Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А06-3504/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3504/2020
г. Астрахань
01 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313302207300022, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 21-01-08 от 07.07.2008 за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 190 812 руб., неустойки в сумме 27 317 руб. 03 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № 15-01-08 за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 3 435 804 руб. 72 коп., неустойки в сумме 485 242 руб. 25 коп.

без участия сторон (не явились, извещены)

Администрация муниципального образования "Город Ахтубинск" (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 21-01-08 от 07.07.2008 за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 190 812 руб., неустойки в сумме 27 317 руб. 03 коп.; задолженности по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № 15-01-08.за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 3 435 804 руб. 72 коп., неустойки в сумме 485 242 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, дополнение к отзыву на иск, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении требований по взысканию арендной платы и пени за период с 25.11.2016 по 31.03.2017 по договорам аренды земельного участка №21-01-08 от 07.07.2008, № 15-01-08 от 21.05.2008 по основаниям пропуска срока исковой давности, представил расчёт арендной платы и пени, согласно которому по договору аренды земельного участка № 21-01-08 от 07.07.2008 задолженность за период с 04.2017 по 25.11.2019 составила 168 726 рублей, пени за период с 26.04.2017 по 25.11.2019 составили 11 119 руб. 50 коп..; по договору аренды земельного участка № 15-01-08 от 21.05.2008 задолженности за период с 04.2017 по 25.11.2019 составила 1 230 176 руб. 90 коп., пени за период с 26.04.2017 по 25.11.2019 составили 82 718 руб. 25 коп.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор», 21.05.2008 был заключен договор аренды земельного участка №15-01-08, на основании которого Арендодатель предоставляет, а « Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №30:01:15 04 24:21, площадью 52171 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <...> для эксплуатации грузового причала.

Согласно пункту 2.1. договора от 21.05.2008 срок аренды данного земельного участка устанавливается с 01.06.2008 по 31.05.2057.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 21.05.2008 размер арендной платы составил 1 145 268 руб. 24 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт3.4 договора).

Кроме того, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор», 07.07.2008 был заключен договор аренды земельного участка №21-01-08, на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее Участок) из земель поселений с кадастровым номером №30:01:15 04 22:71, площадью 2583 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <...> «а», для использования хозяйственной базы.

Согласно пункту 2.1. договора от 07.07.2008 срок аренды данного земельного участка устанавливается с 01.07.2008 г. по 30.06.2057.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 07.07.2008 размер арендной платы составил 25 470 руб. 96 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт3.4 договора).

В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселений.

С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Таким образом, с 01.03.2015 арендованными участками распоряжается администрация МО «Город Ахтубинск».

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 07.07.2008 № 21-01-08 за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 190 812 руб., по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 г. №15-01-08 за период с 25.11.2016 по 25.11.2019 в сумме 3435 804,72 руб.

Согласно расчету истца, по договору аренды земельного участка от 07.07.2008 №21-01-08 ответчику начислена неустойка в сумме 27 317, 03 руб.; по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 г. №15-01-08 ответчику начислена неустойка в сумме 485 242, 25 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основания.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания арендной платы и пени за период с 25.11.2016 по 31.03.2017 по договорам аренды земельного участка №21-01-08 от 07.07.2008, № 15-01-08 от 21.05.2008, а также представил контррасчет задолженности и неустойки, произведенный в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 24.07.2020, согласно которому ключевая ставка Банка России с 27.07.2020 снижена до 4,25% годовых.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3.3. договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

Истец обратился в суд с настоящим иском 20.04.2020, следовательно, с учетом срока исковой давности, ответчик правомерно заявляет о пропуске срока исковой давности и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №21-01-08 от 07.07.2008 за период с 01.04.2017 по 25.11.2019 в сумме 168 726 руб., по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 №15-01-08 за период с 01.04.2017 по 25.11.2019г.в сумме 1 230 176,90 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности за период с 25.11.2016 по 30.03.2017 по договорам аренды земельного участка № 21-01-08 от 07.07.2008 и за период с 25.11.2016 по 30.03.2017 по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № 15-01-08 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за указанные периоды.

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка № 21-01-08 от 07.07.2008 в сумме 27 317 руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 № 15-01-08 - в сумме 485 242 руб. 25 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 3.4. договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Расчет неустойки произведен истцом с применением ключевых ставок Банка России, действовавших в периоды просрочки исполнения платежа.

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для взыскания основного долга по арендной плате, ответчиком представлен соответствующий контррасчет неустойки.

Проверив представленный ответчиком контрррасчет неустойки, суд считает его верным.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №21-01-08 от 07.07.2008 за период с 01.04.2017 по 25.11.2019 в сумме 168 726 руб., неустойку за период с 26.04.2017г. по 25.11.2019г. в сумме 11119,50руб.; по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 №15-01-08 задолженность за период с 01.04.2017 по 25.11.2019г. в сумме 1 230 176,90 руб., неустойку за период с 26.04.2017г. по 25.11.2019г. в сумме 82 718, 25 руб., всего – 1 312 895 руб. 15 коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 13 860 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в бюджет муниципального образования "Город Ахтубинск" задолженность по договору аренды земельного участка №21-01-08 от 07.07.2008 за период с 01.04.2017 по 25.11.2019 в сумме 168 726 руб., неустойку за период с 26.04.2017г. по 25.11.2019г. в сумме 11119,50руб.; по договору аренды земельного участка от 21.05.2008 №15-01-08 задолженность за период с 01.04.2017 по 25.11.2019г. в сумме 1 230 176,90 руб., неустойку за период с 26.04.2017г. по 25.11.2019г. в сумме 82 718, 25 руб. Всего – 1 312 895 руб. 15 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 13 860 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева