Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А03-2522/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2522/2017
15 июня 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 июня 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жнец» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Шадрино Калманского района Алтайского края, к администрации Калманского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Калманка Калманского района Алтайского края, о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО5 – доверенность л.д. 6,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жнец» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру № 2 общей площадью 63,8 кв.м. в двухквартирном доме, находящемся по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированные в спорной квартире.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что указанный объект недвижимого имущества приобрел на основании договора купли-продажи № 12/2004 от 11.10.2004 года, оплатил обусловленную договором цену. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец – ООО «Шадринское-1» ликвидировано вследствие банкротства.

Администрация в отзыве на исковое заявление указала, что не имеет противоположных с заявителем юридических интересов и не оспаривает право истца на установление в судебном порядке права собственности на спорную квартиру, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд переходит к рассмотрению дела по существу без участия в судебном заседании вышеперечисленных лиц.

Истец настаивает на заявленных требованиях.

В судебном заседании по ходатайству истца судом допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что проживает в квартире № 1 по адресу: ул.Новая, 5, дом на двух хозяев, в квартире № 2 ранее проживал сосед ФИО2 На данный момент около семи лет в квартире № 2 никто не проживает, участок зарос, строение и коммуникации разрушаются. На квартиру № 1 в указанном доме право собственности признавалось в судебном порядке.

Выслушав пояснения истца, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

11.10.2004 года между обществом с ограниченной ответственностью «Жнец» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шадринское - 1» (продавец) заключен договор купли-продажи № 12/2004, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...>..

В соответствии с п. 2.1 договора продавец передает покупателю двухквартирный дом по цене 280 000 руб.

Согласно, квитанций от 16.11.2004 года, 17.11.2004 года, 18.11.2004 года истец перечислил за дом 280 000 руб.

На основании передаточного акта от 11.10.2004 года истцу от ООО «Шадринское - 1» был передан двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании решения арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2006 года по делу № А03-7919/06-Б общество с ограниченной ответственностью «Шадринское - 1», с. Шадрино Калманского района Алтайского края признано банкротом.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю был выдан технический паспорт по состоянию на 27.05.2014 года на квартиру № 2 по ул. Новая, 5, пос. Прудской Калманского района Алтайского края, где общая площадь квартиры указана 63,8 кв.м.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю № 22/316/001/2016-71 от 12.10.2016 года, № 22/163/001/2017-13584 от 14.04.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <...>.

В соответствии со справкой Министерства имущественных отношений Алтайского края № 24/5591 от 20.04.2017 квартира № 2 в жилом доме № 5 по ул. Новая в пос. Прудской Калманского района Алтайского края в реестре государственного имущества Алтайского края значится.

Согласно справке Администрации Калманского района Алтайского края № 510 от 09.02.2017 года квартира № 2 по ул. Новая, 5 в пос. Прудском Калманского района Алтайского края в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Калманский район Алтайского края отсутствует.

В справке МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай № ВК-1717 от 26.04.2017 указано, что квартира № 2 по адресу: <...> в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно сведениям, представленным администрацией Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края, содержащихся в справке № 174 от 26.05.2017 по данным книг похозяйственного учета администрации Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края № 6 стр. 52-53 по адресу: <...>. Кв. 2 зарегистрированы граждане по состоянию на 31.12.2013: ФИО7, ФИО2, ФИО3. ФИО1. Но фактически они не проживают по данному адресу, квартира находится в плохом состоянии, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <...> с 25.06.2004 на основании справки ООО «Катунь-Сервис» от 25.06.2004, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с 25.06.2004 на основании справки ООО «Катунь-Сервис» от 25.06.2004, ФИО1 зарегистрирован с 18.11.2004 на основании справки ООО «Шадринское-1» от 18.11.2004

Однако договоров социального найма или аренды на пользование квартирой в материалы дела не представлены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.05.2011 по делу № А03-1578/2011 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жнец», с. Шадрино на квартиру № 1 по адресу: <...>, площадью 63,9 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец – ликвидирован вследствие банкротства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине ликвидации продавца. Однако, судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о приобретении недвижимого имущества истцом у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, т.е. права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жнец», с. Шадрино на квартиру № 2 по адресу: <...>, площадью 63,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева