Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А75-12720/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Дело № А75-12720/2025

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.12.2000, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Эталон» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 68А, офис 5) о признании договора аренды лесного участка от 06.07.2020 № 0127/20-07-ДА расторгнутым с 18.06.2025, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

установил:

между Департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Эталон» (арендатор) заключён договор аренды лесного участка от 06.07.2020 № 0127/20-07-ДА, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду лесной участок общей площадью 1,2260 га с кадастровым номером 86:04:0000001:126885 и номером учётной записи в государственном лесном реестре 86/05/007/2018-081/00756, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовское лесничество, Излучинское участковое лесничество, Колек-Еганское урочище, квартал 458, выдел 34, для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 1.3 договора, лесной участок предоставлен с целью использования лесов под объекты рекреационного назначения.

Срок аренды лесного участка установлен с даты государственной регистрации договора на 25 лет (пункт 6.1 договора). Договор зарегистрирован 23.07.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 23 239,75 рубля в год и определяется в соответствии со статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору (ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца).

Согласно подпункту «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает своё действие с даты, указанной в уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

Подпунктом «с» пункта 3.4 договора установлено, что в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приёма-передачи (форма предусмотрена приложением № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Указывая на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, Департамент направил ООО «Сервисная компания Эталон» требование от 19.05.2025 № 12.07-Исх-473, в котором уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора и предложил расторгнуть договор с 18.06.2025, а также передать лесной участок по акту приёма-передачи в установленный срок.

Требования Департамента в добровольном порядке арендатором выполнены не были, в связи с этим Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском о признании договора аренды расторгнутым с 18.06.2025, об обязании арендатора передать лесной участок по акту приёма-передачи в установленном состоянии и взыскании государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указывает, что ООО «Сервисная компания Эталон» нарушило обязательства по внесению арендной платы, допустив просрочку платежей более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков. В частности, задолженность имеется за ноябрь-декабрь 2024 года, а также за январь-февраль и апрель 2025 года, что подтверждается решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делам № А75-6798/2025, № А75-9427/2025 и № А75-11705/2025.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения искового заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, приложенные к нему доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается по существу, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, наличие задолженности по арендной плате за период за ноябрь–декабрь 2024 года, а также за январь–февраль и апрель 2025 года установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А75-6798/2025, № А75-9427/2025 и № А75-11705/2025.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд установил, что ответчиком допущено систематическое невнесение арендных платежей, в связи с чем истец воспользовался правом на односторонний отказ от договора, что прямо предусмотрено в пункте 5.5, свидетельств принятия ответчиком мер к погашению задолженности материалы дела не содержат, ходатайств об отсрочке или рассрочке не заявлялось, намерение урегулировать спор во внесудебном порядке не выражено.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности действий истца и наличии оснований для признания договора расторгнутым с 18.06.2025 в силу пункта 3 статьи 619, пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», надлежащим доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества признается акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Согласно подпункту «с» пункта 3.4 договора, в случае досрочного прекращения его действия арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день прекращения действия договора по акту приёма-передачи (форма предусмотрена приложением № 5 к договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Из материалов дела следует, что лесной участок был передан ответчику по акту приёма-передачи от 06.07.2020. Доказательств возврата участка истцу не представлено.

Поскольку после расторжения договора у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания лесного участка, требования истца о его передаче также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования удовлетворены в полном объёме, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 15 000 руб., что соответствует требованиям подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Признать договор аренды лесного участка от 06.07.2020 № 0127/20-07-ДА расторгнутым с 18.06.2025, обязать общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Эталон» передать Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры лесной участок по акту приема- передачи площадью 1,2260 га, имеющий местоположение: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовское лесничество, Излучинское участковое лесничество, Колек-Еганское урочище, кадастровый номер, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86:04:0000001:126885, 86/05/007/2018-081/00756, квартал 458, выдел 34, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания Эталон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                   Е.Д. Бачурин