Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А57-14624/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14624/2024
10 февраля 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТФЕСТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя  ФИО2, по доверенности от 10.07.2024,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «БЕСТФЕСТ» в пользу ИП ФИО1 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого здания в размере 982 666 руб. 67 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого здания в размере 253 293 руб. 81 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 06.12.2023 по 14.04.2024 в размере 1 210 879 руб. 68 коп.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору аренды за период с 16.01.2024 по 14.04.2024 размере 273 765 руб. 91 коп.; убытки за утрату имущества в размере 165 000 руб.; штраф за нарушение условий договора аренды в размере 220 000 руб.; государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в суд в размере 38 528 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 28.11.2024 по 12.12.2024, с 12.12.2024 по 19.12.2024, с 19.12.2024 по 24.12.2024, с 24.12.2024 по 14.01.2025, с 14.01.2025 по 23.01.2025, с 23.01.2025 по 30.01.2025.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 27 ноября 2023 года между ИП ФИО1, как Арендодателем и ООО «Бестфест», как Арендатором был заключен договор аренды нежилого одноэтажного здания (Литер 2П1П2), общей площадью 491,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ФИО3 тракт, 1.

Здание было передано в аренду на период с 27 ноября 2023 года по 26 октября 2024 года.  Объект был сдан в аренду с внутренней отделкой, с установленным внутри технологическим оборудованием, мебелью и оргтехникой и т.д., согласно Приложению № 3, в состоянии пригодном для использования.

Согласно п. 4.2., заключенного договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата составляет 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Переменная арендная плата состоит из платы за пользование теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением. Первый платеж за коммунальные услуги Арендатор осуществляет в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора в размере 50 000 рублей. Если по итогам первого месяца аренды, исходя из данных приборов учета, будет установлено, что сумма первого платежа превысила стоимость фактически потребленных коммунальных услуг за первый месяц, остаток денежных средств переносится в счет будущего платежа переменной арендной платы. За последующие месяцы Арендатор осуществляет предварительную оплату до 5 числа месяца, в котором осуществляется потребление электроэнергии в размере 70% от выставленной суммы месяца предыдущего расчетному. Арендатор производит окончательный расчет за потребленную электроэнергию, согласно приборам учета до 15 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор,  ООО «Бестфест», нарушил условия заключенного договора аренды и до настоящего времени ни разу не оплатил арендную плату, а так же  коммунальные услуги за период использования  нежилого здания.

В настоящий момент за Арендатором числиться задолженность по оплате арендной платы за декабря 2023 г. по 14 апреля 2024 года в размере  - 982 666, 67 рублей ( из расчета за декабрь 2023, январь, февраль, март 2024 по 220 000 рублей и за 14 дней апреля 102 666,67 рублей).

А так же задолженность за коммунальные услуги в размере 253 293,81 рубля (из расчета за декабрь 2023 г. – 125 592,62 руб., за январь 2024 г. – 50 725,00 руб., за февраль 2024 г. – 37 886,04 руб., за март 2024 г. – 33 487,94 руб., за апрель 2024 г. – 5 602, 21 руб.).

10 февраля 2024 года в адрес ООО «Бестфест» была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Согласно п. 5.3. заключенного между сторонами договора, Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, уведомив Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц.

14 марта  2024 года в адрес ООО «Бестфест» было направлено уведомление о расторжении договора  аренды с 15 апреля 2024 года, с требованием оплатить имеющуюся задолженность на момент расторжения договора.  Ответ на уведомление не поступил, денежные средства не оплачены.

Ответчик, в представленном отзыве, возражал против удовлетворения исковых требований. Доказательств в обоснование позиции, изложенной в отзыве не представил.

Из принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, как правило, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений. Данный принцип подразумевает свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им процессуальными правами и средствами защиты.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью первой статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как включить расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы

В силу части второй статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В подтверждение имеющейся задолженности по арендной плате истцом в материалы дела представлены доказательства передачи ответчику нежилого помещения одноэтажного здания (Литер 2П1П2), общей площадью 491,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ФИО3 тракт, 1 – Акт приема передачи от 27 ноября 2023 года, подписанного генеральным директором ООО «Бестфест» ФИО4 без каких-либо замечаний.  В акте приема-передачи отражено, что общее состояние Помещений удовлетворительное, полностью соответствует условиям договора, готовы к использованию по назначению, взаимные претензии отсутствуют.

Суд установлено, что истцом ежемесячно за период с декабря 2023 года по 14 апреля 2024 года в адрес ответчика направлялись счета для оплаты постоянной части арендной платы в размере 220 000 рублей и за 14 дней апреля 2024 года – 102 666, 67 рублей, всего за весь период аренды в сумме- 982 666, 67 рублей.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды  ответчик обязался оплачивать переменную часть  арендной платы, которая  состоит из платы за пользование теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением.

Истцом так же ежемесячно за период с декабря 2023 года по 14 апреля 2024 года адрес ответчика направлялись счета для оплаты переменной  части арендной платы за декабрь 2023 г. в размере 125 592,62 руб., за январь 2024 г.  в размере 50 725,00 руб., за февраль 2024 г. в размере 37 886,04 руб., за март 2024 г. в размере 33 487,94 руб., за апрель 2024 г. в размере 5 602, 21 руб. Всего за весь период в размере  253 293,81 рубля.

В подтверждение фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг за пользованием помещениями истцом в материалы дела  представлены первичные бухгалтерские документы: квитанции к приходным кассовым ордерам, кассовые чеки, акты сверок и договора на предоставление услуг с поставщиками коммунальных услуг.

Доказательств возмещения затрат по содержанию нежилых помещений  ответчиком не представлено.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию помещений возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и оценивая  представленные доказательства признает исковые требования в этой части  законными и обоснованными.

Судом установлено, что согласно пункта 1.5.  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилых помещений от 27.11.2023 г.,  названный в настоящем договоре Объект сдается в аренду с внутренней отделкой, с установленным внутри технологическим оборудованием, мебелью и оргтехникой  и т.д., согласно Приложению № 3, в состоянии пригодном для использования.     Приложением № 3 к договору аренду от 27.11.2023 г. является Акт приема-передачи оборудования, подписанный сторонами и не оспоренный ответчиком. В соответствии с которым, во исполнением договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает технологическое  оборудование, мебель, оргтехнику и т.д., смонтированное и установленное на Объекте аренды. Всего в Акте перечислено 34 наименования переданных предметов на общую сумму 6 200 000 рублей. В Акте приема определено количество и цена переданного оборудования.

Согласно пункта 3 Акта приема-передачи по истечении, досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязуется вернуть все полученное технологическое оборудование, мебель, оргтехнику и т.д. в нормальном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа.

Согласно пункта 5 Акта приема-передачи в случае утраты, повреждения или поломки оборудования, происшедшего по вине Арендатора последний, уплачивает стоимость полученного оборудования исходя из цен, указанных выше. Оплата стоимости производиться в течение 5-ти дней с момента направления претензии Арендодателем.

14 марта  2024 года истцом ИП ФИО1 в адрес ответчика ООО «Бестфест» было направлено уведомление о расторжении договора  аренды с 15 апреля 2024 года.

Ответчик не явился для возврата Объекта аренды и оборудования. 15 апреля 2024 года истцом был установлен факт отсутствия 3-х наименований переданного оборудования: холодильник 2 двPolair , столы производственные нержавеющие в количестве 9 штук, раковина 2 секц.  нерж. сталь.  По ценам определенным  сторонами в первоначальном  Акте приема-передачи оборудования от 27.11.2023 г.  стоимость невозвращенного оборудования составляла 165 000 рублей.

Исходя из изложенного, требования истца заявлены в полном соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.

 Истцом, в силу статьи 15, 393  Гражданского Кодекса РФ, в полной мере доказаны убытки, понесенные в связи с невозвратом полученного оборудования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1-3 статьи 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Если иное не предусмотрено законном или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского Кодекса РФ вред возмещается путем возмещения причиненных убытков по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 393 Гражданского Кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского Кодекса РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно пункта 1 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

 Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждается наличие условий, необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков на ответчика, в связи с чем требование истца о взыскании убытков обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, направлен на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношени.й

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды нежилых помещений от 27.11.2023 года в пункте 6.2. предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п.п. 4.2. и.4.3. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1%  от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами,  оплата арендных  платежей, в том числе и компенсация  расходов по содержанию помещений и коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась.

В соответствии с п.4.2. договора аренды нежилых помещений постоянная арендная плата составляет 220 000 рублей в месяц без НДС. Указанные платежи осуществляются Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3. переменная арендная плата состоит из платы за пользование теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением. Первый платеж за коммунальные услуги Арендатор осуществляет в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора в размере 50 000 рублей. Если по итогам первого месяца аренды, исходя из данных приборов учета, будет установлено, что сумма первого платежа превысила стоимость фактически потребленных коммунальных услуг за первый месяц, остаток денежных средств переносится в счет будущего платежа переменной арендной платы. За последующие месяцы Арендатор осуществляет предварительную оплату до 5 числа месяца, в котором осуществляется потребление электроэнергии в размере 70% от выставленной суммы месяца предыдущего расчетному. Арендатор производит окончательный расчет за потребленную электроэнергию, согласно приборам учета до 15 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

 Исходя из п. 5.3. договора аренды Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, уведомив Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц. 

Односторонний отказ стороны  от договора предусмотрен статьей 450.1 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с которой,предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, 14 марта 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора  аренды с 15 апреля 2024 года, с требованием оплатить имеющуюся задолженность на момент расторжения договора. 

Согласно расчету истца за период с 05 декабря 2023 г. по 14 апреля  2024 года сумма пени за просрочку оплаты  постоянной величины арендной платы  составила 1 210 879,68 рублей. Расчет проверен судом.

Согласно расчету истца за период с 15 января 2024 г. по 14 апреля  2024 года сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг  составила 273 765,91 рублей. Расчет проверен судом.

Контрасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Согласно п.3.1.1. договора аренды  Арендатор обязан за свой счет осуществить страхование помещения в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего Договора.

Согласно п.3.1.2 договора в доказательство осуществления добровольного страхования страхователь (Арендатор)предоставляет Арендодателю копию страхового полиса и договор страхования в течение 10-ти дней с момента заключения договора аренды.

Как установлено судом, указанные условия договора ответчиком выполнены не были.

Согласно п. 6.4. заключенного договора за нарушение любого из условий договора, в том числе отсутствие страхования Объекта аренды, Арендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной величины постоянной части арендной платы.

В соответствии с п.4.2. договора аренды нежилых помещений постоянная арендная плата составляет 220 000 рублей в месяц без НДС.

Таким требования являются правомерными.

Такое возмещение не противоречит статье 394 ГК РФ, поскольку их возникновение связано с различными основаниями, и не носят взаимозачетный характер.

Согласно пункту 69 Пленума Верховного Суда РФот 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая неуплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 71 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Пленум ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

 Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом момента одностороннего отказа от договора с 15 апреля 2024 года.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны с учетом пропорциональности размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕСТФЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого здания в размере 982 666 руб. 67 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого здания в размере 253 293 руб. 81 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 06.12.2023 по 14.04.2024 в размере 1 210 879 руб. 68 коп.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору аренды за период с 16.01.2024 по 14.04.2024 размере 273 765 руб. 91 коп.; убытки за утрату имущества в размере 165 000 руб.; штраф за нарушение условий договора аренды в размере 220 000 руб.; государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в суд в размере 38 528 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                Б.Р. Бурганов