Решение от 15 января 2025 г. по делу № А04-9546/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9546/2024
г. Благовещенск
16 января 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК Фортуна" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному казенному учреждению "Жилищный центр" города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 11 088,66 руб.,

при участии в заседании:  не явились

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "УК Фортуна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Жилищный центр" города Свободного о взыскании 11 088,66 руб. – основной долг за период с 01.08.2023 по 14.05.2024 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также плату за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества в части обязательств по квартире, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

19.12.2019 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования между собственниками и ООО «УК ФОРТУНА» (управляющая организация) заключен договор управления № 61/У.2019 многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> (далее - договор управления МКД), в соответствии с условиями которого управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) № 028 000180, выданной 19 января 2017 года, по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. договора, за плату обязуется выполнять работ и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонте общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № 2 к настоящему договору и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.1. договора управления многоквартирным домом).

Как следует из представленных доказательств, квартира № 30 в доме № 55 в г. Свободном Амурской области (далее – квартира №30) является муниципальной собственностью г. Свободного.

Согласно Положению о порядке оплаты расходов за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг, в которых расположены пустующие жилые и нежилые муниципальные помещения, утвержденному Постановлением администрации города Свободного № 830 от 14.07.2021, уполномоченным органом по оплате за содержание жилья по жилым помещениям с 01 июля 2021 года является муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 8, 9, 11 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник муниципального помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества до заселения жилого помещения в установленном порядке.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств передачи спорной квартиры № 30 гражданам в найм в период с 01.08.2023 по 14.05.2024 в материалы дела не представлено, в связи с чем обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД должна быть исполнена ответчиком, как органом, уполномоченным осуществлять оплату за содержание жилья по пустующим муниципальным жилым помещениям г. Свободного.

Судом установлено, что в период с 01.08.2023 по 14.05.2024 истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом №55 в г. Свободном Амурской области. Плата за содержание и ремонт общедомового имущества, а также плата за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества в части обязательств по квартире № 30 не вносилась.

Ответчиком факт оказания услуг, их стоимость и отсутствие оплаты ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорены.

По расчету истца размер обязательств по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды по квартире № 30 за период с 01.08.2023 по 14.05.2024 (до даты заселения муниципального жилья) составил 11 088,66 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным, в связи с чем задолженность 11 088,66 руб. подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер по делу составляет 10 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 28 от 21.10.2024 на сумму 10 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения "Жилищный центр" города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Фортуна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – 11 088,66 руб. – основной долг за период с 01.08.2023 по 14.05.2024 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, плата за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества в части обязательств по квартире, расположенной по адресу: <...>; 10 000 руб. – расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                                         А.А. Стовбун