Решение от 22 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94491/2025
23 января 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Иван Федоров» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.04.2022)

о взыскании,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 22.12.2025;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Иван Федоров» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств.

Определением от 24.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 22.12.2025 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между АО «Иван Федоров» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № ИФ/П5/АН-231101-109930 от 01.11.2023, по которому Арендатор принял в аренду объекты недвижимости общей арендуемой площадью 231,3 м2, в здании по адресу: 197101, Санкт-Петербург, Мира ул., д. 3, лит. А. (далее – Объект аренды).

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке. Последний день аренды – 19.02.2024.

За пользование Объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п.4.1. Договора, п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1. Приложения № 5 к Договору): −

Фиксированную часть арендной платы в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем в размере 154 277,10 руб. − Переменную часть арендной платы, состоящую из Базовой части и Расчетной части, которая рассчитывается и оплачивается в следующем порядке:

• Базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги) уплачивается Арендатором на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 27 000,00 руб.,

Расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении Арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг.

По состоянию на 09.09.2025 г. основной долг Ответчика составляет 321 854,18 руб., в т.ч. НДС, из которых:

255 355,20 руб. – задолженность по Фиксированной части арендной платы за 01.01.2024 – 19.02.2024.

66 498,98 руб. – задолженность по Переменной части арендной платы за 01.01.2024 – 19.02.2024.

За неисполнения обязанностей по оплате арендных платежей истец по состоянию на 21.0.2025 начислил неустойку в размере 278 709,56 руб. за просрочку внесения фиксированной части арендной платы, 72 160,82 руб. за просрочку внесения переменной части арендной платы на 21.07.2025.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.01.2024 – 19.02.2024. по Фиксированной части арендной платы составляет 255 355,20 руб., по Переменной части арендной платы 66 498,98 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При просрочке внесения Ответчиком арендной платы и иных платежей Истец вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.3. Договора).

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 278 709,56 руб. за просрочку внесения фиксированной части арендной платы, 72 160,82 руб. за просрочку внесения переменной части арендной платы на 21.07.2025.

Проверив расчет неустойки, суд с учетом положения ст. 193 ГФ РФ, произвел расчет и полагает обоснованным к взысканию сумму неустойки в размере 278 305,25 руб. за просрочку внесения фиксированной части арендной платы и 71 937,59 руб. за просрочку внесения переменной части арендной платы на 21.07.2025.

При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 22.07.2025 в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуальный предприниматель ФИО2 в

пользу акционерного общества «Иван Федоров» 255 355,20 руб. - задолженность по

оплате Фиксированной части арендной платы, 66 498,98 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы, 278 305,25 руб. неустойки за просрочку внесения фиксированной части арендной платы, 71 937,59 руб. неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы на 21.07.2025. неустойки с 22.07.2025 в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 22.07.2025 г. по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, 38 600 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.