Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А56-107265/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107265/2019
03 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2020 года03 марта 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "БВС групп" (адрес: Россия 194291, Санкт-Петербург, пр. Луначарского д.72, корп.1, лит.А, кв.18-С, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Макарун" (адрес: Россия 119602, Санкт-Петербург, улица Академика Анохина, дом 38 корпус 1, эт 1 пом II ком 6к, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2015, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности по договору аренды машиноместа от 01.09.2018 № 48 в размере 27 000 руб. за июнь-август, 27 000 руб. пени, 2 160 руб. расходов по уплате государственной пошлины


при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 23.02.2020)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БВС групп" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Макарун" о взыскании задолженности по договору аренды машиноместа от 01.09.2018 № 48 в размере 27 000 руб. за июнь-август, 27 000 руб. пени, 2 160 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.10.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением суда от 02.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО «БВС групп» является собственником нежилого помещения (машиноместа 48) площадью 14,2 кв.м., кадастровый № 77:07:0014007:17870, расположенного по адресу: <...> домовл.8, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.08.2015 г. Управлением Росреестра по Москве.

01.09.2018 г. между ООО «БВС групп» (Арендодатель) и ООО «Макарун» (Арендатор) был заключен Договор №48 аренды машиноместа сроком действия до 30.06.2019 г.

Машиноместо находилось в пользовании ответчика с 25.10.2017 г., о чем указано в пункте 2.2. Договора аренды и подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 25.10.2017 г.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата за пользование машиноместом составляет 9000,00 (Девять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 4.2. Договора аренды арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.3.3. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю все платежи, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 3.4.6. Договора аренды Арендатор не имеет права в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до истечения срока аренды.

Согласно п.4.5. Договора аренды Арендная плата иные платежи, предусмотренные настоящим договором, подлежат оплате за весь срок настоящего договора, независимо от того, пользуется Арендатор машиноместом или нет.

Согласно п.3.3.7. Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю машиноместо по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленные в п.2.3. настоящего Договора или в срок, установленный односторонним требованием Арендодателя.

Согласно п.2.3. Договора аренды возврат машиноместа Арендодателю осуществляется Арендатором в день прекращения (досрочного расторжения) настоящего Договора и оформляется Актом возврата машиноместа.

В день окончания срока договора аренды (30.06.2019 г.) ответчик машиноместо истцу по Акту возврата не вернул.

Согласно п.7.3. Договора аренды любое уведомление, которое одна сторона направляет другой стороне в соответствии с настоящим Договором, вручается лично, либо направляется в письменной форме почтой или электронной почтой по адресу, указанному в настоящем договоре и считается полученным (доставленным):

в случае направления ФГУП «Почта России» по истечение 10 (десяти) календарных дней с момента направления, даже если сторона по указанному адресу отсутствует или не получает корреспонденцию;

в случае направления электронной почтой на следующий день с момента направления, даже если отсутствует уведомление о прочтении.

В разделе 8 Договора аренды указан е-mail Арендатора.

Согласно п.5.3. Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных пунктами 3.3.3., 4.1., 4.2., настоящего Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пени в размере 200,00 (двести) рублей за каждый день просрочки.

Согласно п.5.7. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке удерживать любые суммы, причитающиеся ему и не уплаченные Арендатором, включая неустойки, убытки, штрафы и пени из суммы обеспечительного платежа, внесенного Арендатором в соответствии с п.4.3 настоящего Договора. О произведенном удержании Арендодатель извещает Арендатора.

Согласно п.4.3. Договора аренды обеспечительный платеж (денежные средства, оплачиваемые Арендатором в качестве обеспечения обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора) в размере 9000,00 (девять тысяч) рублей, внесенный Арендатором в соответствии с Договором № 48 аренды машиноместа от 25.10.2017 г. зачитывается Арендодателем в качестве обеспечительного платежа по настоящему договору.

В связи с тем, что Арендатор (ответчик) по окончании срока действия договора аренды машиноместо Арендодателю (истцу) не вернул, а также в период действия договора аренды нарушал срок внесения арендной платы, 29.08.2019 г. истец направил ответчику уведомление-претензию, содержащее следующее требования:

- вернуть машиноместо Арендодателю в срок до 31.08.2019 года.

- в срок до 15.09.2019 г. оплатить задолженность по арендной плате за период с июня по август 2019 г. в размере 27000,00 рублей и пени за просрочку оплаты арендной платы за июнь - август 2019 г. в размере 22600,00 рублей.

В этом же уведомлении ответчик был извещен о проведенном зачете обеспечительного платежа в размере 9000,00 рублей в счет оплаты пени за просрочку оплаты арендной платы за сентябрь-октябрь 2018 года с приложением соответствующего расчета.

Уведомление-претензия от 29.08.2019 г. было направлено ответчику в порядке, предусмотренном п.7.3. Договора аренды: на е-mail Арендатора.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. Исковое заявление вручено ответчику 04.10.2019 г., что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с июня по август 2019 составила 27 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки, что составило 479 359, 24 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макарун» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БВС групп» задолженность по договору №48 аренды машиноместа от 01.09.2018 г. в размере 27 000 рублей - арендная плата за июнь-август 2019 г., 27 000 рублей - пени, а также 2 160 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Егорова Д.А.