Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А51-19588/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19588/2017
г. Владивосток
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Черниговского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 06.10.2000, адрес государственной регистрации юридического лица: 692372, <...>) к Администрации Черниговского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 28.11.2002, адрес государственной регистрации юридического лица: 692372, <...>) о признании права собственности

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

истец – Черниговское районное потребительское общество обратилось с иском в Арбитражный суд Приморского края к ответчику – Администрации Черниговского района о признании права собственности на объект недвижимости – здание магазина № 1 общей площадью 293,4 кв.м, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 25:22:000000:1520, расположенное по адресу: <...>.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ провел предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

От ответчика в материалы дела через канцелярию арбитражного суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно ответчик не возражает против удовлетворения требований при предоставлении истцом доказательств давностного, добросовестного, открытого, непрерывного владения объектом недвижимости.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает дело подготовленным, в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ открывает судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из текста искового заявления, Черниговское районное потребительское общество владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, сохраняя его в надлежащем техническом состоянии и используя по назначению с 1994 года, то есть момента приобретения земельного участка для размещения магазинов и с момента оформления технического паспорта на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрацией села Черниговка (продавец) и Черниговским РАЙПО (покупатель) заключен типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного граждан и их объединениям для предпринимательской деятельности, в отношении земельного участка площадью 3,8374 га для размещения магазинов «НИВА», «ХЛЕБ», №№ 1, 4, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, склада № 4, овощехранилища, базы РайПО, строящегося рынка.

На основании постановления Главы администрации села Черниговки Черниговского района Приморского края № 498 от 03.08.1995 Черниговскому районному потребительскому обществу выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV № 689007 общей площадью 3,8374 га для размещения магазинов «НИВА», «ХЛЕБ», №№ 1, 4, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, склада № 4, овощехранилища, базы РайПО, строящегося рынка.

В последующем земельный участок был разделен.

27.01.2017 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV № 689007 зарегистрировано право собственности Черниговского районного потребительского общества на земельный участок площадью 1434 кв.м с кадастровым номером 25:22:020102:3663, расположенный по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 25:22:020102:4007-25/004/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2017.

Также в материалах дела представлен технический паспорт на здание – магазин № 1 1905 года постройки по адресу: Приморский край, Черниговский район, с. Черниговка, инв. № 2422, в котором в качестве собственника указано Черниговское Райпо.

Распоряжением администрации Черниговского сельского поселения № 110-р от 01.06.2017 нежилому зданию магазина № 1 Черниговского РайПО, имевшему ранее адрес: <...>, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010102:4007, присвоен адрес: <...>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 25/ИСХ/17-354259 от 28.06.2017, зданию, расположенному по адресу: <...> года постройки присвоен кадастровый номер 25:22:000000:1520.

Согласно заключению кадастрового инженера № 25 от 24.08.2017 нежилое здание с кадастровым номером 25:22:000000:1520, расположенное по адресу: <...>, площадью 293,4 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:020102:4007 площадью 1435 кв.м.

В соответствии с уведомлением № 3154 от 10.07.2017 Администрации Черниговского района, объект недвижимости: здание-магазин № 1 общей площадью 293,4 кв.м., кадастровый номер 25:22:000000:1520, по адресу: <...>, не является объектом муниципальной собственности Черниговского района, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению № 20/08/02-03/29118 от 12.07.2017 Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, вышеуказанное недвижимое имущество не значится в реестре собственности Приморского края.

Письмом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае № 04-5949 от 19.07.2017 сообщило об отсутствии сведения в отношении объекта недвижимости - здание-магазин № 1 общей площадью 293,4 кв.м., кадастровый номер 25:22:000000:1520, по адресу: <...>, в реестре федерального имущества.

Истец, ссылаясь на необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно правовой позиции выработанной в совместных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве ответчика по делу истец указал Администрацию Черниговского муниципального района Приморского края, которая не оспаривает права истца на спорное имущество.

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется спора о праве.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен в 15 лет.

Период открытого, добросовестного владения имуществом с 1994 года и отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности подтвержден представленными истцом в материалы дела документами (технический паспорт от 21.01.1994, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 25/ИСХ/17-354259 от 28.06.2017, уведомление Администрации Черниговского района № 3154 от 10.07.2017, уведомление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края № 20/08/02-03/29118 от 12.07.2017, письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 19.07.2017 № 04-5949).

Как установлено судом, спорное имущество истцом фактически используется с 1994 года по настоящее время. Данное обстоятельство суд расценивает как факт, подтверждающий владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть истец открыто и добросовестно совершал в его отношении распорядительные действия.

Судом также учитывается тот факт, что согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Черниговского муниципального района Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Приморскому краю № 2 от 04.08.2017, объект недвижимости – здание магазина, расположенное по адресу: <...>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения № 3247 Отдела экологии и охраны окружающей среды Администрации Черниговского района от 14.07.2017, спорный объект недвижимости соответствует требованиям в области охраны окружающей среды и не оказывает прямого негативного воздействия на окружающую среду, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенной Спасским отделом Лесозаводского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое помещение, предназначенное под размещение магазина, расположенное по адресу: 692372, <...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Указанные выводы содержатся в протоколе измерений физических факторов Л № 203/10 13.07.2017, экспертном заключении о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы № 0118/01 от 25.07.2017.

Кроме того, в техническом заключении, выполненном ООО «Дальпромстрой», установлено, что несущая конструкция здания-магазина № 1 по ул. Октябрьская, 48в, с. Черниговка, Черниговского района дефектов и деформаций не имеет. Здание эксплуатируется и соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также сводам и правилам и не угрожает жизни здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость определения статуса спорного объекта, в целях вовлечения его в гражданский оборот, суд считает, заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости – здание магазина № 1 общей площадью 293,4 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 25:22:000000:1520, расположенное по адресу: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право собственности Черниговского районного потребительского общества на объект недвижимости – здание магазина № 1 общей площадью 293, 4 кв.м, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 25:22:000000:1520, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.