Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А27-1319/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-1319/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Кемерово

Дата объявления резолютивной части решения: 05 июля 2023 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 11 июля 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

при участии

ответчика по доверенности от 08.02.2023 ФИО2

третьего лица по доверенности от 03.05.2023 ФИО3,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4, село Волгапино, Ковылкинский район, Республика Мордовия (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Кемеровскому областному союзу потребительских кооперативов, город Кемерово, Кемеровская область (ГРН: 1024200713404, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО5, город Кемерово, Кемеровская область

о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Кемеровскому областному союзу потребительских кооперативов об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на: нежилое здание-магазин, двухэтажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 132,7 кв.м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067, в соответствии с договором купли-продажи от 08.08.2022.

Требования обоснованы необоснованным, по мнению истца, уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нежилое здание-магазин, двухэтажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 132,7 кв.м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067, являющийся предметом договора купли продажи от 08.08.2022.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с исковым заявлением истом подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Кемеровскому областному союзу потребительских кооперативов, город Кемерово, Кемеровская область (ГРН: 1024200713404, ИНН: <***>) на распоряжение объектом недвижимости нежилое здание-магазин, двухэтажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 132,7 кв.м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067.

Определением от 31.01.2023 судом ходатайство об обеспечении иска удовлетворено, Кемеровскому областному союзу потребительских кооперативов, город Кемерово, Кемеровская область (ГРН: 1024200713404, ИНН: <***>) запрещено распоряжаться объектом недвижимости нежилое здание-магазин, двухэтажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 132,7 кв.м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067.

Ответчик иск оспорил, сославшись на отсутствие оснований для удовлетворения иска, поскольку спорное имущество истцу по акту не передавалось, передано по акту приёма-передачи, на основании договора от 15.09.2022 купли-продажи объекта недвижимости другому лицу ФИО5, город Кемерово, переход права зарегистрирован в установленном порядке.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена ФИО5, город Кемерово.

В настоящее судебное заседание истец явку не обеспечил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 08.08.2022 Кемеровским областным союзом потребительских кооперативов, город Кемерово (продавец) и ФИО4, село Волгапино, Ковылкинский район, Республика Мордовия (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилое здание – магазин, двухэтажный (подземных этажей 1), общей площадью 1132,7 кв. м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067.

Согласно пункта 4.1 договора, продавец передаёт покупателю имущество при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

Договор подписан сторонами без разногласий.

Переход права не зарегистрирован в установленном порядке. Уклонение продавца от регистрации перехода права на объект, являющийся предметом выше указанного договора, послужило основанием для подачи настоящего иска.

В обоснование возражений на иск, ответчиком и третьим лицом представлен договор от 15.19.2022 купли продажи объекта недвижимости, заключенный между Кемеровским областным союзом потребительских кооперативов, город Кемерово (продавец) и ФИО5, город Кемерово (покупатель) купли продажи объекта недвижимости: здание площадь 1 132,7 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067, назначение нежилое, магазин, количество этажей 2, в том числе подвальных 1.

В пункте 4.1 договора стороны указали, что договор имеет силу передаточного акта, объект недвижимости передан продавцом и принят покупателем в надлежащем состоянии.

Исходя из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником объекта является ФИО5, регистрация права от 27.12.2022 № 42:05:0109001:5067-42/073/3022-4.

Исходя из представленных документов следует, что фактически спорный объект истцу во владение не передан, а передан покупателю ФИО5, город Кемерово.

Подпунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан, в порядке указанной нормы, представить арбитражному суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьями 218, 299, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Фактическим собственником и владельцем спорного имущества является ФИО5, город Кемерово.

Договор купли-продажи от 15.19.2022 и государственная регистрация права ФИО5, город Кемерово на спорный объект в установленном порядке не порушены.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец не доказал законность и обоснованность требований к ответчику с заявленным предметом и основаниями иска.

При указанных обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Обеспечительные меры, в виде запрета Кемеровскому областному союзу потребительских кооперативов, город Кемерово, Кемеровская область (ГРН: 1024200713404, ИНН: <***>) распоряжаться объектом недвижимости нежилое здание-магазин, двухэтажный (подземных этажей – 1), общая площадь 1 132,7 кв.м., инв. № 13-133015, лит. А, расположенное по адресу: Кемеровская область, Крапивинское городское поселение, пгт. Крапивинский, ул. Юбилейная, 11в, кадастровый № 4205:0109001:5067, принятые определением Арбитражного суда Кемеровской области от 31.01.2023, отменить.

Обеспечительные меры сохраняются до вступления судебного акта в законную силу и считаются отменёнными, с даты вступления судебного акта в законную силу в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области

Судья А. А. Филатов