Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А45-35096/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-35096/2018
город Новосибирск
24 ноября 2018 года
резолютивная часть решения вынесена 20 ноября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 24 ноября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Убинского района Новосибирской области

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2

о взыскании задолженности по договору и неустойки

о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518

установил


Администрация Убинского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с  индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 578 328 рублей 24 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518, неустойки в размере 581 760 рублей 52 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили. Администрация Убинского района Новосибирской области письменным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией Убинского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 10.07.2012 был заключён договор аренды земельного участка № 518.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15 796 113 кв. м с кадастровым номером 54:25:026301:272, с местоположением: Новосибирская область, Убинский район, муниципальное образование Кундранский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства.

Срок аренды первоначально определён сторонами с 10.07.2012 по 10.07.2027 (пункт 2.1 договора).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.07.2012 № 108 срок аренды земельного участка установлен с 10.07.2012 по 10.07.2061.

Согласно пункту 5.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, согласно пункту 5.2.2 - использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Пунктами 3.1, 3.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 115 687 рублей в год и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Пунктом 7.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при нарушении арендатором условий договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Убинского района и Новосибирской области.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 перед администрацией Убинского района Новосибирской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 578 328 рублей 24 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением арендатором договорных обязательств администрацией Убинского района Новосибирской области на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой составил 581 760 рублей 52 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным, индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 арифметически не оспорен.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518 индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 не исполняются, арендная плата не вносится, требования закона в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований арендодателя о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки администрацией Убинского района Новосибирской области предъявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрацией Убинского района Новосибирской области в адрес арендатора была направлена претензия от 03.08.2018 № 2349, в которой индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 предложено оплатить задолженность по арендной плате, неустойку, расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518 и вернуть земельный участок с кадастровым номером 54:25:026301:272.

Претензия получена арендатором 14.08.2018.

Вместе с тем в добровольном порядке арендатор задолженность не оплатил, соглашение о расторжении договора не подписал, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Убинского района Новосибирской области в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу администрации Убинского района Новосибирской области 578 328 рублей 24 копейки задолженности и 581 760 рублей 52 копейки неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2012 № 518.

Взыскать с  главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 30 601 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья                                                                                                        В.А. Полякова