Решение от 26 января 2023 г. по делу № А50-13102/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-13102/2022
26 января 2023 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2023 года


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.А. (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Федерального агентства железнодорожного транспорта (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2004, ИНН: <***>) в лице ОАО «Российские железные дороги»

к обществу с ограниченной ответственностью "КЗМ" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

и встречному иску о признании права собственности

с привлечением третьих лиц: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерное общество "КАМТЭКС-ХИМПРОМ" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>), акционерное общество "Пермские полиэфиры" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Роспласт" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>), администрация Орджоникидзевского района города Перми (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),


В заседании приняли участие: (онлайн)

от Федерального агентства железнодорожного транспорта: ФИО2, доверенность от 27.12.2021 (сроком по 26.07.2023), паспорт;

от ООО "КЗМ": ФИО3, доверенность от 27.05.2022 (сроком на 10 лет), паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Федеральное агентство железнодорожного транспорта в лице ОАО «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Перми о признании права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 59:01:3810302:368, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, д. 306.

Определением от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Определением от 27.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, акционерное общество "КАМТЭКС-ХИМПРОМ", акционерное общество "Пермские полиэфиры", общество с ограниченной ответственностью "Роспласт", администрация Орджоникидзевского района города Перми.

Определением от 20.09.2022 произведена замена ответчика Администрации города Перми на общество с ограниченной ответственностью «КЗМ».

ООО «КЗМ» предъявлено встречное исковое заявление о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Определением от 19.10.2022 встречное исковое заявление принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Федеральное агентство железнодорожного транспорта в отзыве на встречный иск возражает против его удовлетворения, поскольку, как полагает, представленные документы не подтверждают возникновение у истца по встречному иску права собственности.

Администрация города Перми представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком; из представленных в материалы дела документов следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 59:01:3810369:3, на котором частично расположен объект, является ОАО «Камтэкс-Химпром», ОАО «Пермские полиэфиры», ООО «Роспласт».

Управление Росреестра по Пермскому краю в отзыве сообщил о том, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадью 719 142 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, 293, с кадастровым номером 59:01:3810369:3:

18.02.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «КАМТЭКС-ХИМПРОМ» (доля в праве - 4/5) на основании соглашения о распределении долей в общей долевой собственности от 26.12.2012 № А-2/561, договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2013 № 0045-13, акта приема-передачи земельного участка от 05.02.2013.

07.09.2020 зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «Пермские полиэфиры» (доля в праве - 5655/ 719142) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2020 № Д/20-33.

07.09.2020 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Роспласт» (доля в праве - 7941 / 41330) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2020 № Д/20-33, соглашения о распределении долей в общей долевой собственности от 26.12.2012 № А-2/561, договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2013 № 004513, акта приема-передачи земельного участка от 05.02.2013.

Из данного земельного участка, помимо других, были образованы также земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:3810302:553, 59:01:3810302:554.

В отношении объекта недвижимости - земельный участок, площадью 22 161 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Пермский городской округ, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, с кадастровым номером 59:01:3810302:553 - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно сведениям ЕГРН в границах данного земельного участка расположен следующий объект недвижимости:

Нежилое здание, общей площадью 105.5 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, д. 306, с кадастровым номером 59:01:3810302:368. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН также отсутствуют.

В отношении объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), площадью 289 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Пермский городской округ, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, с кадастровым номером 59:01:3810302:554 - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Администрация Орджоникидзевского района города Перми в письменном отзыве указало, что согласно запрошенной информации из Росреестра по Пермскому краю, основанием постановки на кадастровый учет здания с кадастровым номером 59:01:3810302:368, расположенного по адресу: <...> является технический план, к которому приложена декларация об объекте недвижимости, в силу которой собственником данного здания является ООО «Камский завод масел», заказчиком работ по изготовлению технического плана является также ООО «Камский завод масел». Таким образом, спорный объект не является бесхозяйным имуществом, земельный участок на котором расположено здание находится в едином землепользовании у ООО «Роспласт», ОАО «Пермские полиэфиры», ОАО «Камтэкс-Химпром», также имеется информация о правообладателе спорного объекта, в связи с чем, заявленные требования к администрации города Перми не подлежат удовлетворению.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст.123, п.5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает первоначальный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск –подлежащим удовлетворению.

Как следует из иска Федеральное агентство железнодорожного транспорта в лице ОАО «Российские железные дороги» с соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) № АИ-115-р от 20.04.2021 г. «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объектов: «Северный железнодорожный обход г. Перми: «3 этап -Железнодорожный путь с примыканием к станции Кабельная», «5 этап - Мостовой переход через реку Кама», «Северный железнодорожный обход г. Перми: «2 этап -Переустройство ул. Соликамская», «4 этап - Железнодорожный путь с примыканием к станции Левшино», «5 этап - Мостовой переход через реку Кама» образованию из земельного участка с кадастровым номером 59:01:3810369:3 и последующему изъятию для государственных нужд подлежат земельные участки площадью 22 161 кв.м. и 289 кв.м.) (№ п/п 5,6 Приложения к Распоряжению).

Указанное распоряжение было принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД») от 25.02.2021 №ИСХ-2046/ДКРС.

При этом, ОАО «РЖД» и Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) действовали в рамках полномочий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

С целью изъятия земельных участков для государственных нужд были образованы: земельный участок с кадастровым номером 59:01:3810302:553 площадью 22 161 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 59:01:3810302:554 площадью 289 кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет 05.07.2021 г.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 04.05.2022 в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:01:3810302:553 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:3810302:368. Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 № 99/2022/468348289 какие-либо права на нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3810302:368, площадью 105,5 кв.м., имеющий адрес: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, д. 306 отсутствуют.

Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:3810302:553, который, в свою очередь, был образован в целях изъятия для государственных нужд (из земельного участка с кадастровым номером 59:01:3810369:3).

Письмом от 17.08.2021 № ИСХ-9105/ДКРС в Федеральное агентство железнодорожного транспорта в порядке ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось ОАО «РЖД» в лице филиала - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта с ходатайством об изъятии вышеуказанного объекта недвижимого имущества (нежилого здания) для государственных нужд.

По результатам проведенной в порядке ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта процедуры по выявлению правообладателей вышеуказанного нежилого здания, собственники, а также лица, которым нежилое здание принадлежало бы на иных правах, не выявлены. (Письмо Росжелдор от 14.12.2021 № УФИКС-5/3488).

Как полагает истец по первоначальному иску, в настоящее время имеются основания для признания права собственности Российской Федерации на вышеуказанное нежилое здание. Признание права собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости необходимо в целях изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором он расположен.

Основанием встречного иска общества «КЗМ» являются следующие обстоятельства:

Спорный объект с кадастровым номером 59:01:3810302:368, расположенного по адресу: <...> был возведен и поставлен на кадастровый учет ООО «КЗМ», что подтверждается техническим планом, к которому приложена декларация об объекте недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что собственником данного здания является ООО «КЗМ», заказчиком работ по изготовлению технического плана является также ООО «КЗМ».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить документы на объект недвижимости, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрен законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а именно: выписки земельного участка, технический план здания, декларацию об объекте недвижимости, договор купли-продажи основных средств от 02.11.1992, план приватизации, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Федерального агентства железнодорожного транспорта в лице ОАО «Российские железные дороги».

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "КЗМ" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: <***>) на объект недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 59:01:3810302:368, площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Соликамская, д. 306.

Взыскать с Федерального агентства железнодорожного транспорта (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2004, ИНН: <***>) в лице ОАО «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью "КЗМ" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "КЗМ" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 549 руб. по платежному поручению № 147 от 17.10.2022.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья О.В.Кудинова