Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А07-21347/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21347/17
г. Уфа
25 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017

Полный текст решения изготовлен 25.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёв М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Кармаскалинсксельхозэнерго»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТСН "АЛЬФА" «Альфа» (ИНН 0277909981, ОГРН 1160280058245)

Третьи лица:

1) общества с ограниченной ответственностью «Альфа Инвест»

2) ФИО2

3) Открытое акционерное общество «Уфагражданстрой»

4) Управление Росреестра по РБ

5) ФИО3

6) ФИО4

7) ФИО5

8) ФИО6

9) ФИО7

10) ФИО8

11) ФИО9

12) ФИО10

13) ФИО11

14) ФИО12

о признании права собственности на долю в праве общей доевой собственности на объект незавершенного строительства

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО13 доверенность от 01.10.2017 г.;

от ответчика – пред. ФИО14 доверенность от 05.012.2016 г.;

от третьего лица 1: пред. ФИО14 доверенность от 19.06.2017 г.;

от остальных третьих лиц не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго» обратилось в Арбитражный суд РБ к ТСН «Альфа» с исковым заявлением о признании права собственности на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800 А, кадастровый номер 02:55:000000:2084.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил не взыскивать госпошлину с ответчика.

К рассмотрению дела были привлечены Управление Росреестра по РБ – представил отзыв, не явился, ООО «Альфа Инвест» - представил отзыв в котором исковые требования поддержал, ФИО2 – представил отзыв, в котором исковые требования поддержал ОАО «Уфагражданстрой» – представил отзыв, в котором исковые требования поддержал, а также собственники общедолевой собственности на Объект незавершенного строительства 02:55:000000:2084, которые в заседание не явились, представили отзывы, в которых исковые требования Истца о признании права на долю поддержали, просили суд их удовлетворить и рассмотреть иск в их отсутствие. Таким образом, возражений по существу заявленного требования от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.

Ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, считает их законными и обоснованными.

Заслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно решению Советского районного суда установлено, что в 2004-2007 годах ОАО «Уфагражданстрой» осуществляло строительство административного здания по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось за счет привлеченных инвестиций по договорам инвестирования с ФИО3, также был заключен Договор №224 от 26.02.2007г. инвестирования строительства административного здания, по которому ФИО3 была произведена 100% оплата. Однако, в связи с тем, что в установленный договором срок Административное здание так и не было достроено и сдано в эксплуатацию - объект строительства был законсервирован, в ЕГРП оно зарегистрировано как объект незавершенного строительства, и согласно представленной Истцом выписке из ЕГРН имеет следующие характеристики:

· Кадастровый номер: 02:55:000000:2084

· Местоположение объекта: г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800 А

· Назначение объекта: Объект незавершенного строительства.

Проинвестированные помещения так и не были переданы ФИО3 от ОАО «Уфагражданстрой», и инвестор с целью защиты своих инвестиций, обратился в Советский районный суд г. Уфы с требованием о признании права собственности на индивидуально-определенную часть в объекте инвестиций в соответствии с характеристиками по договору инвестирования – конкретное нежилое помещение, фактически расположенное на третьем этаже площадью 102,8 кв.м., а также расположенные на третьем этаже нежилые помещения - места общего пользования общей площадью 18,9 кв.м.. Исковые требования ФИО3 к ОАО «Трест Уфагражданстрой» 26 декабря 2008 г. Советским районным судом г. Уфы по делу № 2-4168/2008 были удовлетворены, судом было принято решение:

«Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 102,8 кв.м., расположенное на третьем этаже административного здания, расположенного по ул. Кирова, квартал 800 А г.Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м. в местах общего пользования, расположенных на третьем этаже административного здания, расположенного по ул. Кирова, квартал 800 А г.Уфы Республики Башкортостан».

Право собственности ФИО3 на указанное помещение было зарегистрировано в ЕГРП, также был осуществлен кадастровый учет индивидуального помещения - нежилое помещение площадью 103,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:32170.

В последующем указанное помещение было передано ФИО3 в собственность ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго» по договору купли-продажи от 22.06.2009 (т.2 л.д.2-3). На сегодняшний день, согласно выписки из ЕГРН, ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго» является собственником нежилого помещения площадью 103,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:32170.

При этом, судом установлено, что из выписки из ЕГРН по Объекту 02:55:000000:2084 информация о принадлежащем Истцу нежилом помещении площадью 103,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:32170, отсутствует. Это объясняется тем, что осуществление постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в пределах объекта незавершенного строительства Федеральным законом от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» не предусмотрено, это также указано в письме №03280 от 20.04.2016г. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ». В данном письме указано, что для постановки на кадастровый учет индивидуальных помещений искусственно был сформирован «виртуальный» родительский объект (здание) с кадастровым номером 02:55:000000:2048, которого реально не существует.

При этом, анализ выписки из ЕГРН показывает, что государственная регистрация прав прежних Инвесторов в общедолевой собственности на Объект 02:55:000000:2084 производилась на основании судебных актов.

Поскольку нежилое помещение площадью 103,5 кв.м., проинвестированное ФИО3, расположенное в Объекте незавершенного строительства 02:55:000000:2084, входит в состав единого Объекта 02:55:000000:2084 и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для использования по назначению – под офис, до принятия Объекта в эксплуатацию невозможно, инвестор имеет право на долю в общей собственности на спорный Объект незавершенного строительства 02:55:000000:2084 в размере доли пропорционально площади нежилого помещения - 103,5 кв.м., которое подлежало бы передаче по завершению строительства Объекта 02:55:000000:2084.

Согласно письму №03280 от 20.04.2016 г. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ» в целях нормализации сведений объекта с адресным ориентиром: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А в ЕГРП и ГКН, в соответствии с решением заседания рабочей группы от 07.04.2016 г. в ГКН на основании протокола очередного заседания Рабочей группы от 07.04.2016 г. №7, решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от 15.04.2016 г. №Ф/16-39517 статус здания с кадастровым номером 02:55:000000:2048 был изменен с «ранее учтенный» на «архивный».

Что касается Объекта 02:55:000000:2084, согласно выписки из ЕГРН в настоящее время зарегистрировано 8788/10000 долей в праве собственности на Объект, соответственно, 1212/10000 еще предстоит зарегистрировать.

В 2016 году Собственники долей в общедолевой собственности в Объекте 02:55:000000:2084 и Инвесторы (лица, чьи права не были внесены в ЕГРН) объединили свои усилия для окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта 02:55:000000:2084, создав Товарищество собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа»). Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства, ввод и последующая эксплуатация Объекта 02:55:000000:2084.

Согласно данных Реестра собственников Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084, а также Протоколов общих собраний, предоставленных Ответчиком, Истец является членом ТСН «Альфа». Кроме того, при осуществлении подсчетов голосов при принятии решений на общих собраниях, ТСН «Альфа» использует в отношении Истца - ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго» так называемый «расчетный размер доли» в праве общей долевой собственности на Объект в размере - 185/10000.

ТСН «Альфа» (Ответчик) на сегодняшний день является застройщиком Объекта и осуществляет строительство Объекта 02:55:000000:2084 на земельном участке 02:55:010608:156 в соответствии с Договором №519-16 аренды земельного участка от 01.06.2016 г., заключенным с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ТСН «Альфа» - для завершения строительства административного здания (Объекта 02:55:000000:2084), на основании Разрешения на строительство №02-RU03308000-1360П-2016, в соответствии с актуальной, утвержденной Собственниками, проектной документацией № 446/16 «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ул. Кирова в Советском районе г. Уфы» выполненной ООО «Проектное бюро» (ИНН <***>, свидетельство № СРО-П-РБ-1318), получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от 23 июня 2016 года №02-2-1-3-0022-16 выполненное ООО «Эксперт Проект» (ОГРН <***>, свидетельство RA.RU.610866 и RA.RU.6108855) (далее по тексту – Проектная документация).

В соответствии с Решениями общих собраний Собственников и Инвесторов от 25.04.2017г. между собственниками были распределены основные помещения (согласно Проектной документации), на которые они получат право оформить собственность после ввода Объекта 02:55:000000:2084 в эксплуатацию, при условии выполнения ими обязанности по внесению в полном объеме Текущих и Инвестиционных платежей, необходимых для достройки Объекта. Согласно решениям общих собраний Собственников и Инвесторов от 25.04.2017г. за Истцом были закреплены следующие нежилые помещения: №№ 3.5. и 3.6. общей проектной площадью 100,66 кв.м., расположенные на третьем этаже Объекта 02:55:000000:2084 (нумерация помещений и общая проектная площадь указаны в соответствии с Проектной документацией). Однако, Ответчик отказался включить Истца в состав подписантов «Соглашения о распределении помещений», расположенных в Объекте, сославшись на отсутствие у ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго» доли в праве общей долевой собственности на Объект, т.к. в соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (участниками общедолевой собственности), коим Истец не является.

Для подтверждения Истцом своего права на получение в собственность и государственную регистрацию нежилых помещений: №№ 3.5. и 3.6. общей проектной площадью 100,66 кв.м., расположенных на третьем этаже Объекта 02:55:000000:2084 (нумерация помещений и общая проектная площадь указаны в соответствии с Проектной документацией), необходимо определить (установить) размер доли Истца в праве общей долевой собственности на Объект 02:55:000000:2084 и осуществить ее государственную регистрацию.

Из письма №07741 от 17.08.2017г. ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ» следует, что привязка помещения с кадастровым номером 02:55:000000:32170 осуществлена к кадастровому кварталу, что не отражает взаимосвязи с Объектом 02:55:000000:2084. Кроме того, в указанном письме сообщается, что после проведенного анализа имеющейся в распоряжении ФГБУ, технической документации, предполагается, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:000000:32170 расположены в пределах Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084. Фактическое расположение помещений в пределах здания (сооружения) может быть установлено только в результате проведения кадастровых работ.

Согласно представленного Истцом заключения кадастрового инженера от 28.08.2017г. установлено следующее:

· объект с кадастровым номером 02:55:000000:32170 фактически расположен в пределах Объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084, являясь его частью;

· объект с кадастровым номером 02:55:000000:32170 площадью 103,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго», соответствует доле (составляет долю) 185/10000 в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кармаскалинсксельхозэнерго» – удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кармаскалинсксельхозэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800 А, кадастровый номер 02:55:000000:2084.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П. Бобылёв