Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А48-132/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орел

27 апреля 2024 года Дело №А48–132/2024

Резолютивная часть решения оглашена 24.04.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплогазсистем-Трейд» (302008, Орловская область, Орёл город, Машиностроительная <...>, кабинет 16, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орландо» (302005, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) о сносе самовольной постройки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997, <...>, почтовый адрес: 302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), на стороне ответчика.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 19.12.2023 №29, удостоверение адвоката), Курилова М.Г. (доверенность от 12.02.2024 №1, паспорт),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 02.10.2023, диплом) – после перерыва,

третье лицо – представитель ФИО3 (доверенность от 11.01.2024, диплом) – до перерыва, после перерыва представитель не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплогазсистем-Трейд» (истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орландо» (ответчик) о взыскании стоимости восстановительных работ в размере 1 070 505,97 руб., о сносе самовольной постройки.

В уточнении от 08.04.2024 истец просил:

1. Взыскать с ООО «Орландо» денежную сумму в размере 1 070 505 руб. 97 коп.

2. Обязать ООО «Орландо» в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения (помещения), площадью 53,7 кв.м., лит.П6, на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021301:300, являющегося частью нежилого помещения помещение №8 общей площадью 307,4 кв.м., этаж 1, расположенного в производственном корпусе по адресу по адресу: <...> (лит. П1, П5, П6), кадастровый номер 57-57-01/085/2012-379.

3. Взыскать с ООО «Орландо» денежную сумму, в размере 457 286,33 руб. в качестве убытков в виде неполученной арендной платы от сдачи помещения в аренду за период с 03.11.2023г. по 16.04.2024г.

4. Взыскать с ООО «Орландо» денежную сумму, в размере 174 969,13 руб. в качестве неустойки по договору аренды встроенных нежилых помещений №05 от 01.01.2010г.

Данные уточнения были приняты судом к рассмотрению.

Ответчик признал исковые требования о сносе самовольной постройки, требования о взыскании стоимости восстановительных работ, убытков и неустойки считает необоснованными.

Определением от 24.04.2024 суд выделил в отдельное производство требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплогазсистем-Трейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Орландо» о взыскании 1 070 505 руб. 97 коп. стоимости восстановительных работ, 457 286,33 руб. в качестве убытков в виде неполученной арендной платы от сдачи помещения в аренду за период с 03.11.2023г. по 16.04.2024г., 174 969,13 руб. в качестве неустойки по договору аренды встроенных нежилых помещений №05 от 01.01.2010г. Выделенному в отдельное производство требованию присвоен №А48-4871/2024.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования о сносе самовольно возведенного строения.

Представитель ответчика требования о сносе самовольной постройки признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, участвуя в судебном заседании до перерыва, указал, что нежилое помещение №8 общей площадью 307,4 кв.м., является частью предмета залога, по договору ипотеки, задолженность по которому ответчиком не погашена. Вместе с тем, по результатам голосования КПКИ Орловского отделения №8595, изменены условия кредитования, поэтому относительно удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки не возражает, его права итоговым судебным актом не будут затронуты.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Между ООО «Теплогазсистем-Трейд» (Арендодатель) и ООО «Орландо» (Арендатор) заключен договор аренды встроенных нежилых помещений №05 от 01.01.2010г. В аренду передавалась часть нежилых помещений площадью 657 кв.м., входящих в состав нежилого помещения, общей площадью 703,9 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: <...>, лит.П1, пом. 17, кадастровый номер 57-57-01/127/2009-403 (свидетельство о праве собственности 57 АА 961372 от 12.03.2010г., право собственности принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости №44 от 22.11.2005г.).

Договор аренды заключен на срок с 01.01.2010г. по 29.12.2010г. (п.4.1.) с пролонгацией срока договора на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем несогласии с продлением договора за 2 недели до истечения срока действия договора (п.4.4.).

02.11.2023г. договор аренды встроенных нежилых помещений №05 от 01.01.2010г. расторгнут, сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) арендованных помещений 02.11.2023г.

Ответчик подписал акт приема-передачи (возврата) арендованных помещений от 02.11.2023г. с протоколом разногласий от 10.11.2023г.

ООО «Теплогазсистем-Трейд» посчитало доводы, указанные ООО «Орландо» в протоколе разногласий от 10.11.2023г. к акту приема-передачи (возврата) помещений от 02.11.2023г., не основанными на нормах права, о чем указал в досудебной претензии.

Согласно акту приема-передачи (возврата) арендованных помещений от 02.11.2023г. арендованное имущество возвращено ООО «Теплогазсистем-Трейд» в состоянии, не соответствующем договору аренды №05 от 01.01.2010г.

ООО «Орландо» в период арендных отношений самовольно возведено строение (пристройка), площадью 53,7 кв.м., (помещение лит.П6, часть помещения №8, принадлежащего ООО «Орландо» на праве собственности). Пристройка примыкает к стене нежилого помещения ООО «Теплогазсистем-Трейд» (помещения первого этажа 17, 19), перекрывая оконные проемы и наружную стену здания. Согласование на возведения указанного помещения, его примыкание к зданию, принадлежащему на праве собственности ООО «Теплогазсистем-Трейд» отсутствует. Указанная пристройка нарушает права ООО «Теплогазсистем-Трейд» как собственника нежилых помещений, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обслуживание несущей стены, отмостки здания, в районе пристройки невозможно. Восстановление прав ООО «Теплогазсистем-Трейд» возможно путем демонтажа (сноса) указанной пристройки.

В акте приема-передачи (возврата) арендованных помещений от 02.11.2023г. ООО «Орландо» подтвердило незаконное возведение пристройки.

Права ООО «Теплогазсистем-Трейд» возведением самовольной постройки нарушены и не устранены до настоящего времени. Требования о сносе самовольной пристройки ООО «Орландо» не исполняет. Внесудебное решение возникших разногласий между сторонами не усматривается.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, относительно удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки не возражает, его права итоговым судебным актом не будут затронуты.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 5 части 4 статьи 170 АПК РФ).

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заявление о признании иска сделано уполномоченным лицом, признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц суд пришел к выводу о принятии признания иска и удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, определением суда от 20.12.2023 по делу №А48-13257/2023 были приняты предварительные обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области совершать любые регистрационные действия в отношении нежилого помещения №8, общей площадью 307,4 кв. м, лит. П1, П5, П6, этаж 1, расположенного в производственном корпусе по адресу: <...>, кадастровый номер 57-57-01/085/2012-379.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным меры предварительной защиты отменить.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. за неимущественное требование.

Поскольку ответчик в судебном заседании признал исковые требования, государственная пошлина в размере 1800 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 4200 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орландо» (302005, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения (помещения), площадью 53,7 кв.м., лит.П6, на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021301:300, являющегося частью нежилого помещения помещение №8 общей площадью 307,4 кв.м., этаж 1, расположенного в производственном корпусе по адресу по адресу: <...> (лит. П1, П5, П6), кадастровый номер 57-57-01/085/2012-379.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орландо» (302005, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплогазсистем-Трейд» (302008, Орловская область, Орёл город, Машиностроительная <...>, кабинет 16, ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1800 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплогазсистем-Трейд» (302008, Орловская область, Орёл город, Машиностроительная <...>, кабинет 16, ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Отменить меры предварительной защиты в отношении нежилого помещения №8, принятые на основании определения Арбитражного суда Орловской области от 20.12.2023 года по делу №А48-13257/2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Подрига