Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А06-3393/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3393/2022
г. Астрахань
22 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению унитарного муниципального сельскохозяйственного предприятия «Аксарайский» (416162, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП ОГРНИП 306302418800010) о взыскании по договору субаренды земельного участка от 13.04.2021 задолженности по арендной плате в размере 487 500 руб., неустойки в размере 750 750 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 383 руб.,

при участии:

от унитарного муниципального сельскохозяйственного предприятия «Аксарайский»: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2021, диплом ВСГ 0324702 от 23.06.2007, паспорт;

от индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО1: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

унитарное муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Аксарайский» (далее – УМСХП «Аксарайский, истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 (далее - ИП Глава КФХ ФИО1, ответчик) о взыскании по договору субаренды земельного участка от 13.04.2021 задолженности по арендной плате в размере 487 500 руб., неустойки в размере 750 750 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 383 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 22.07.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.04.2021 между УМСХП «Аксарайский» (Арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО1 (Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка на срок менее года (далее – договор), по условиям которого Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату часть земельный участка, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, пашни-общей площадью 650000 кв. м, кадастровый номер 30:06:140103:78, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, ОАО «Племзавод «Аксарайский», земли ОАО «Племзавод «Аксарайский», п. Степной.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что целевое назначение земельного участка—для сельскохозяйственного назначения, пашни.

Согласно пункту 1.4 договора на момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по Договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности от 28.04.2011 года №84 (далее - договор аренды).

Субарендная плата по настоящему Договору составляет 975000 (девятьсот семьдесят пять) (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора субарендная плата по настоящему Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или путем внесения денежных средств в кассу Арендатора в следующем порядке: предоплата в размере 50 % от общей стоимости субарендной платы, что составляет 487 500 руб. — в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка Субарендатору; окончательный расчет в размере 50%, что составляет 487 500 руб. до 30.07.2021.

Пунктами 4.1-4.3 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду земельного участка.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор вправе потребовать отСубарендатора выплаты неустойки в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченнымипредставителями обеих Сторон. Срок субаренды по настоящему Договору -11 месяцев. Срок субаренды исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. (пункт 6.1-6.2 договора).

В соответствии с пунктами 5.1-5.2 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Актом приема-передачи земельного участка от 13.04.2021 ответчику передан земельный участок в субаренду с кадастровым номером 30:06:140103:78, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, ОАО «Племзавод «Аксарайский», земли ОАО «Племзавод «Аксарайский», п. Степной, общей площадью 650000 кв. м.

Однако субарендатором обязанности по плате субарендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность составила 487 500 руб.

Ввиду несвоевременной оплаты субарендной платы истцом ответчику начислена неустойка за период с 31.07.2021 по 31.12.2021 в размере 750 750 руб.

В целях досудебного урегулирования спора УМСХП «Аксарайский» направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 01.10.2021, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате остатка арендной платы до 31.07.2021 не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 487 500 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 487 500 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.07.2021 по 31.12.2021 в размере 750 750 руб.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 договора субарендная плата по настоящему Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или путем внесения денежных средств в кассу Арендатора в следующем порядке: предоплата в размере 50 % от общей стоимости субарендной платы, что составляет 487 500 руб. — в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами акта-приема передачи земельного участка Субарендатору; окончательный расчет в размере 50%, что составляет 487 500 руб. до 30.07.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 31.07.2021 по 31.12.2021 в размере 750 750 руб.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 750 750 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 25 383 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306302418800010) в пользу унитарного муниципального сельскохозяйственного предприятия «Аксарайский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору субаренды земельного участка от 13.04.2021 задолженность по арендной плате в размере 487 500 руб., неустойку в размере 750 750 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 383 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова