Решение от 2 сентября 2024 г. по делу № А03-4186/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4186/2024
02 сентября 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда принята 19 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 02 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Немецкого национального района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на принадлежащее государственной регистрации на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, а также на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.06.2022, диплом КБ № 57783, паспорт,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный артель (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришовка, Немецкий национальный район обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с.Гальбштадт, Немецкий национальный район о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, а также на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

Истец ссылается на то, что в 1976 году его правопредшественником хозяйственным способом осуществлено строительство жилых домов, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данные объекты отсутствуют.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО1, ФИО2.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация возражений относительно признания за истцом права собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление пояснило, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1976 году колхозом имени Ленина хозяйственным способом осуществил строительство двухквартирного жилого дома, площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, а также здание жилого дома, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, что подтверждается техническим планом от 07.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, что подтверждается техническим планом от 07.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Согласно справке Администрации Немецкого национального района от 08.02.2024 № 202, существующий объект недвижимости является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков имеющий адреса: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> (л.д. 30).

Данный дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 22:29:010210:244, площадью 1102 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения жилого дома блокированной застройки и ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером 22:29:010210:245, площадью 974 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения жилого дома блокированной застройки и ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежит на праве собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной», что подтверждается Постановлениями Администрации Немецкого национального района Алтайского края от 08.02.2024 №№ 46,47 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке, выданной Администрацией Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края от 05.02.2024 № 36 по состоянию на 01.01.2024 согласно похозяйственной книги №5 объект капитального строительства, расположенный по адресу: Алтайский край Немецкий национальный район, <...>, значится как собственность СХА (колхоза) ПЗ «Степной», построенный им в 1976 году.

Нахождение жилых домов блокированной застройки на балансе истца подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств от 24.01.2024 №№942,943,944 и Справками от 21.01.2024 №№21,22,23.

Также сельскохозяйственной артелью (колхоз) Племзавод «Степной» в материалы дела представлены справки №№31,41 от 24.01.2024, с указанием балансовой стоимости объектов (л.д.40-41).

По информации истца, что в спорных объектах недвижимости проживают следующие лица, которые были привлечены судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (члены семьи ФИО5, ФИО6) и ФИО1 Данные лица проживают в жилом доме на основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 31.10.2019 №58 и от 04.06.202 №138.

В результате произведенной реорганизации колхоз им. Ленина переименован в колхоз «Степной» (протокол № 2 общего собрания членов колхоза от 07.11.1991). Решением общего собрания членов колхоза от 06.03.1998 колхоз «Степной» переименован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) племзавод «Степной».

Иная техническая документация на объекты недвижимости отсутствует, а также акты ввода в эксплуатацию, что подтверждается ответом Архивного отдела Администрации Немецкого национального района Алтайского края от 31.01.2024 № 17.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.03.2024 № КУВИ-001/2024-60583433, №КУВИ-001/2024-60583617 следует, что в отношении спорных объектов зданий, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно представленной справке МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого Национального района Алтайского края» от 08.02.2024 №225 в реестре муниципальной собственности имущество не значится.

Также из справки управления имущественных отношений Алтайского края от 17.07.2024 № 48/3455 в реестре государственного имущества отсутствуют сведения о спорных объектах.

Из письма МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 23.07.2024 № СВ-6957 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и д. 66/2.

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству двухквартирного жилого дома в полном объеме не сохранились, истец обратился с настоящим иском в суд.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец в 1976 году построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется двухквартирным жилым домом, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилые дома с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здания за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей пунктом 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суд также считает необходимым разъяснить, что настоящее решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Винникова