Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А83-16243/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16243/2019
28 февраля 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 28 февраля 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (с учетом измененных требований) о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.05.2014 г. на нежилое здание общей площадью 24,4 кв. м, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 90:22:010217:21051, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 за ФИО2.

Исковые требования основаны на положения ст. 223, 432, 549, 551 ГК РФ и обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного имущества, исполнены условия в части оплаты стоимости и передачи объекта купли-продажи, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект за истцом.

Ответчик в отзыве на иск подтвердил факт исполнения договора.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.

15.05.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с условиями указанного договора Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность нежилое задние, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пр-т. Победы. 293.

Цена и порядок расчетов определен в разделе 2 договора.

Право собственности у Покупателя на приобретаемый объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 4.1. договора, данный договор является актом приема-передачи имущества, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Факт исполнения договора в части оплаты стоимости имущества подтвержден сторонами.

В претензии от 12.01.2016, отставленной ответчиком без ответа, истец просил последнего обеспечить явку для регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора.

Не исполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная норма корреспондируется с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя договор купли-продажи от 15.05.2014 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается пояснениями ответчика о получении денежных средств. Недвижимое имущество передано покупателю.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи от 15.05.2014 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.05.2014 г. на нежилое здание общей площадью 24,4 кв. м, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 90:22:010217:21051, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 за ФИО2.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников