Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А43-30884/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30884/2023


г. Нижний Новгород 15 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-537)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Поляковой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервиском" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Торговая фирма "Продтовары" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-консультационный центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Вятская техническая расчетная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки,

при участии представителей путем использования системы веб - конференции:

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 25.06.2021),

от иных лиц: не явились (извещены надлежащим образом),

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 607 633,33 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> как с собственника нежилого помещения 1002 (площадью 870 кв.м), 106 548,11 руб. неустойки за период с 11.10.2022 по 30.08.2023.

Требования основаны на статьях 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 30, 155, 158, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы отзывов, представил контррасчет, доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт за август 2020г. - апрель 2021г., июнь и август 2021г. (платежное поручение №21201 от 20.03.2024 на 79 476,65 руб.); за март, май, июнь - июль 2022г. (платежное поручение №21131 от 07.03.2024 на 28 900,60 руб.).

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В материалы дела от ООО "Расчетно-консультационный центр" поступили сведения по запросу суда (л.д. 33-34). От иных третьих лиц отзывов на иск не поступало.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Согласно протоколу №1 очередного заочного собрания собственников помещений и договору управления многоквартирным домом №КМ-25/22 от 11.02.2022 истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, собственниками помещений спорного дома приняты решения доверить истцу закрыть специальный расчетный счет в "Сбербанке" по сбору денег на капитальный ремонт, открытый третьим лицом - ООО "Вятская техническая расчетная компания". Открыть свой специальный расчетный счет в "Сбербанке" по сбору денег на капитальный ремонт. Обязать ООО "Вятская техническая расчетная компания" возвратить все денежные средства, поступившие на специальный расчетный счет дома, и те деньги, которые случайно поступили на общий расчетный счет на ремонт и содержание дома (с магазина "Пятерочка" и собственников жилых и нежилых помещений). Истца обязать о возврате по сбору денежных средств на капремонт по дебиторской задолженности за весь период оплаты с декабря 2014 года.

Нежилое помещение 1002 (площадью 870,5 кв.м), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, находилось в собственности ответчика, что последним не оспаривается.

За период с августа 2022г. по июнь 2023г. у ответчика по расчету истца сформировалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 607 633,33 руб. Как следует из подробного расчета истца, задолженность за август 2022г. в размере 531 775,73 руб. фактически сложилась из задолженности за период с декабря 2014г. по август 2022г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

С учетом изложенного следует, что ответчик являясь собственником спорного помещения, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 10 число месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд - 17.10.2023.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком в ходе судебного разбирательства оплат, приостановления срока исковой давности на время соблюдения претензионного порядка (предарбитражное предупреждение №706 от 18.07.2023), суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 378,48 руб. по требованиям за май, июль, сентябрь - декабрь 2021г. февраль, апрель 2022г.

Площадь спорного помещения согласно выписке из ЕГРН составляет 870,5 кв.м. Согласно ответу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" №12970 от 03.11.2023 Постановлениями Правительства Кировской области №11-П от 19.01.2021, №6-П от 18.01.2022 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на 2021г. и 2022г. соответственно - 8,30 руб. за 1 кв. м в месяц. Соответственно размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, исходя из площади помещения ответчика, в 2021-2022гг. составлял 7 225,15 руб.

Из платежных документов, выставляемых предыдущей управляющей компанией - ООО "Вятская техническая расчетная компания" следует, что при расчете взноса на капитальный ремонт за 2021-2022гг. применялась меньшая площадь - 864,8 кв. м, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт составлял 7 177,84 руб.

Обоснованность применения при расчете ежемесячного взноса на капитальный ремонт меньшей площади помещения ответчиком не доказана. Недоплата взносов на капитальный ремонт за май, июль, сентябрь - декабрь 2021г. февраль, апрель 2022г. составила по расчету суда 378,48 руб.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным частично в размере 378,48 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании 106 548,11 руб. неустойки за период с 11.10.2022 по 30.08.2023 суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требования истца о взыскании неустойки обоснованно. Расчет неустойки произведен судом за период с 13.10.2022 по 30.08.2023 на основании ст. 330 ГК РФ, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом произведенных ответчиком оплат. Размер неустойки по расчету суда составил 1 659,82 руб.

Оснований для удовлетворения требований в большей части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Торговая фирма "Продтовары" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервиском" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 378,48 руб. долга, 1 659,82 руб. пени, 2 672 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.А.Левашова