Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А47-4338/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4338/2021
г. Оренбург
20 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Север Плаза", ОГРН <***>,ИНН <***>, г. Оренбург,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306561105800021, ИНН <***>, г. Оренбург,

о взыскании 277 809 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, по доверенности от 04.05.2022.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 06.12.2022 по 13.12.2022. Информация о перерыве размещена на официальном портале Арбитражного суда Оренбургской области.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Север Плаза" (далее – истец, ООО «Север-Плаза») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2) с исковым заявлением о взыскании 280 449 руб. 91 коп., в том числе: 176 734 руб. 94 коп. - задолженность по договору аренды нежилых помещений № П-2-5 от 23.12.2019 за период с ноября 2020 по февраль 2021 года, 103 714 руб. 97 коп. - пеня за период с 01.01.2021 по 26.03.2021.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец в судебном заседании ходатайство об уточнении исковых требований поддержал.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Исковые требования рассматриваются судом в размере 277 809 руб. 69 коп., в том числе 176 734 руб.94 коп. основного долга, 101 074 руб.75 коп. пени, а так же расходы по государственной пошлине.

Рассматриваются исковые требования о взыскании 277 809 руб. 69 коп.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявлен довод о несоответствии размера площади в п. 1.1.2 Договора - 96 кв.м и фактически занимаемой ответчиком площади Помещения – 91 кв.м.

В том числе ответчик заявил о тяжелой финансовой ситуации, которая возникла у ответчика в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19). В удовлетворении исковых требований просит отказать.

28.07.2018 между ООО "Север-Плаза" (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений (далее по тексту - договор)П-2-5 от 23.12.2019, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) Помещение (согласно п.1.1.2 Договора, Помещение – нежилое помещение, общей площадью 96 кв.м., находящееся на 2 этаже здания (л.д.12 т.1), расположенное по адресу: <...> (п. 1.1. Договора), для разрешенного использования (согласно п.1.1.3 Договора, Разрешенное использование – использование Помещения исключительно для организации магазина под вывеской «Персона», где будет осуществляться торговля одеждой (л.д.12 т.1).

Передача помещения производится Арендодателем по Акту приема-передачи (п.3.1.1 Договора), одновременно с подписанием Договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенные копии всех необходимых документов, включая учредительные и подписать Акт приема-передачи (Приложение №2).

Принять Помещение от Арендодателя по «Акту приема-передачи» не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора.

Использовать Помещение в полном объеме в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1.3 Договора, не меняя торгового профиля без предварительного письменного разрешения Арендодателя (п.п.3.3.1-3.3.3 (л.д.14 т.1).

В силу пункта 4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением, которая рассчитывается Арендодателем исходя из следующих составляющих:

- постоянная составляющая Арендной платы в размере 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц за 1 (один) квадратный метр Помещения, без НДС (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения)(п.4.1.1 Договора).

- переменная составляющая Арендной платы, которая определяется по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, на основании тарифов потребляемых Арендатором услуг (отопление, электроэнергия) установленных соответствующими уполномоченными государственными органами и поставщиками услуг, на основании счетов Арендодателя (п.4.1.2 Договора).

Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на данное помещение, зафиксированных Арендодателем.

Расходы по теплоснабжению определяются пропорционально площади занимаемой Арендатором на основании документов предоставленных поставщиками данных услуг.

Согласно п.4.1.3. Договора эксплуатационный платеж в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц за 1 (один) квадратный метр Помещения, без НДС (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения). В эксплуатационный платеж входят расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования Здания и прилегающей территории, а также расходы согласно п. 3.1.2. настоящего Договора и расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим Договором, но необходимых для обеспечения бесперебойного и нормального функционирования ТРЦ, согласно Акта разграничения эксплуатационной ответственности.

Согласно п.4.2. Договора, датой начала начисления Арендной платы является дата подписания Сторонами «Акта приема-передачи» Помещения.

Согласно п. 4.3. Договора, оплата Постоянной составляющей Арендной платы и Эксплуатационного платежа осуществляется в рублях на расчетный счет Арендодателя. При необходимости Арендатор может получить у Арендодателя счет на оплату Постоянной составляющей Арендной платы. Неполучение или просрочка получения Арендатором счета не являются основанием для неуплаты Постоянной составляющей Арендной платы в установленный в настоящем пункте срок.

Согласно п. 4.4. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер Арендной платы в сторону увеличения.

Согласно п. 4.5. Договора, постоянная составляющая Арендной платы и Эксплуатационный платеж вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 20 (двадцатого) числа.

Арендатор производит оплату Переменной составляющей арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.6. Договора, Арендодатель выставляет счет по Переменной составляющей арендной платы до 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.7. Договора, Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Договор вступает в силу с 01.01.2020 и действует по 30.11.2020.

Пунктом 7.1. Договора, предусмотрено досрочное расторжение Договора по письменному соглашению Сторон, (по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 ГК РФ, при условии направления Стороной, решившей расторгнуть Договор, другой Стороне требования об устранении нарушений, которые могут служить основанием его расторжения).

В соответствии с п.5.5. Договора, в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

12.01.2021 ответчик обратилась к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора (л.д.35 т.1).

Соглашением сторон от 25.01.2021 Договор от 23.12.2019 был расторгнут, актом сдачи-приемки помещения от 10.02.2021 (л.д.38.т.1) помещение было передано Арендодателю.

Согласно письменный пояснения истца, сдав помещение по акту сдачи-приемки 10.02.2021 года, ответчик так и не исполнил свои финансовые обязательства перед ООО «Север-Плаза».

Истцом в адрес ответчика были направлены:

-претензия исх. № 25 от 28.01.2021 года с предложением оплатить имеющиеся задолженности без применения каких-либо штрафных санкций в течение 3 (трех) рабочих дней с момента ее получения (отметка о вручении ответчику 01.02.2021г.);

- претензия исх. № 42 от 26.02.2021 года с уведомлением ответчика о том, что к нему были применены штрафные санкции в виде пени.

На момент обращения с исковым заявлением в суд ответчиком задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения №П-2-5от 23.12.2019 в размере 176 734 руб.94 коп. за период с ноября 2020 по февраль 2021 г. Рассматривая исковые требования в данной части, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения между сторонами возникли из договора аренды нежилого помещения от 23.12.2019. Обстоятельства заключенности данного договора и использования предоставленного на условиях договора имущества ответчиком не оспаривается.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (часть 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи арендатору помещения общей площадью 96 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020 (л.д.23).

Факт пользования спорным нежилым помещением так же подтверждается счетом на оплату №2 от 31.01.2021, счетом на оплату№3 от 10.02.2021 с отметкой о вручении должнику; платежными поручениями №83 от 08.11.2020 (назначение платежа: электроэнергия за сентябрь 2020), №95 от 13.12.2020(назначение платежа: электроэнергия за сентябрь 2020, по дог.№п-2-5 от 23.12.2019), №94 от 13.12.2020 (назначение платежа: Аренда нежилого помещения по дог.№п-2-5 от 23.12.2019 за ноябрь 2020), №3 от 12.01.2021 (назначение платежа: Аренда нежилого помещения по дог.№п-2-5 от 23.12.2019 за декабрь 2020), №4 от 12.01.2021 (назначение платежа: электроэнергия за октябрь 2020, по дог.№п-2-5 от 23.12.2019).

Согласно письменным пояснениям задолженность ответчика, указанная в исковом заявлении, сформировалась за период ноябрь 2020 года по февраль 2021 года, в том числе задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 2 519 руб.39 коп., 7 266 руб.48 коп., 7 794 руб. 27 коп. и 2 811 руб. 94 коп. являются платой за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия и теплоэнергия) и сформированы на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, занимаемом ответчиком, зафиксированны истцом по итогам соответствующего периода.

Согласно письменным пояснениям истца от 13.10.2021 ( л.д.102 т.1), истцом приведен подробный расчет и формирование задолженности в заявленной сумме.

Сведений о погашении возникшей задолженности в материалах дела отсутствуют, предоставленные акты ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено.

При данных обстоятельствах, требования о взыскании основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 176 734 руб.94 коп.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.5. Договора стороны согласовали, что в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком вышеуказанной обязанности, истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная п. 5.5 договора за ненадлежащее исполнение этой обязанности.

Расчет пени (неустойки) произведен истцом на 26.03.2021 на сумму 101 074 руб. 75 коп.( с учетом уточнений от 08.12.2022).

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства исходя из следующего.

В пунктах 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Как отметил Президиум Высшего арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/09, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В данном случае, приводя довод о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчица не представила каких-либо доказательств такой несоразмерности, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, закрепленного в ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом длительности нарушения обязательства по передаче арендуемого помещения в аренду, судом не усматривается. Кроме того суд принимает во внимание то, что исчисленная истцом в соответствии с условиями договора сумма пени (неустойки) не превышает размер арендной платы за один месяц, ввиду чего, с учетом длительности периода просрочки не является несоразмерной последствиям неисполнения обязательства мерой ответственности.

Доводы ответчика относительно несоответствия площади арендуемого помещения судом оцениваются критически, исходя из наличия вступившего в законную силу решения арбитражного суда Оренбургской области от 01.09.20221 по делу №А47-11588/2021, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 № 18АП-14706/2022 (дело № А47-11588/2021).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 277 809 руб. 69 коп., в том числе 176 734 руб.94 коп. основного долга, 101 074 руб.75 коп. пени, а так же расходы по государственной пошлине.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В связи с уменьшением исковых требований истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Север Плаза" 277 809 руб. 69 коп., в том числе 176 734 руб.94 коп. основного долга, 101 074 руб.75 коп. пени, а так же расходы по государственной пошлине в размере 8 556 руб.00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Север Плаза" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 руб.00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер