Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А41-104876/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-104876/19
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСАГРОФУД-В" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.05.2017, юридический адрес: 140209, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 03016-Z и об обязании возвратить земельные участки

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 4 от 09.01.2020 г. удостоверение № 19-016

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – Минмособлимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСАГРОФУД-В" (далее – ООО "МОСАГРОФУД-В", ответчик) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 03016-Z и об обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 50:29:0000000:14, 50:29:0000000:51967, 50:29:0000000:51968, 50:29:0000000:51969, 50:29:0000000:51970, 50:29:0000000:51971, 50:29:0000000:51972, 50:29:0000000:51973, 50:29:0000000:51974, 50:29:0000000:51978, 50:29:0000000:51979, 50:29:0000000:51980, 50:29:0000000:51983, 50:29:0000000:51986, 50:29:0000000:51987, 50:29:0000000:51988, 50:29:0000000:51991, 50:29:0000000:51993, 50:29:0000000:51994, 50:29:0000000:51995, 50:29:0020105:554, 50:29:0020420:7.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.10.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области № 03016-Z (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду, без оформления акта приема-передачи, ответчику предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:29:0000000:14 площадью 21331090 кв.м, 50:29:0000000:51967 площадью 864954 кв.м, 50:29:0000000:51968 площадью 436755 кв.м, 50:29:0000000:51969 площадью 1116885 кв.м, 50:29:0000000:51970 площадью 2956320 кв.м, 50:29:0000000:51971 площадью 182500 кв.м, 50:29:0000000:51972 площадью 420352 кв.м, 50:29:0000000:51973 площадью 671398 кв.м, 50:29:0000000:51974 площадью 195180 кв.м, 50:29:0000000:51978 площадью 253045 кв.м, 50:29:0000000:51979 площадью 199195 кв.м, 50:29:0000000:51980 площадью 689961 кв.м, 50:29:0000000:51983 площадью 1243239 кв.м, 50:29:0000000:51986 площадью 1554072 кв.м, 50:29:0000000:51987 площадью 2666744 кв.м, 50:29:0000000:51988 площадью 510140 кв.м, 50:29:0000000:51991 площадью 2973045 кв.м, 50:29:0000000:51993 площадью 164760 кв.м, 50:29:0000000:51994 площадью 545080 кв.м, 50:29:0000000:51995 площадью 578126 кв.м, 50:29:0020105:554 площадью 20638 кв.м, 50:29:0020420:7 площадью 54715 кв.м отнесенные к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" (далее – земельные участки).

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельные участки предоставлены в аренду ответчику в целях реализации Соглашения от 21.08.2018 № 325, заключённого между Правительством Московской области и ООО "МОСАГРОФУД-В" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по развитию овощеводства в Московской области (далее – соглашение).

Договор аренды заключен сроком на 7 лет с 14.09.2018 по 13.09.2025 (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к договору и определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S (п. 3.1, 3.2 договор аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при не внесении арендатор арендой платы либо внесении ее не в полном объеме более чем 2 (два) период подряд и в случае невыполнения условий соглашения.

Приложением 2 к соглашению утверждён график реализации проекта, в соответствии с которым ООО "МОСАГРОФУД-В" обеспечивает следующие мероприятия: на 1 этапе: в июле-декабре 2018 – внесение удобрений, семян, реконструкции вспомогательных помещений, строительство 6 овощехранилищ, цеха переработки продукции, теплиц для рассады, взятие техники в аренду; на 2 этапе: в январе-декабре 2019 – строительство 6 овощехранилищ и цеха переработки продукции.

По информации Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные соглашением, а именно нарушает сроки финансирования и (или) выполнения работ по реализации инвестиционного проекта более чем на 6 месяцев (п. 5.2 соглашения).

Невыполнение условий соглашения и нарушение сроков внесения арендной платы послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 16.09.2019 № 15исх-24717 с предложением расторгнуть договора аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Не подписание ответчиком соглашения о расторжении договора аренды и не возврат истцу земельных участков по акту приема-передачи послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Между тем, в процессе рассмотрения спора сторонами в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды от 25.12.2019, подписанное как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, а также подписанный сторонам акт приема-передачи земельных участков от 25.12.2019.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Р.Ш. Бирюков