Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А65-25952/2017

1619/2017-272581(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25952/2017

Дата принятия решения – 26 декабря 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2017 года. Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания

помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального

предпринимателя Валиахметова Фануса Замиловича, г.Нижнекамск (ОГРНИП

305165105900040, ИНН 165109370384) к Обществу с ограниченной ответственностью

"АстроМебель", г.Нижнекамск (ОГРН 1111651001043, ИНН 1651062922), о взыскании

840 012 руб. 94 коп. задолженности, с участием представителей: от истца – Рябов А.А. по доверенности от 21.08.2015г., от ответчика – Чернова С.В. по доверенности № 1 от 14.09.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель Валиахметов Фанус Замилович,

г.Нижнекамск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с

исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью

"АстроМебель", г.Нижнекамск (далее – ответчик), о взыскании 860 359 руб. 02 коп.

задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2017ш. на

основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до 840 012 руб. 94 коп.

задолженности.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель

по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 02.03.2015г. был заключен договор

аренды № 32 (том 1 л.д.6-9), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, пр.Вахитова, д.30 – Торговый центр «XL». Срок аренды установлен на 11 месяцев (п.1.4).

Согласно п.2.1.16 договора, арендатор обязался компенсировать арендодателю затраты на рекламу деятельности торгового центра (дополнительная арендная плата), в здании которого арендатор владеет и пользуется нежилыми помещениями и осуществляет свою предпринимательскую деятельность. Компенсация расходов осуществляется арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением документов, подтверждающих соответствующие расходы арендодателя в течение 3-х дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

За аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) из расчета 750 руб. за 1 кв.м. площади арендованного нежилого помещения (п.4.1). Помимо этого арендатор самостоятельно несет расходы (ежемесячная дополнительная арендная плата), связанные с коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) (п.4.3).

Согласно п.5.1 договора, счета, на основании которых будут осуществляться внесение арендной платы, и уплата иных платежей, предусмотренных настоящим договором, выставляются арендодателем ежемесячно с даты подписания сторонами акта приема- передачи арендуемого нежилого помещения не позднее 24 числа месяца, предшествующего отчетному. При этом стороны, установили, что арендатор обязан самостоятельно получить указанный счет не позднее 24 числа месяца, предшествующего отчетному.

Арендная плата и иные платежи уплачиваются ежемесячно не позднее 26 числа месяца, предшествующего отчетному (п.5.2).

Актами приема-передачи от 01.04.2015г. подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (том 1 л.д. 9).

Дополнительным соглашением от 30.03.2015г. внесены изменения в договор аренды, в период с 01 апреля 2015 года по 30.04.2015г. за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) в сумме 28 480 руб. (том 1 л.д. 136).

Дополнительным соглашением от 27.04.2015г. внесены изменения в договор аренды, в период с 01 мая 2015 года по 30.11.2015г. за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) из расчета 600 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения (том 1 л.д. 135).

Дополнительным соглашением от 19.11.2015г. внесены изменения в договор аренды (том 1 л.д. 134), в период с 01 декабря 2015 года по 31.12.2015г. за аренду помещения

арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) из расчета 600 руб. за 1 кв.м. площади арендованного помещения (77,8 кв.м.) и из расчета 300 руб. за 1 кв.м. площади арендованного помещения (16,59 кв.м).

Дополнительным соглашением от 01.12.2015г. внесены изменения в договор аренды (том 1 л.д. 133), в период с 01 января 2016 года по 31.03.2016г. за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) из расчета 600 руб. за 1 кв.м. площади арендованного нежилого помещения (77,8 кв.м.) и из расчета 300 руб. за 1 кв.м. площади арендованного помещения (16,59 кв.м).

Дополнительным соглашением от 20.12.2015г. внесены изменения в договор аренды (том 2 л.д. 69), в период с 01 января 2016 года по 31.03.2016г. за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату (основная арендная плата) из расчета 600 руб. за 1 кв.м. площади арендованного нежилого помещения (77,8 кв.м.) и из расчета 300 руб. за 1 кв.м. площади арендованного помещения (16,59 кв.м).

Письмом от 31.05.2017г. исх. № 28, на основании п.8.2 договора, истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды № 32 от 02.03.2015г. по истечении 10 календарных дней с момента получения данного письма. Письмо получено ответчиком 01.06.2017г. (том 1 д. 10).

Кроме того, между истцом (агент по договору) и ответчиком (принципал по договору) заключен агентский договор № 32 от 02.03.2015г. (том 2 л.д. 1), согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство приобретать для принципала от своего имени, за счет принципала и с участием в расчетах, услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, технического обслуживания, охраны, вывоза мусора. В свою очередь принципал обязался уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. И по договору аренды рекламного места № РМ32 от 01.04.2015г.

Согласно п.3.1 договора, вознаграждение агента составляет 0,1% от суммы, уплачиваемой принципалом за предоставленные услуги (реализованные товары) в соответствующем месяце. Вознаграждение и оплата услуг (товаров) перечисляется, на расчетный счет агента в течение 10-ти банковских дней с момента получения принципалом соответствующих актов, счетов-фактур (п.3.2).

Согласно выставленным счетам в период с апреля 2015 года по май 2017 года ответчику начислена арендная плата в размере 1 559 782 руб. 26 коп., в том числе агентского вознаграждения и за аренду рекламного места, платежными поручениям в период с 20.04.2014г. по 16.03.2017г. ответчиком была произведена оплата арендной платы в размере 719 769 руб. 32 коп. с учетом произведенного обеспечительного платежа (том 2 л.д. 3-57).

Задолженность составляет 840 012 руб. 94 коп, из них 807 440 руб. 02 коп. по арендным платежа, 46 руб. 92 коп. агентского вознаграждения, 32 526 руб. за аренду рекламного места.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды № 32 (том 1 л.д. 11-12).

На основании письма от 03.06.2017г. исх. № 23 ответчик гарантировал оплату задолженности по арендным платежам в размере 659 913 руб. 76 коп. в срок до 30.12.2017г. (том 1 л.д. 13).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 32 и агентского вознаграждения по агентскому договору № 32, послужило основанием для обращения с исковым заявлением о взыскании 840 012 руб. 94 коп. задолженности, из них 807 440 руб. 02 коп. задолженности по арендным платежа, 46 руб. 92 коп. агентского вознаграждения, 32 526 руб. за аренду рекламного места.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципала и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Требование истца в части взыскания задолженности основано на договоре аренды № 32 от 02.03.2015г. и агентском договоре № 32 от 02.03.2015г.

Согласно ч.5 ст.4 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2017г. исх. № 27 (л.д. 11-12).

Между тем из содержания указанной претензии не усматривается требование истца об уплате задолженности по агентскому вознаграждению в размере 46 руб. 92 коп. и задолженности за аренду рекламного места в размере 32 526 руб. Претензия содержит ссылку исключительно на договор аренды, указаний на агентский договор и договор аренды рекламного места не имеется. При этом суд принимает во внимание, что и основанием иска данные договоры не указаны в исковом заявлении.

Таким образом, истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в части взыскания задолженности в размере 46 руб. 92 коп. в части агентского вознаграждения и 32 526 руб. в части аренды рекламного места.

Довод ответчика о том, что договор является не заключенным, поскольку в договоре не определены все существенные условия, отклоняется судом поскольку договор содержит все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством. В п.1.1 договора аренды определена площадь арендованного нежилого помещения, составляющая 77,8 кв.м., также в приложении в к договору аренды содержится схема арендуемого помещения, документы подписаны ответчиком без разногласий (том 2 л.д. 71), объект аренды принят по акту приема-передачи без разногласий, в том числе и по предмету договора, его индивидуализации, что свидетельствует об отсутствии неясности в отношении принимаемых ответчиком в аренду помещений.

Довод ответчика о том, что истцом не представлен расчет исковых требований является не обоснованным, поскольку в материалах дела имеется подробный расчет исковых

требований с приложением выставленных счетов на оплату и платежных поручений о произведенных ответчиком платежей (том 2 л.д. 2-57), со ссылкой на п.4.3 и п.4.4 договора.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению в размере 807 440 руб. 02 коп. по основной части аренной платы. Оснований для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана и кабальной сделки не имеется, в силу ст.ст.166, 168, 179 ГК РФ, поскольку ответчиком сделка не оспорена, из поведения ответчика следует, что его воля была направлена на ее исполнение.

Расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд подлежат отнесению на истца и ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АстроМебель", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Нижнекамск (ОГРНИП 305165105900040, ИНН <***>) 807 440 руб. 02 коп. задолженности, 19 149 руб. уплаченной государственной пошлины.

Оставить без рассмотрения исковые требования о взыскании 46 руб. 92 коп. агентского вознаграждения и 32 526 руб. за аренду рекламного места.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск (ОГРНИП 305165105900040, ИНН <***>) 1 058 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова