нежилое здание (контора МТМ), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 128,8 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (сеяльный цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 311,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (комбайновский цех), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 342,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (гараж №1), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 428,7 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>

- нежилое здание (гараж №2), количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, площадь объекта 1240,00 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский муниципальный р-н, Ильинское сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.