Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А76-26610/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-26610/2023
07 февраля 2024 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 32374560060892, д. Шибанова Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», ИНН <***>, г. Астрахань, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МСОСП УФССП России по юридическим лицам в г. Челябинске, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью «Институт экспертиз», ОГРН <***>, об обязании внести изменения в договор, при участии в судебном заседании истца ФИО2, паспорт, представителя истца ФИО3 по доверенности от 31.07.2023, паспорт, представителя третьего лица ФИО4, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее - истец) 23.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «Промтехсервис» (далее – ответчик), в котором просит обязать внести в п. 1.1. договора купли-продажи арестованного имущества № 19824 от 04.07.2023 изменения в части исправления технической ошибки в кадастровом номере квартиры, находящейся по адресу: <...>, пл.32,1 кв.м, а именно: вместо ошибочно указанного, указать правильный кадастровый номер 74:36:0209017:3876 и оформить внесенные изменения дополнительным соглашением к договору купли-продажи арестованного имущества № 19824 от 04.07.2023.

Определением от 10.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Судебный пристав-исполнитель поддержал позицию истца. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

В судебном заседании 30.01.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.02.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец признан победителем торгов по продаже арестованного имущества ООО «Институт экспертиз», проведенных 21.06.2023 (процедура № 12918) на электронной торговой площадке https//nik24/online.

Торги проводились ООО «Промтехсервис» в соответствии с поручением МТУ Росимущества от 05.04.2023 и договором № СПО-2/2023 от 22.11.2022.

Между истцом (покупатель) и ООО «Промтехсервис» (продавец) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 19824 от 04.07.2023, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту по исполнительному производству № 90751/22/74020 и принадлежащее должнику ООО «Институт экспертиз» имущество, а именно: имущественное право требования на квартиру по адресу: <...>, площадью 32,1 кв.м, кадастровый номер 74:36:0209017:4026 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора основанием для реализации имущества является постановление о передаче на торги, акт приема-передачи на торги.

Право требования на спорное имущество возникло у ООО «Институт экспертиз» на основании договора участия в долевом строительстве № А-2744/18 от 29.10.2018, дополнительных соглашений № 1 от 24.06.2019, № 2 от 26.06.2019, № 3 от 05.09.2019, № 4 от 24.09.2019 заключенных с АО АПРИ «Флай Плэнинг». Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая стоимость имущества составила 1 786 690 руб. 00 коп., имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № 3 от 21.06.2023 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (п. 2.1, 2.2 договора).

В качестве доказательств оплаты за имущество истцом представлены платежные поручения № 19 от 16.06.2023, № 28 от 23.06.2023. Квартира передана по акту приема-передачи от 04.07.2023.

Уведомлением от 07.08.2023 государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку регистрирующим органом было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0209017:4026, указанным в п. 1.1 договора, является нежилым помещением, общим имуществом собственников в здании, имеет площадь 75,9 кв.м, в то время как право собственности ООО «Институт экспертиз» зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером 74:36:0209017:3876.

В заявлении истец указал, что текст договор был подготовлен ООО «Промтехсервис» на основании документов, подготовленных службой судебных приставов. При этом, объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0209017:4026 является помещением общего пользования (лифтовая шахта и лестничные межэтажные площадки) и не мог быть продан на торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.07.2023 внесены изменения в ранее вынесенные постановления в части кадастрового номера спорной квартиры. 14.07.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой внести изменения в договор купли-продажи и указать верный кадастровый номер приобретенной им квартиры. Письма получены ООО «Промтехсервис» и оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик в письменном отзыве от 27.112023 указал, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с данными, предоставленными СПИ и МТУ Росимущество. Полномочия вносить самостоятельно изменения в договор обществу не предоставлены.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

П. 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п/п 2 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Материалами дела подтверждено и участниками спора не отрицалось, что между истцом и ответчиком заключен договор № 19824 от 04.07.2023 купли-продажи квартиры № 3 площадью 32,1 кв.м по адресу: <...>.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что в п. 1.1 договора № 19824 от 04.07.2023 ошибочно указан кадастровый номер 74:36:0209017:4026, принадлежащий другому объекту - лифтовая шахта и лестничные межэтажные площадки. Согласно выписки из ЕГРН спорное помещение – квартира № 3 площадью 32,1 кв.м имеет кадастровый номер 74:36:0209017:3876. Доказательств обратного в дело не представлено (ст. 65 АПК РФ), судебный пристав-исполнитель в судебном заседании подтвердил наличие опечатки (технической ошибки) в документах исполнительного производства, которая явилась причиной указания неверного кадастрового номера в договоре купли-продажи.

Разрешая данный спор, суд, исходит из добросовестности истца в порядке ст. 302 ГК РФ, ограниченности оборота предмета спора, в силу которой без регистрационного учета объекта недвижимости собственник лишен права пользования и распоряжения вещью, что влечет нарушением прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Иного способа защиты нарушенного права, который мог бы быть избран истцом, в данной ситуации судом не усматривается.

Данный вывод основан на системном толковании норм гражданского права и способах защиты права собственности (гл. 20, ст. 12 ГК РФ), а также исходя из принципа всемерной охраны гражданских прав, включая возможность восстановления нарушенных прав и обеспечение их независимой от влияния сторон судебной защиты (ст. 11 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств (ст. 71 АПК РФ), а также того обстоятельства, что продавец уклоняется от внесения изменений в договор купли-продажи и устранения опечатки, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 53 от 22.08.2023.

Поскольку требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Внести изменения в п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества № 19824 от 04.07.2023. Изложить п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества № 19824 от 04.07.2023 в следующей редакции: «1.1 Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту по исполнительному производству № 90751/22/74020 и принадлежащее должнику ООО «Институт экспертиз» имущество, а именно: имущественное право требования на квартиру по адресу: <...>, площадью 32,1 кв.м, кадастровый номер 74:36:0209017:3876 (далее по тексту - имущество)».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Д.М. Холщигина