Решение от 25 января 2024 г. по делу № А41-81490/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81490/23
25 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.08.2009, юридический адрес: 127006, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. Зарытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный II» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.08.2007, юридический адрес: 125047, <...>, здание В)

об установлении размера возмещения



УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - "ГК Автодор" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. Зарытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный II» (далее – ООО "УК "Михайловский", ответчик) в котором просит суд:

1. Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» (Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский Рентный II») для нужд Российской Федерации земельные участки:

- площадью 178 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ согласно каталогу координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

1
455694,38

2156857,22

2
455691,89

2156944,6

3
455691,72

2156935,25

4
455691,43

2156919,58

5
455691,01

2156897,01

6
455690,29

2156857,8

1
455694,38

2156857,22

- площадью 2933 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:308702, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, расположенного по адресу: Московская

область, р-н Одинцовский, Российская Федерация, Одинцовский городской округ, согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

1
455693,81

2156830,99

2
455689,79

2156831,26

3
455687,74

2156721,2

4
455696,24

2156637,4

5
455705,45

2156546,56

6
455707,96

2156521,85

7
455713,56

2156501,26

8
455716,57

2156485,76

9
455717,27

2156470

10

455715,66

2156454,46

11

455715,04

2156452,04

12

455715,32

2156449,3

13

455717,78

2156425,02


Имя

точки

X, м

Y,m

14

455721,47

2156435,84

15

455725,5

2156452,65

16

455727,27

2156469,83

17

455726,18

2156487,02

18

455723,09

2156502,43

19

455715,13

2156531,69

20

455710,98

2156548,63

21

455707,7

2156565,75

22

455705,28

2156583,01

23

455703,75

2156600,38

24

455699,96

2156660,8

25

455694,97

2156836,7

1
455693,81

2156830,99

2. Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки в размере:

- за земельный участок площадью 178 кв. м 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 103 300 (Сто три тысячи триста) рублей, убытки- 700 (Семьсот) рублей.

- за земельный участок площадью 2933 кв. м - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, убытки- 0 (Ноль) рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2023 по делу А41-60212/23 требования об установлении возмещения выделены в отдельное производство. Выделенным требованиям присвоен номер дела № А41-81490/23.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2023 года по делу № А41-60212/23, вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены, земельные участки изъяты, предварительно установлены суммы компенсации:

- за земельный участок площадью 178 кв. м - 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 103 300 (Сто три тысячи триста) рублей, убытки- 700 (Семьсот) рублей.

- за земельный участок площадью 2933 кв. м - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 1 702 170 (Один миллион семьсот две тысячи сто семьдесят) рублей, убытки- 0 (Ноль) рублей.

Предметом рассмотрения в настоящем деле является спор о размере доплаты, подлежащей ответчику за изъятие спорных земельных участков.

Арбитражный суд заслушав представителей сторон, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - Истец, Государственная компания) осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса N 5, обход д. Малые Вяземы Одинцовского района Московской области» (далее - Объект строительства) на основании Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о государственной компании) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - N 257-ФЗ), а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 N 1596, и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 - 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 N 2146-р.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:307983 передан в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» (Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский Рентный II»), о чем в ЕГРН сделана запись от 04.05.2021 №50:20:0000000:307983-50/215/2021-2.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 по делу №А41-60212/23 удовлетворены исковые требования об изъятии у ответчика вышеуказанного имущества с учётом положений п. 1 ст. 56.6; п. 2 ст. 56.10; п. 1 и 2 ст. 56.8.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:307983, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, р-н Одинцовский являются владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный II». Доверительным управляющим является ООО «УК «Михайловский».

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности абз. 2 п. 2 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Суд отмечает, что решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 по делу № А41-60212/23 взысканы убытки согласно экспертному заключению в размер 700 руб. 00 коп., по 350 руб. за каждое регистрационное действие.

Ответчик полагает, что государственная пошлина за каждое регистрационное действие (два действия) должна составлять по 22 000 руб. 00 коп., итого 44 000 руб. 00 коп.

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, размер государственной пошлины составляет: для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей.

В соответствии с подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Экспертом определены убытки в сумме 700 руб. по 350 руб. за два регистрационных действия (государственная регистрация прав на приобретенное недвижимое имущество и за государственную регистрацию ограничения (обременения) этого права, поскольку спорный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, в соответствии с п. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом размер государственной пошлины составляет 22 000 рублей.

Судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 № 307-ЭС20-13113, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2012 г. N ВАС-13449/12), Письмом Минфина России от 13.09.2019 № 03-05-05-03/70698, подтверждается необходимость расчета государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом, на основании подп. 22.1 п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, суд полагает, что в данном случае подлежит применению специальная норма подп. 22.1 п. 1 ст. 33.333 НК РФ, с определением размера государственной пошлины в размере 22 000 руб. 00 коп. за каждое регистрационное действие, итого в сумме 44 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу, что с учетом убытков, установленных решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 по делу № А41-60212/23 в размер 700 руб. 00 коп., дополнительный размер возмещения за изымаемые земельные участки составит в размере 43 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Установить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. Зарытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный II» дополнительный размер возмещения за изымаемые земельные участки в размере 43 300 руб. 00 коп., с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 по делу № А41-60212/23.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская