Решение от 29 декабря 2019 г. по делу № А41-84987/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84987/19
30 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Одинцовского городского округа

к ООО "ПРОМХОЛОД" (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, УЛИЦА ЧЕХОВА, ДОМ 1, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОФ.24, ОГРН: 1165032056056, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: 5032244231,)

о взыскании задолженности по договору аренды №26 от 15.07.2013,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации Одинцовского городского округа обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРОМХОЛОД" о взыскании 5 095 699, 34 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 1-2 кварталы 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 26 от 15.07.2013 г., а также 125 105, 51 рублей неустойки за период с 16.03.2019 г. по 30.06.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 26 от 15.07.2013 г., аренды земельного участка КН 50:49:0020102:373, вид разрешенного использования: склады, производственная деятельность, коммунальное обслуживание.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее ответчику на праве собственности незавершенное строительством здание: иное сооружение производственного назначения.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Частью 3.1 статьи 14 Закона МО 23/96-ОЗ установлено, что на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

Земельный участок КН 50:49:0020102:373 имеет смешанный вид разрешенного использования.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику для строительства здания производственного назначения (заморозка продуктов), которое, согласно представленному проекту и архитектурной документации предназначено для использования в производственном комплексе по обработке, фасовке и заморозке продуктов питания.

Согласно пункту 12 приложения к Закону N 23/96-ОЗ, при виде разрешенного использования земельного участка "для размещения склада" Кд составляет 4,2, а пунктом 17 для вида разрешенного использования "для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов" Кд установлен в размере 1,1.

С учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка КН 50:49:0020102:373 предусматривает возможность размещения на нем зданий производственного назначения, фактически там возводится ответчиком здание производственного назначения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае значение Кд должно применяться в соответствии целевым использованием земельного участка, видом деятельности арендатора, в размере = 1,1.

Таким образом, Арендная плата подлежит расчету по следующей формуле:

Апл = Аб (28, 87) x Кд (1.1) x Пкд (1) x Км (3) x 33 620 = 3 203 011, 02 рублей в год или 800 752, 75 рублей в квартал.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

В связи с изложенным суд производит перерасчет задолженности и неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОМХОЛОД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>) в пользу Администрации Одинцовского городского округа 883 448, 68 рублей, в том числе: 873 548, 46 рублей основного долга, 9 900,22 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПРОМХОЛОД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 20 669 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров