Решение от 12 ноября 2018 г. по делу № А41-74136/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74136/18
13 ноября 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коломенского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.12.2017, юридический адрес: 140407, <...>, каб. 514)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АПРЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.06.2006, юридический адрес: 140479, Московская область, г. Коломна, <...>)  

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2007 г. № 424 за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 79 200 руб. 00 коп. и пени в размере 6 494 руб. 40 коп. за период с 15.09.2017 г. по 12.07.2018 г.; о расторжении договора аренды от 23.10.2007 г. № 424 и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:34:0020202:1110.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АПРЕЛЬ" (далее – ООО "АПРЕЛЬ", ответчик) с требованиями о взыскании сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2007 г. № 424 за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 79 200 руб. 00 коп. и пени в размере 6 494 руб. 40 коп. за период с 15.09.2017 г. по 12.07.2018 г.; о расторжении договора аренды от 23.10.2007 г. № 424 и об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:34:0020202:1110.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела 23 октября 2007 года между Администрацией Коломенского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Апрель" (далее – Арендатор) заключён Договор аренды земельного участка № 424 (далее – договор аренды № 424), по условиям которого во временное владение и пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:34:0020202:1110, площадью 15000 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного примерно в 600 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Коломенский район, сельское поселение Заруденское, <...>.

Согласно п. 1.3 договора аренды № 424, земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности: под размещение миниферм для выращивания кроликов.

Земельный участок предоставлен во временное владение и пользование на 10 (десять) дет с 23 октября 2007 года (п. 2.1 договора аренды № 424).

Согласно п. 3.1 договора аренды № 424 арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в Приложении № 1 (Расчет арендной платы) и составляет 7087,50 руб. в квартал.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды № 424).

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды № 424).

Согласно п. 5.2.1 договора аренды № 424, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий договора (п. 5.3.3 договора аренды № 424).

Договор аренды земельного участка от 23.10.2007 г. № 424 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации – 13.12.2007 г.

По окончании срока действия договора аренды, его действие по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "АПРЕЛЬ" обязательств по внесению арендной платы, Истец направил в адрес ответчика претензию № 2805з от 18.07.2018 г., с предложением в добровольном порядке в пятидневный срок с момента получения претензии погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2007 г. № 424 за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 79 200 руб. 00 коп. и пени в размере 6 494 руб. 40 коп. за период с 15.09.2017 г. по 12.07.2018 г.

Одновременно с претензией истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды от 18.07.2018 года за исходящим № 2806з. К предложению о расторжении истец приложил проект Соглашения о расторжении договора аренды.

Факт направления претензии и предложения о расторжении договора аренды подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму долга и не подписал соглашение о расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В процессе рассмотрения настоящего спора истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 29.10.2018 г. № 935057, подтверждающие перечисление денежных средств по договору аренды земельного участка от 23.10.2007 г. № 424 в размере 110 058 руб. 30 коп.

Указанные денежные средства поступили от ФИО2 являющегося генеральным директором ООО "АПРЕЛЬ" по Договору аренды № 424.

Факт погашения задолженности подтверждается также справкой Управления имущества и земельных отношений администрации Коломенского городского округа Московской области от 31.10.2018 г. № 4477з, представленной истцом в материалы дела.

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением третьим лицом обязательств ООО "АПРЕЛЬ" перед арендодателем, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 79 200 руб. 00 коп. и пени за период с 15.09.2017 г. по 12.07.2018 г. в размере 6 494 руб. 40 коп. не подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании возвратить земельный участок, по мнению суда, также не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из текста Договора аренды следует, что других оснований для расторжения договора не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец, заявляя требования о расторжении Договора аренды, ссылается на невнесение арендных платежей два раза подряд.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае в ходе судебного разбирательства ответчиком сумма основного долга была погашена в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды, обществом были устранены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик устранил нарушение договора в части внесения арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения Договора аренды и обязании возвратить земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков