Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А27-28316/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28316/2017
город Кемерово
02 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля  2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 02 августа 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Кемеровская область, г.Новокузнецк, ОГРНИП 308421833700035, ИНН <***>)

о взыскании 547 064 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 24.06.2009       № 03-6221 за период с 01.01.2016 по 31.10.2017, неустойки, штрафа,

при участии:

от истца: ФИО3, главный специалист юридического отдела, доверенность от 27.12.2017 № 50,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.06.2009  № 03-6221 за период с 01.01.2016 по 31.10.2017 в сумме 295 884 руб.      15 коп., неустойки в сумме 32 001 руб. 33 коп., штрафа в сумме 10 000 руб., всего 337 885 руб. 48 коп. (с учётом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы, установленной договором аренды земельного участка и нормативным актом.

Ответчик, извещенный по последним известным суду адресам, указанным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресной справке, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ФИО4, ФИО5, ФИО6  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24.06.2009 № 03-6221, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302073:262 площадью 1222 кв.м, под здание комплекса автосервиса по ул.Транспортная, 89-Д в Центральном районе г.Новокузнецка, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передан в аренду до 01.06.2010 (пункты 1.2 и 2.1 договора).

По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 01.11.2017 следует, что на нежилое здание площадью 213,9 кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул.Транспортная, д.89Д, с 23.07.2012 зарегистрирована право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) ответчика, с 12.12.2013 зарегистрировано еще право общей долевой собственности (доля в праве 1/3).

Ссылаясь на переход прав и обязанностей по договору аренды к ответчику, на неисполнение  им своих обязательств по внесению арендной платы,  комитет обратился в суд с настоящим иском.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости предприниматель приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на условиях аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчёт арендной платы произведён на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Согласно расчёту истца размер арендной платы за 2016 год составляет       159 413 руб. 75 коп., за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 – 136 470 руб. 40 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.10.2017 составила 295 884 руб. 15 коп.

Расчёт произведен исходя из соотношения площади части земельного участка, занятой зданием, к общей площади земельного участка и площади, принадлежащих ответчику нежилых помещений в здании.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 утверждена «новая» кадастровая стоимость земельных участков, применяемая для исчисления арендной платы с 01.01.2016.

Учитывая определение размера арендной платы исходя из «новой» кадастровой стоимости земельного участка, расчёт произведен без применения произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, на 2010 – 2016 годы.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истцом начислены пени за период с 11.01.2016 по 31.10.2017 в сумме 32 001 руб. 33 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, пени начислены правомерно.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендатора применить штрафные санкции в размере 10 000 руб. за нарушение арендатором, в том числе пункта 5.2.2 договора, устанавливающего обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора.

Требование истца о взыскании штрафа в сумме 10 000 руб. за нарушение порядка внесения арендной платы, предусмотренного договором, суд признает обоснованным.

С учетом изложенного, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Кемеровская область, г.Новокузнецк, ОГРНИП 308421833700035, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 24 июня 2009 года № 03-6221 в сумме  295 884 руб. 15 коп., неустойку в сумме 32 001 руб. 33 коп., штраф в сумме 10 000 руб., всего 337 885 руб. 48 коп.

             Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРНИП 308421833700035, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9758 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


            Судья                                                                                                О.С. Ходякова