Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А76-38907/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2634/2020
г. Челябинск
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Прометиз», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318745600025375, г. Магнитогорск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГНИП 319745600065992, общества с ограниченной ответственностью «Эльбор», ОГРН <***>, индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРНИП 3147456106000,

об обязании вернуть имущество, об обращении взыскания на имущественные права залогодателя, о взыскании 202 405 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО7 по доверенности от 24.06.2019, паспорт,

от ответчика – представителя ФИО8 по доверенности от 20.12.2019, удостоверение адвоката,

от третьего лица ФИО4 – представителя ФИО9 по доверенности от 16.03.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прометиз» (далее – истец) 16.09.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором просит:

1) расторгнуть договоры купли-продажи, заключенные между ИП ФИО2 и ООО «Прометиз», от 24.01.2018 земельного участка и нежилого здания - проблемно-отраслевая лаборатория, от 21.06.2018г купли-продажи объекта - нежилое здание цеха и от 25.06.2018 купли-продажи земельного участка;

2) обязать ИП ФИО2 вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Прометиз» следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым №74:33:0000000:11870 площадью 17 311+/-46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под промышленное предприятие, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв.м,, инвентарный № 75:438:002:000130180 кадастровый № 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 5190+/-25 кв.м. кадастровый № 74:33:0000000:11869, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под промышленное предприятие, расположенный по адресу: <...>:

- нежилое здание - проблемно-отраслевая лаборатория площадью 2 167,9 кв.м. кадастровый № 74:33:1306001:6406, инвентарный № 1579, литер А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, расположенное по адресу: <...>.;

3) взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометиз» 202 405 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

4) обратить взыскание на принадлежащие залогодателю ИП ФИО2 имущественные права в виде прав по договорам аренды, заключенные между ФИО2 и ООО «САПРИКС» № 01/18 от 01.03.2018, с ООО «Ремэлектроплюс» №02/18 от 01.04.2018, с ООО «Магнитогорское Машино Ремонтное Предприятие» № 07/18 от 01.10.2018 и № 09/18 от 01.10.2018, с ИП ФИО10 № 08/18 от 01.01.2018.

Определениями от 14.10.2019, 10.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Эльбор», индивидуальный предприниматель ФИО6, ФИО11.

Протокольным определением ФИО11 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи со смертью.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 11.06.2020 по 19.06.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, в качестве правового обоснования указал требования статей 310, 328, 334, 450.1, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договорам купли-продажи.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, поддержав исковые требования ООО «Прометиз» (т. 2 л.д. 15).

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Прометиз» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 24.01.2018 (т. 1 л.д. 28), согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: <...>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ООО «Прометиз» на основании соглашения от 31.03.2008, о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 и акта приема-передачи от 31.03.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 08.06.2008 сделана запись регистрации № 74-74/033-74/033/125/2015-492/1.

Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка составляет 671 060 руб.

Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем любого срока оплаты более шестидесяти календарных дней, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке и объекты недвижимого имущества возвращаются в собственность продавца.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: <...> передан ФИО2 (т. 1 л.д. 29).

Также 24.01.2018 между ООО «Прометиз» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи (т. 1 л.д. 30), согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости – нежилое здание проблемно-отраслевая лаборатория, общей площадью 2167,9 кв.м., инвентарный номер 1579, литр: А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, кадастровый номер 74:33:1306001:6406, расположенный по адресу: <...>. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ООО «Прометиз» на основании соглашения от 31.03.2008, о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2006 и акта приема-передачи от 31.03.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 08.06.2008 сделана запись регистрации № 74-74-33/125/2008-128.

Согласно п. 2 договора стоимость нежилого здания составляет 5 760 000 руб.

В соответствии с п. 3 договора срок рассрочки платежа шесть календарных лет. Началом срока действия настоящего договора является день его подписания.

В п. 4 договора стороны согласовали, что рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости нежилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей в сумме 80 000 руб., вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия настоящего договора не позднее 30-го числа каждого месяца.

Передача объекта недвижимости производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 6 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости отчуждаемых объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца.

По акту приема-передачи от 24.01.2018 нежилое здание проблемно-отраслевая лаборатория, общей площадью 2167,9 кв.м., инвентарный номер 1579, литр: А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, кадастровый номер 74:33:1306001:6406, расположенный по адресу: <...> передано ФИО2 (т. 1 л.д. 31).

25.06.2018 между ООО «Прометиз» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи (т. 1 л.д. 32), согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв.м., кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: <...>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ООО «Прометиз» на основании договора мены земельного участка на земельный участок от 30.06.2009 и передаточного акта к договору мены земельного участка на земельный участок от 30.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 18.05.2010 сделана запись регистрации № 74-74-33/169/2010-197.

Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка составляет 8 000 000 руб., которые будут выплачены после подписания договора.

В соответствии с п. 3 договора срок действия оговора начинается с 01.07.2018. Срок действия настоящего договора устанавливается на семь календарных лет с рассрочкой платежа.

В п. 4 договора стороны согласовали, что рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости земельного участка, состоящая из ежемесячных платежей в сумме 95 000 руб., вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия настоящего договора не позднее 30-го числа каждого месяца.

Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 6 договора).

До момента полной оплаты стоимости отчуждаемых объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца (п. 8 договора)

Пунктом 10 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока оплаты, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке.

По акту приема-передачи от 21.06.2018 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв.м., кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: <...> передан ФИО2 (т. 1 л.д. 34).

Также 21.06.2018 между ООО «Прометиз» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи (т. 1 л.д. 35), согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующий объект недвижимости – нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв.м., инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 74:33:1306001:6484. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ООО «Прометиз» на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 74-74-33/2016/2010-89 от 21.06.2010.

Согласно п. 2 договора стоимость нежилого здания составляет 2 000 000 руб.

Передача объекта недвижимости производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 5 договора).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стоимость нежилого здания, указанная в п. 2 договора оплачена покупателем до подписания настоящего договора в полном объеме.

Вместе с тем, истец оспаривает факт оплаты ответчиком по договору. Ответчиком доказательств фактической оплаты по договору не представлено, в связи с чем, в отсутствие доказательств, подтверждающих фактическую оплату по договору, суд считает, факт надлежащего исполнения обязательства по плате ответчиком не доказан.

По акту приема-передачи от 21.06.2018 нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв.м., инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 74:33:1306001:6484 передано ФИО2 (т. 1 л.д. 36).

08.05.2018 ФИО3 и ФИО2 совершили мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, в соответствии с чем ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 7662 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:11036, расположенный по адресу: <...>, а ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:11035, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 59-60).

С целью оплаты по договору купли-продажи от 21.06.2018 ФИО2 (заемщик) и ФИО11 (заимодавец) 01.06.2018 заключили договор займа, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в срок до 21.07.2021 в размере и сроки, предусмотренные договором (т. 1 л.д. 51-63).

Кроме того, 11.07.2018 между ФИО2 (залогодатель) и ФИО11 (залогодержатель) подписан договор залога недвижимости (т. 1 л.д. 54-56).

Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв.м., инвентарный номер 75:438:002:000130180, литер: А1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 74:33:1306001:6484, а также земельный участок, под нежилым зданием категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв.м., кадастровый номер 74:33:1306001:2570, расположенный по адресу: <...>.

01.06.2018 между ФИО11 (заимодавец) и ООО «Прометиз» (поручитель) подписан договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем в полном объеме за исполнение обязательств по договору займа от 01.06.2018 ФИО2 (т. 1 л.д. 56).

В соответствии с договором уступки прав (цессии), заключенном 09.02.2019 право требования к ФИО2 денежных средств в размере 2 083 749 руб. 19 коп. передано от ФИО11 ФИО4 (т. 1 л.д. 57).

25.06.2018 на нежилое здание с кадастровым номером 74:33:1306001:6484 зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/332831808 от 10.06.2020 (т. 2 л.д. 144-146).

31.01.2018 на нежилое здание с кадастровым номером 74:33:1306001:6406 зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/332840252 от 10.06.2020 (т. 2 л.д. 147-149).

28.08.2018 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11869 зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/332836133 от 10.06.2020 (т. 2 л.д. 150-156).

28.08.2018 на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11870 зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/332830085 от 10.06.2020 (т. 2 л.д. 157-162).

Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/332836133 от 10.06.2020 и № 99/2020/332830085 от 10.06.2020 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 74:33:0000000:11869 и 74:33:0000000:11870 образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:1306001:2570 и 74:33:0000000:11036.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждено, что в рассматриваемом случае идентифицирующие признаки предмета договора сторонами определены.

Из договоров купли-продажи от 24.01.2018, 25.06.2018, 21.06.2018 следует, что ответчику проданы земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 1508 кв.м., кадастровый номер 74:33:0000000:11035; нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв.м., инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый номер 74:33:1306001:6406; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленное предприятие, площадью 14839 кв.м., кадастровый номер 74:33:1306001:2570; нежилое здание цеха общей площадью 1051,8 кв.м., инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый номер 74:33:1306001:6484. При этом в п. 1 договоров указано, что указанные объекты недвижимости принадлежат ООО «Прометиз»

Таким образом, сторонами в договорах купли-продажи от 24.01.2018, 25.06.2018, 21.06.2018 определены идентифицирующие признаки предмета договора – его описание и характеристики, что позволяет определенно установить передаваемое по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи от 24.01.2018, 25.06.2018, 21.06.2018 являются заключенным.

Кроме того, согласно актам приема-передачи от 24.01.2018, 21.06.2018, ответчик принял от истца спорные земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11035; нежилое здание цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6406; земельный участок с кадастровым номером 74:33:1306001:2570; нежилое здание цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6484. Акты приема-передачи со стороны ИП ФИО2 подписаны. Доказательств существования разногласий относительно площади имущества, передаваемого по договорам купли-продажи и актам, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением условий оплаты истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 2 от 10.04.2019 об отказе от сделки, оформленной договорами купли-продажи от 24.01.2018 (т. 1 л.д. 61-63), № 2 от 07.03.2019 о расторжении договора купли продажи от 25.06.2018 (т. 1 л.д. 68) и № 1 от 10.04.2019 об отказе от сделки, оформленной договорами купли-продажи от 21.06.2018 и 25.06.2018 (т. 1 л.д. 64-65), а также претензия от 17.06.2019 об уплате процентов (т. 1 л.д. 24-27).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 7 договора от 24.01.2018 и п. 10 договора от 24.01.2018 в случае нарушения покупателем любого срока оплаты более шестидесяти календарных дней, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке и объекты недвижимого имущества возвращаются в собственность продавца.

Согласно п. 10 договора от 25.06.2018 в случае нарушения покупателем срока оплаты, договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке.

Истцом в материалы дела представлены выписки по расчетному счету ИП ФИО2 (т. 1 л.д. 92-115), в которой отражены произведенные ответчиком платежи по договорам купли-продажи, в том числе по указанию продавца в пользу иных организаций.

Материалами дела установлено, что ответчик допустил просрочку по оплате, в результате чего образовалась задолженность. Данный довод ответчиком не оспаривается.

Истцом представлена сводная таблица, характеризующая исполнение ответчиком обязательств по заключенным договорам купли-продажи (т. 1 л.д. 6-7).

Сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Таким образом, требование истца о расторжении договоров купли-продажи от 21.01.2018, 21.06.2018, 25.06.2018 недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество, переданное ему истцом по договорам купли-продажи от 21.01.2018, 21.06.2018, 25.06.2018 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Аналогичное положение изложено в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

ООО «Прометиз» заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 процентов за пользование денежными средствами:

- по договору от 21.06.2018 купли-продажи здания цеха за период с 21.06.2018 по 09.04.2019 в размере 120 767 руб. 12 коп.

- по договору от 25.06.2018 купли-продажи земельного участка за период с 31.07.2018 по 09.04.2019 в размере 10 061 руб. 47 коп.

- по договору от 24.01.2018 купли-продажи лаборатории за период с 28.02.2018 по 09.04.2019 в размере 10 960 руб. 80 коп.

- по договору от 24.01.2018 купли-продажи земельного участка за период с 24.01.2018 по 09.04.2019 в размере 60 616 руб. 02 коп.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета процентов (т. 1 л.д. 8-11), и суд находит расчет неверным, так как при определении даты просрочки по оплате задолженности и даты начала исчисления процентов ООО «Прометиз» не учтено, что по условиям договоров от 24.01.2018 купли-продажи лаборатории и от 25.06.2018 купли продажи земельного участка, рассрочкой платежа является поэтапная оплата выкупной стоимости, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем равными долями по реквизитам продавца в течение действия договора не позднее 30-го числа каждого месяца, в силу чего тридцатый день является последним днем совершения платежа по договорам и не может быть отнесен к периоду просрочки по оплате, кроме того при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Также поскольку договорами не предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, день заключения договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости покупателю не может быть отнесен к периоду просрочки по оплате.

С учетом изложенного, судом произведен самостоятельный расчет процентов за пользование денежными средствами, и он составил 201 158 руб. 58 коп.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Дней вгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

2 000 000

22.06.2018

16.09.2018

87

7,25%

365

34 561,64

2 000 000

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

37 397,26

2 000 000

17.12.2018

09.04.2019

114

7,75%

365

48 410,96

Итого:

292

7,52%

120 369,86

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]×[4]×[9]/[10]

95 000

31.07.2018

30.08.2018

31

0
-

0
-

7,25%

365

584,97

190 000

31.08.2018

16.09.2018

17

0
-

95 000

31.08.2018

7,25%

365

641,58

190 000

17.09.2018

01.10.2018

15

0
-

0
-

7,50%

365

585,62

285 000

02.10.2018

26.10.2018

25

0
-

95 000

02.10.2018

7,50%

365

1 464,04

35 000

27.10.2018

30.10.2018

4
250 000

26.10.2018

0
-

7,50%

365

28,77

130 000

31.10.2018

23.11.2018

24

0
-

95 000

31.10.2018

7,50%

365

641,10

-38 000

24.11.2018

30.11.2018

0
168 000

23.11.2018

0
-

7,50%

365

0
57 000

01.12.2018

16.12.2018

16

0
-

95 000

01.12.2018

7,50%

365

187,40

57 000

17.12.2018

09.01.2019

24

0
-

0
-

7,75%

365

290,47

152 000

10.01.2019

30.01.2019

21

0
-

95 000

10.01.2019

7,75%

365

677,75

247 000

31.01.2019

28.02.2019

29

0
-

95 000

31.01.2019

7,75%

365

1 520,91

342 000

01.03.2019

01.04.2019

32

0
-

95 000

01.03.2019

7,75%

365

2 323,73

437 000

02.04.2019

09.04.2019

8
0

-
95 000

02.04.2019

7,75%

365

742,30

Итого:

246

418 000

760 000

7,57%

9 688,64

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]×[4]×[9]/[10]

80 000

01.03.2018

23.03.2018

23

0
-

0
-

7,50%

365

378,08

-79 691

24.03.2018

25.03.2018

0
159 691

23.03.2018

0
-

7,50%

365

0
-79 691

26.03.2018

30.03.2018

0
0

-
0

-
7,25%

365

0
309

31.03.2018

13.04.2018

14

0
-

80 000

31.03.2018

7,25%

365

0,86

-20 000

14.04.2018

23.04.2018

0
20 309

13.04.2018

0
-

7,25%

365

0
-44 000

24.04.2018

27.04.2018

0
24 000

23.04.2018

0
-

7,25%

365

0
-91 000

28.04.2018

03.05.2018

0
47 000

27.04.2018

0
-

7,25%

365

0
-11 000

04.05.2018

30.05.2018

0
0

-
80 000

04.05.2018

7,25%

365

0
69 000

31.05.2018

07.06.2018

8
0

-
80 000

31.05.2018

7,25%

365

109,64

58 535

08.06.2018

22.06.2018

15

10 465

07.06.2018

0
-

7,25%

365

174,40

8 223,30

23.06.2018

02.07.2018

10

50 311,70

22.06.2018

0
-

7,25%

365

16,33

88 223,30

03.07.2018

25.07.2018

23

0
-

80 000

03.07.2018

7,25%

365

403,05

43 990,30

26.07.2018

30.07.2018

5
44 233

25.07.2018

0
-

7,25%

365

43,69

123 990,30

31.07.2018

23.08.2018

24

0
-

80 000

31.07.2018

7,25%

365

591,08

82 758,30

24.08.2018

30.08.2018

7
41 232

23.08.2018

0
-

7,25%

365

115,07

162 758,30

31.08.2018

16.09.2018

17

0
-

80 000

31.08.2018

7,25%

365

549,59

162 758,30

17.09.2018

26.09.2018

10

0
-

0
-

7,50%

365

334,43

24 773,30

27.09.2018

01.10.2018

5
137 985

26.09.2018

0
-

7,50%

365

25,45

104 773,30

02.10.2018

30.10.2018

29

0
-

80 000

02.10.2018

7,50%

365

624,33

184 773,30

31.10.2018

31.10.2018

1
0

-
80 000

31.10.2018

7,50%

365

37,97

44 773,30

01.11.2018

30.11.2018

30

140 000

31.10.2018

0
-

7,50%

365

276

124 773,30

01.12.2018

16.12.2018

16

0
-

80 000

01.12.2018

7,50%

365

410,21

124 773,30

17.12.2018

09.01.2019

24

0
-

0
-

7,75%

365

635,83

204 773,30

10.01.2019

30.01.2019

21

0
-

80 000

10.01.2019

7,75%

365

913,06

284 773,30

31.01.2019

28.02.2019

29

0
-

80 000

31.01.2019

7,75%

365

1 753,50

364 773,30

01.03.2019

01.04.2019

32

0
-

80 000

01.03.2019

7,75%

365

2 478,46

444 773,30

02.04.2019

09.04.2019

8
0

-
80 000

02.04.2019

7,75%

365

755,51

Итого:

351

675 226,70

1 040 000

7,49%

10 626,54

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

671 060

25.01.2018

11.02.2018

18

7,75%

365

2 564,74

671 060

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

5 791,34

671 060

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

23 326,23

671 060

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

12 547,90

671 060

17.12.2018

09.04.2019

114

7,75%

365

16 243,33

Итого:

440

7,48%

60 473,54

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежат частичному удовлетворению на сумму 201 158 руб. 58 коп.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащие ИП ФИО2 СС. имущественные права в виде прав по договорам аренды, заключенным между ФИО2 и ООО «Саприкс» № 01/18 от 01.03.2018, с ООО «Рэмэлектроплюс» № 02/18 от 01.04.2018, с ООО «Магнитогорское Машно Ремонтное Предприятие» № 07/18 от 01.10.2018 и № 09/18 от 01.10.2018, с ИП ФИО10 № 08/18 от 01.01.2018.

Пунктом 7 договора от 24.01.2018 купли-продажи нежилого здания, а также п. 7 договора от 26.06.2018 купли-продажи земельного участка предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости отчуждаемых объектов, они признаются находящимися в залоге у продавца.

При регистрации перехода к ФИО2 права собственности на объекты недвижимости в пользу ООО «Прометиз» была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды № 01/18 части нежилого здания проблемно-отраслевой лаборатории инвентарный номер 1579, литер А, по адресу: <...>, заключенный 01.03.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Саприкс» (т. 1 л.д. 86-88).

Заявляя требования об обращении взыскания ООО «Прометиз», ссылается на ненадлежащее исполнение покупателем обязательства по оплате недвижимого имущества.

Как следует из содержания предъявленного иска, притязания на получение платежей по договору аренды № 01/18 от 01.03.2018, истец основывает на наличии у него статуса залогодержателя переданного в аренду недвижимого имущества, а также статуса кредитора лица, в пользу которого вносятся арендные платежи.

В соответствии пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку требования истца о расторжении спорных договоров купли-продажи удовлетворяются судом, то в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон по указанным договорам прекращаются.

Таким образом, с учетом приведенных выше разъяснений, право залога истца на спорное недвижимое имущество прекратилось в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания имущественные права в виде прав по договорам аренды.

Также суд отмечает, что истцом не доказан факт существования имущественных прав, в отношении которых заявлены требования на момент рассмотрения спора.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 202 405 руб. 41 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 7 048 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Истцом заявлены требования неимущественного характера (о расторжении четырех договоров купли-продажи и об обращении взыскания) в связи с чем, размер государственной пошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 30 000 руб. (по 6 000 за каждое требование)

Истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет государственная пошлина не оплачивалась, определением от 14.10.2019 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, поскольку иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенного требования имущественного характера государственная пошлина в размере 7 004 руб. 30 коп., в остальной части требования имущественного характера государственная пошлина относится на истца.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 000 руб. за удовлетворенные требования неимущественного характера (о расторжении четырех договоров купли продажи).

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания отказано, суд относит на истца оплату государственной пошлины за данное требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Прометиз»:

- от 24.01.2018 купли продажи земельного участка с кадастровым номером 74:33:0000000:11035;

- от 24.01.2018 купли-продажи нежилого здания - проблемно-отраслевая лаборатория с кадастровым номером 74:33:1306001:6406,

- от 21.06.2018г купли-продажи нежилого здания цеха с кадастровым номером 74:33:1306001:6484;

- от 25.06.2018 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:33:1306001:2570.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Прометиз» следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11870, площадью 17 311+/-46 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,: под промышленное предприятие, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание цеха площадью 1051,8 кв.м,, инвентарный номер 75:438:002:000130180, кадастровый № 74:33:1306001:6484, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:11869, площадью 5190+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под промышленное предприятие, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание - проблемно-отраслевая лаборатория площадью 2167,9 кв.м. инвентарный номер 1579,кадастровый номер 74:33:1306001:6406, литер А, этажность: 2, подземная этажность: подвал, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометиз» проценты за пользование денежными средствами в размере 201 158 руб. 58 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 31 004 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прометиз» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 043 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.