Решение от 22 июля 2025 г. по делу № А27-5628/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-5628/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


23 июля 2025 г.                                                                                       г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО", ОГРН <***>, ИНН <***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 69 308,43 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, 13 139,58 руб. пени

третье лицо - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.04.2025

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее - ООО «УК «ЖХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - КУМИ, ответчик) о взыскании 69 308,43 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, 23 656,67 руб. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение, принадлежащее ответчику.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса»

От истца поступило ходатайство об уменьшении требований до 69 308,43 руб. задолженности, 13 139,58 руб. пени. Уменьшение требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв с возражениями на исковое заявление, указывает, что КУМИ производил оплату взносов на капитальный ремонт с апреля 2015 г. по  31.12.2021 в НО «Фонд капитального ремонта», согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 задолженность за спорные жилые помещения отсутствует.

В настоящее судебное заседание ответчик, третье лицо, уведомленные о времени и месте проведения заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения:

расположенное в многоквартирном доме по адресу:  <...>, площадью 90,7 кв.м.

расположенное в многоквартирном доме по адресу:  <...>, площадью 52,9 кв.м.

расположенное в многоквартирном доме по адресу:  <...>, площадью 50,4 кв.м.

Указанные сведения подтверждены выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспорены.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен положениями глав 16 - 17 ЖК РФ.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домов для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В силу пункта 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами, собственниками помещений в которых принято решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО «УК Жилищное хозяйство», в подтверждение чего в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещения.

Общим собранием собственников помещений приняты решения об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией Администрации Кемеровской области. 

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 №262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 4,13 руб. - с 01.07.2017, Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 12.08.2019  № 473 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 6,71 руб. – с 01.09.2019, с 01.01.2021 – 7,69 руб., с 01.01.2022 в размере 8,45 руб., с 01.01.2023 – 9,29 руб., с 01.07.2024 – 10,68руб., с 01.01.2025 - 12,28 руб. за 1 кв.м.

Истец просит взыскать:

за жилое помещение  по адресу:  <...> – 32 403,48 руб. за период с января 2022 по февраль 2025 года;

за жилое помещение  по адресу:  <...> – 18 899,05 руб. за период с января 2022 по февраль 2025 года;

за жилое помещение  по адресу:  <...> – 18 005,90 руб. за период с января 2022 по февраль 2025 года.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Ответчиком не оспорено, что КУМИ г.Прокопьевска является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Прокопьевский городской округ по настоящему спору.

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку согласно отзыву некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в отношении спорных помещений начисление взносов на капитальный ремонт прекращены с 01.09.2024, за период с 01.12.2014 по 31.08.2024 от собственника помещений денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт не поступало.

Доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

За  нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил к взысканию 13139,58 руб. пени по состоянию на 03.07.2025 (расчет приложен к исковому заявлению).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

При проверке расчета пени, судом установлено, что истцом соблюден период моратория, учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 N 1681, согласно которому начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Учитывая, что ключевая ставка банка на день вынесения решения суда составляет 21% годовых, истец обоснованно применил ставку банка 9,5% годовых при исчислении пени, действующую на 27.02.2022.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО", ОГРН <***>, 69 308,43 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, 13 139,58 руб. пени, всего – 82 448, 01 рублей, с начислением неустойки на сумму долга (ее остаток) в размере 1/300, действующей на дату уплаты ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, начиная с 4.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                       К.В. Козина