Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А58-1113/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1113/2024
04 июля 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2024

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрев дело по заявлению публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,

при участии в деле заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации сельского поселения «Суоттунский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО1 по доверенности № И00010368 от 07.06.2023 (паспорт, диплом), от заинтересованных лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общества «Якутскэнерго» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Суоттунский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимости «подстанция «ПС 35/0,4Кв Маган-Етех»; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определениями от 19.02.2024, 13.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), администрации муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия).

Представителем заявителя в судебном заседании 04.07.2024 представлено окончательное уточнениие требований, в котором он просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представленное уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 27 АПК РФ (рассмотрение дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение); следовательно, ПАО «Якутскэнерго» в настоящем деле имеет статус заявителя, а администрация сельского поселения «Суоттунский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), администрация муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) являются заинтересованными лицами (ст. 40 АПК РФ).

Представитель заявителя в судебном заседании просил заявление удовлетворить, признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом, сослался на положения гражданского законодательства.

Заинтересованными лицами отзывы на заявление не представлены; будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания своих представителей для участия в нем не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд проводит судебное разбирательство в отсутствие заинтересованных лиц.

Суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, с 1994 он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом подстанции «ПС 35/0,4 кВ Маган-Етех», расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Усть-Алданский, с. Сасылыкан (далее - объект, имущество), что подтверждается инвентарной карточкой № Ц0000048 от 30.09.2023, в которой указана дата принятия имущества к бухгалтерскому учету 01.12.1994.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 14:29:160003:224, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторные подстанции электросети, площадь 118 кв.м.

28.08.2023 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом» МР «Усть-Алданский улус (район)» РС(Я) и ПАО «Якутскэнерго» заключен договор аренды земельного участка № 280 (далее - договор аренды № 280 от 28.08.2023). Данным договором в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 14:29:160003:224, участок предоставлен под трансформаторные подстанции электросети. Участок предоставляется с фактическим использованием: подстанция ПС-35/0,4кВ Маган-Етех. Срок действия договора с 28.08.2023 по 27.08.2072.

Выпиской из ЕГРН от 10.11.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:29:160003:224 предусмотрено, что лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ПАО «Якутскэнерго», на основании договора аренды земельного участка № 280 от 28.08.2023.

В целях регистрации объекта заявителем было направлено письмо № 120/7987 от 16.11.2023 «О выдаче разрешений», на которое был получен ответ от 24.11.2023 № 450 от администрации МР «Усть-Алданского улуса (района)» об отказе в получении разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, однако, письмом администрации МР «Усть-Алданского улуса (района)» № 729 от 02.10.2023 предусмотрен перечень электросетевого хозяйства: 7. ПС 35/0,4 кВ Маган-Етех. В генеральном плане с. Сасылыкан, электроподстанция отображена в разделе: объекты инженерной инфраструктуры, экспликация №- не отображена. Фактически функционирует.

Прежний собственник недвижимого имущества неизвестен, в связи с чем, с учетом уточнения требований, заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Суд пришел к следующим выводам.

В рамках настоящего дела сложились правоотношения, связанные с установлением факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным, урегулированные положениями гражданского законодательства в сфере приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные дела согласно ст. 218 АПК РФ рассматриваются судом в рамках производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В материалы дела представлен технический паспорт объекта от 05.10.2023, в котором указан год его постройки - 1972.

Заявитель с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года владеет объектом как своим собственным, что подтверждается инвентарной карточкой № Ц0000048 от 30.09.2023, в которой указана дата принятия объекта к бухгалтерскому учету 01.12.1994, следовательно, срок непрерывно владения имуществом составляет свыше 19 лет.

Добросовестность владения заявителя основана на том, что он является электросетевой организацией; с целью исполнения лежащих на заявители функций он в 1994 году вступил в обладание объектом с целью оказания услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства; каких-либо прав на данное имущество иные лица в период владения объектом заявителем не прдъявляли.

Открытость давностного владения подтверждается тем, что заявитель открыто осуществляет владение объектом, поддерживает его в технически исправном состоянии, осуществляет его ремонт, что подтверждается актами ОС-3 от 10.10.2023 № И0000004226, от 31.07.2019 № И0000002219, от 31.10.2020 № И0000002881.

Непрерывность владения (сроком свыше 19 лет) также подтверждена вышеуказанными документами, доказательства выбытия имущества из обладания заявителя в период течения срока приобретательной давности отсутствуют.

Владение заявителем имуществом как своим собственным, т.е. не по договору о передаче имуществ во временное владение подтверждается тем, что доказательства наличия у имущества собственника отсутствуют, договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. в материалы дела не представлены.

Факт отсутствия права публичной собственности на имущество подтвержден уведомлением от 25.03.2024 № ВРМИ-20240325-17118500504-3 об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия); заинтересованные лица администрация сельского поселения «Суоттунский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия), администрация муниципального района "Усть-Алданский улус (район)" Республики Саха (Якутия) о своих правах на имущество не заявили.

Заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) сведений о наличии зарегистрированных прав на имущество не представило.

В подтверждение факта того, что объект является недвижимым имуществом, заявителем в материалы дела представлены: 1) заключение специалиста - ведущего инженера отдела капитального строительства ФИО2 от 24.05.2024; 2) заключение комиссии в составе начальника Борогонского РЭС ФИО3 и главного инженера Борогонского РЭС ФИО4 от 27.05.2024, из которых следует, что подстанция является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не входящим в состав линейного объекта.

Судом установлено, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 14:29:160003:224, вид разрешенного использования: трансформаторные подстанции электросети, в отношении которого у заявителя имеются законные права владения по договору аренды № 280 от 28.08.2023; земельный участок был сформирован на основании межевого плана от 16.12.2022, согласно сведений с публичной кадастровой карты объект находится в границах земельного участка.

В п. 4 ст. 221 АПК РФ указано, что в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В ходе рассмотрения дела заинтересованные лица права заявителя не оспаривали; доказательства, указывающие на правопритязания на имущество иных лиц, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимости: «подстанция «ПС 35/0,4кВ Маган-Етех», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), у. УстьАлданский, с. Сасылыкан.

Согласно п. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом «Якутскэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объектом недвижимости: «подстанция «ПС 35/0,4кВ Маган-Етех», расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Усть-Алданский, с. Сасылыкан как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Д.И. Ивашин