Решение от 9 января 2024 г. по делу № А43-29527/2023

9065/2023-247792(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29527/2023

Нижний Новгород 09 января 2024 года

решение в виде резолютивной части принято 12 декабря 2023 года

дата изготовления мотивированного решения 09 января 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-762), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга и неустойки,

без вызова сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" о взыскании 31564 рублей 42 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды № 776 от 20.08.2013 за период с 01.12.2019 по 30.06.2022, 14197 рублей 76 копеек неустойки за период с 20.12.2019 по 28.06.2022.

Определением от 10.10.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыва на иск не представил, копия судебного акта о принятии искового заявления к производству, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец в электронном виде направил дополнительные документы по делу.

12.12.2023 вынесено решение в виде резолютивной части.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

18.12.2023 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

Как следует из представленных в дело документов, 20.08.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Чистоборское торгово-коммерческое

предприятие" (арендатор) заключен договор аренды № 776, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Редькинский сельсовет, с. Редькино, участок № 24А/1, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером 52:20:1400013:1052, для строительства пристроя к магазину.

Участок передан по актам приема – передачи от 03.06.2013 (л.д.7). Договор заключен на срок с 04.06.2013 по 03.06.2016 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что если арендатор продолжил пользоваться после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, перечисляет арендную плату.

Уведомлениями от 20.11.2018 № Исх.-326-31855/18, от 21.11.2019 № Исх-326348579/19, от 28.10.2021 № Исх.-326-503468/21 арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы, которая составила: с 01.01.2019 - 10816 рублей 08 копеек в год и 901 рубль 34 копейки в месяц; с 01.01.2020 – 11245 рублей 16 копеек в год и 937 рублей 10 копеек в месяц, с 01.01.2021 – 15544 рубля 80 копеек в год и 1295 рублей 40 копеек в месяц.

Согласно пункту 5.2 договоров в случае нарушения срока внесения арендной платы арендаторы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в силу следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 10.12.2010 N 86 Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района переименован в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Факт передачи арендатору земельных участков подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды

№ 776 от 20.08.2013 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 расчету сумма задолженности составляет 31564 рублей 42 копеек за период с 01.12.2019 по 30.06.2022.

Истец производит расчет исходя из размера арендной платы в 2019 году – 10816 рублей 11 копеек в год, в 2020 году – 11245 рублей 32 копейки в год, в 2021 году – 15544 рубля 78 копеек в год, в 2022 году – 5943 рубля 54 копейки.

Расчет истца по задолженности арендной платы судом проверен и признан неверным в связи со следующим.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года N 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2021 года.

Кадастровая стоимость участка в 2021 пересмотрена, УПКС составил 3735,29 рублей.

Также с 01.01.2021 установлен коэффициент индексации в размере 2,72, который утвержден Постановлением Правительства Нижегородской области от 22.11.2020 № 952 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области».

Уведомлением № Исх.-326-503468/21 арендодатель известил арендатора об изменении ставок арендной платы за землю в 2021.

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу № 3а-289/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу положения пунктов 3.2, 3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года N 186, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициент индексации (Ки), индексацию на среднегодовой индекс потребительских цен, указанный в пунктах 3.2, 3.3 Методики, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы.

Так согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 3.2, 3.3 Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186, порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает

основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с пунктом 3.3. Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

С учетом вышеизложенных положений, учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 1 января 2021 года, коэффициент инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемых земельных участков не подлежит применению.

Таким образом, расчет арендной платы за 2021 необходимо производить без учета коэффициента индексации.

Согласно произведенному судом расчету размер ежемесячной арендной платы в 2021 году составит 476 рублей 25 копеек, а за период с 01.12.2019 по 30.06.2022 составит 20833 рубля 34 копейки.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению в сумме 20833 рубля 34 копейки, в остальной части требование подлежит отклонению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 14197 рублей 76 копеек неустойки за период с 20.12.2019 по 28.06.2022.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.2 договоров в случае нарушения срока внесения арендной платы арендаторы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Постановлением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 24.04.2020 N 1840 "О предоставлении отсрочки по внесению арендной платы за имущество и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Бор Нижегородской области" предоставлена отсрочка внесения арендных платежей за период с 1 апреля по 30 июня 2020 г. на срок до 1 декабря 2020 г. арендаторам, внесенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нижегородской области. Обращение арендаторов за предоставлением отсрочки не требуется.

Согласно Сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" входило в перечень субъектов малого и среднего предпринимательства – микропредприятие с 01.08.2016 по 10.07.2023.

С учетом вышеизложенного арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 подлежала внесению до 01.12.2020, в связи с чем неустойку на сумму данных платежей правомерно начислять с 02.12.2020.

Кроме того, истцом не учтены положения постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в силу положений вышеуказанного Постановления № 497, оснований для начисления неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно (с даты введения моратория, на 6 месяцев) не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки на обоснованную сумму долга (без учета применения в 2021 году коэффициента индексации в связи с изменением кадастровой стоимости) за просрочку внесения арендной платы за период с 21.12.2019 по 28.06.2022 составляет 8974 рубля 48 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 8974 рубля 48 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 20833 рубля 34 копейки задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.06.2022 (без учета применения в 2021 году коэффициента индексации в связи с изменением кадастровой стоимости), 8974 рубля 48 копеек неустойки за период с 21.12.2019 по 28.06.2022 (с учетом

отсрочки внесения арендной платы на основании Постановления Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области № 1840 от 24.04.2020, а также за вычетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ 1302 рубля 73 копейки государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская