Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А73-2793/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2793/2019
г. Хабаровск
15 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Грант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к акционерному обществу строительный холдинг «Грант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105062, г. Москва, переулок Фурманный, д. 9 -12)

о взыскании 23 594 398 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.10.2018,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.03.2019 № 2/2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Грант» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с акционерного общества строительный холдинг «Грант» 23 594 398 руб. 87 коп., в том числе: задолженность по договору долевого участия в строительстве от 19.09.2018 №1-В в сумме 19 356 595 руб. и неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате в сумме 4 237 803 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 25 337 782 руб. 86 коп., в том числе: долг в сумме 19 356 595 руб. и неустойка в сумме 5 981 187 руб. 86 коп. Уточнения приняты судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, представил возражения на исковое заявление согласно которым, ссылается на полную оплату стоимости договора долевого участия в строительстве от 19.09.2018 №1-В.

04.04.2019 в судебном заседании объявлялся перерыв, после которого ответчиком на обозрение суда представлены оригиналы платежных поручений с отметками Банка о списании, подтверждающие факт полного перечисления денежных средств по договору долевого участия в строительстве №1-В от 19.09.2016. Истец явку своего представителя не обеспечил, процессуальные ходатайства истцом не заявлены.

Исследовав материалы дела, доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

19.09.2016 между ООО «Грант» (застройщик) и ОАО «Строительный холдинг «ГРАНТ» (участник, дольщик) был заключен договор участия в долевые строительства №1-В, предметом которого является финансирование строительства:

-трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 9-1,14 кв.м., (состоящей аз обшей площади Квартиры, составляющей 92,59 кв.м., и площади балкона 1,55 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной и жилом доме подъезд М 2 на 5 лаже, первая но счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению Приложение №1.1);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 69,68 кв.м., (состоящей из обшей площади Квартиры, составляющей 68,1 кв.м.. и площади балкона 1.58 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъем 14 2 на 4 этаже, третья но счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению Приложение № 1.2);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 64,91 кв.м., (состоящей из общей плошали Квартиры, составляющей 61,59 кн.м., и площади балкона 3,32 кв.м.. с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд Дк 2 на 5 этаже, пятая по счету на лестничной плоишдке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.3);

-трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 94,14 кв.м., (состоящей из общей плошали Квартиры, составляющей 92,59 кв.м.. и плошали балкона 1,55 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд Л"г 2 на 6 этаже, первая по счету на лестничной площадке (согласие прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.4);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 64,91 кв.м., (состоящей из обшей площади Квартиры, составляющей 61,59 кв.м., и площади балкона 3,32 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд М 2 на 6 этаже, пятая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.5);

-трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 94,14 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 92,59 кв.м., и площади балкона 1.55 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 7 этаже, первая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.6);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 64,91 кв.м., (состоящей из обшей площади Квартиры, составляющей 61,59 кв.м., и площади балкона 3.32 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 7 этаже, пятая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.7);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 64,01 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 62,42 кв.м., и площади балкона 1,59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд Л» 2 на 8 этаже, четвертая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение Да 1.8);

-трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 93,82 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 92,27 кв.м., и площади балкона 1,55 кв.м., с учетом понижающего коэффициента

0,5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 9 этаже, первая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.9);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 64,59 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 61,27 кв.м., и площади балкона 3,32 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 9 этаже пятая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.10);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 69,36 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 67,78 кв.м., и площади балкона 1,58 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд М 2 на 13 этаже, вторая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.11);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 69,36 кв.м., (состоящей из общей плошал Квартиры, составляющей 67,78 кв.м., и площади балкона 1,58 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке (согласие прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.12);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 69,36 кв.м., (состоящей из обшей площади Квартиры, составляющей 67,78 кв.м., и площади балкона 1,58 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 14 этаже, третья по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.13);

-двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 69,36 кв.м., (состоящей из общей плошали Квартиры, составляющей 67,78 кв.м., и площади балкона 1,58 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0.5) расположенной в жилом доме подъезд № 2 на 15 этаже, вторая по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение № 1.14).

Итого цена договора составляет: 60 511 797 руб. 50 коп.

В соответствии с п.1.5. договора производство строительных работ и использование земельного участка осуществляется по адресу: <...> в Железнодорожном районе (кадастровый номер 27:23:040673:0027).

Согласно п.2.1 участник с момента подписания договора, но не позднее 30 (тридцати) рабочих дней включительно, с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, единовременно оплачивает предварительную цену объекта, указанную в п.1.2. договора, любым не запрещенным законом способом.

В соответствии с п. 3.1.1. договора участник обязан оплатить долю своего участия в финансировании строительства объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора, в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 6.2. договора за каждый день просрочки исполнения обязанностей указанной в п.2.1. договора участник выплачивает Застройщику настойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно штампа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю договор зарегистрирован 13.10.2016. номер регистрации 27-27/001/27/074/203/2016-1322/1. Таким образом, оплата участником стоимости строительства должна была быть произведена не позднее 25.11.2016.

Истец исполнил свои обязанности по договору в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.10.2016г. №27-23-78-2016.

В соответствии со ст. ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №1-В от 19.09.2016 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №267 от 14.11.2016 на сумму 19 356 595 руб. и №269 от 14.11.2016 на сумму 41 155202 руб. 50 коп. и свидетельствует о необоснованности требования о взыскании долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 5 981 187 руб. 86 коп. в соответствии с п. 6.2 договора за период с 20.09.2016 по 04.04.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком представлены доказательства исполнения обязательств оплаты в согласованный при заключении договора в п.2.1 срок. Поэтому законное основание для начисления неустойки, предусмотренное п.6.2 отсутствует, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере 5 981 187 руб. 86 коп. также следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при этом судом учитывается предоставление ему отсрочки по перечислению государственной пошлины в доход федерального бюджета в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 149 685 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Е. Яцышина