Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А81-1342/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1342/2019
г. Салехард
11 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 557 150 рублей 59 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2012 № НУ-6698 за период с 01.07.2016 по 25.07.2018 в размере 1 406 016 рублей 32 копеек, пеней за период с 11.10.2016 по 31.12.2018 в размере 151 134 рублей 27 копеек, в общем размере 1 557 150 рублей 59 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии искового заявления к производству суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2012 года между Администрацией города Новый Уренгой и ООО «Электрон» был подписан договор аренды земельного участка № НУ-6698 (далее – договор), в соответствии с которым Администрация города Новый Уренгой (арендодатель) предоставила, а ООО «Электрон» (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:060201:658, площадью 14841 кв.м., расположенный в районе Северный, для строительства объекта «Административный комплекс» в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В свою очередь арендатор в силу пункта 3.1 договора аренды обязался внести арендную плату за владение и пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также при изменении базовой ставки арендной платы без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» (пункт 3.5 договора).

Срок аренды установлен с 15.03.2012 до 15.03.2015 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.03.2012 (пункт 2.2 договора).

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору).

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чём свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от 27.05.2014.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком без возражения арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с систематическим нарушением обязательств, предусмотренных договором, истец направил конкурсному управляющему ООО «Электрон» уведомление от 10.05.2018 № 301-12/4611-03 о расторжении договора.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения уведомления (пункт 8.4, 8.5 договора).

Уведомление о расторжении договора получено конкурсным управляющим 26.06.2018, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении.

Таким образом, договор расторгнут с 26.07.2018.

Факт возникновения арендных отношений в связи с владением и пользованием земельным участком с кадастровым номером 89:11:060201:658, площадью 14 841 кв.м., расположенным в Северном районе, и существования отношений по аренде земельного участка в заявленный в иске период ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В статье 1 ЗК РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Кодекса, действовавшей на момент заключения договора аренды, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендная плата за спорный период с 01.07.2016 по 25.07.2018 по расчету истца составила 1 406 016 руб. 32 коп.

Как установлено судом, расчет арендной платы произведен истцом правильно.

Соответственно, суд принимает расчет истца и полагает обоснованным вывод о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 25.07.2018 в сумме 1 406 016 руб. 32 коп.

Доказательства погашения задолженности полностью или в части ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга по уплате арендных платежей в сумме 1 406 016 руб. 32 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом 6.2 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца, произведенному за период с 11.10.2016 по 31.12.2018, размер пеней составил 151 134 руб. 27 коп.

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет истца не оспорил.

Произведенный истцом расчет пеней судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

На этом основании требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в сумме 151 134 руб. 27 коп.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Исходя из результатов рассмотрения дела, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 28 571 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрон» (187110, <...>; дата регистрации 31.10.2006; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б»; дата регистрации 28.05.1992, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору от 15.03.2012 № НУ-6698 за период с 01.07.2016 по 25.07.2018 в размере 1 406 016 рублей 32 копеек, неустойку за период с 11.10.2016 по 31.12.2018 в размере 151 134 рублей 27 копеек.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Электрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 571 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова