Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А27-12843/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-12843/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 г. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Беляевой Л.В., при ведении протокола заседания секретарем Кадушкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности от 30.05.2025 ФИО1,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квалитет", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Спецстрой", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 1 323 754,78 руб. задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "УК «Квалитет" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Спецстрой» о взыскании 1 323 754,78 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартир № 1, 2, 4, 6, 7, 11, 15, 17, 19, 23, 24, 29, 32, 35, 38, 40, 41, 44, 46, 47, 50, 52, 53, 56, 58, 59, 62, 64, 65, 68, 70, 71, 74, 76, 77, 80, 82, 83 в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> за период с 15.01.2025 по 30.04.2025.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, возражений против рассмотрения спора в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ООО СЗ «Спецстрой» является застройщиком многоквартирного дома по адресу <...>.

В соответствии договором управления от 15.01.2024 № 09-01, заключенного между ООО СЗ «Спецстрой» (застройщик) и ООО УК «Квалитет» (управляющая компания), ООО УК «Квалитет» осуществляет управление МКД, расположенными по адресу <...>.

Согласно пункту 2.1 договора предметом договора является оказание услуг Управляющей компанией услуг по управлению и обеспечению надлежащего состояния всего жилого дома по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.3.6 застройщик обязался оплачивать управляющей компании плату за содержание и коммунальные ресурсы ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В том числе застройщик (лицо, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положения пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривают обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2025 по делу № А27-20250/2023 признано право муниципальной собственности – муниципального образования г. Кемерово на квартиры № 83, 23, 24, 44, 4, 6, 15, 40, 46, 62, 68, 74, 80, 52, 58, 64, 70, расположенные по адресу: <...>.

До момента принятия указанного судебного акта сведений о переходе права собственности на помещения ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, застройщик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.04.2025 по апрель 2025 составляет 1 323 754,78 руб.

Ответчиком расчет исковых требований по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты жилищных услуг суду не представлено, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере с отнесением на

ответчика расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Спецстрой", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квалитет", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность в размере 1 323 754,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 713 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Л.В. Беляева