Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А40-8413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8413/23-1-45
г. Москва
16 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АРКАДИЯ" (125167, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 2А ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2019, ИНН: <***>) к ответчику ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НАГАТИНО-САДОВНИКИ" (115533, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2013, ИНН: <***>) о урегулировании разногласия, при заключении договора № 185/2022 от 17.01.2022 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения по адресу <...>, (подвал №0, пом. II, комн. 1,1а,3-8) общей площадью 338,8 кв.м

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 01.01.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 185/2022 от 17.01.2022 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения по адресу <...>, (подвал №0, пом. II, комн. 1,1а,3-8) общей площадью 338,8 кв.м. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 426, 445 ГК РФ и основаны на том, что истцом был получен от ответчика проект договора, с которым истец не согласился. Поскольку в принадлежащем истцу помещении отсутствуют отопительные приборы, в связи с чем истец просит суд из Приложения 1 к договору исключить расчет нагрузки по услуге отопление и стоимость.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик не явился. Отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что:

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из материалов дела следует, что письмом от 17.10.22 истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор коммунального и эксплуатационного обслуживания.

В материалы дела представлен договор от 17.11.22, не содержащий подписи ответчика. Доказательств, подтверждающих, что данная оферта получена от ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН, истцу на праве собственности с 15.09.22 принадлежит подвальное помещение площадью 338,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0004015:2665; указанное помещение расположено в объекте недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005002:1016, который, согласно сведения Публичной кадастровой карты, является многоквартирным домом 1959 года постройки.

Согласно ч.3 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ч.4 ст. 163 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В дело не представлено доказательств, что проект договора, представленный истцом в качестве полученного от управляющей организации, является договором управления, утвержденным решением собрания собственников, либо договором управления, заключенным согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и размещенным организатором конкурса в порядке, установленном Правилами, утвержденными данным постановлением.

Таким образом, законодательством не предусмотрено заключение договора управления, равно как и договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на самостоятельных отдельно согласованных условиях между управляющей организацией и собственником нежилого помещения в МКД.

Договор, по которому истец просит урегулировать разногласия, не является договором с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В данном случае невозможно установить условия договора, поскольку представленная истцом оферта не является договором управления, который обязаны заключить собственники в данном доме.

Обратное истцом не доказано.

Кроме того, истец требуя исключения из проекта неизвестного происхождения условий об оплате отопления, не представил доказательств, что находящееся в его собственности помещение не потребляет тепловую энергию на отопление (включая вентиляцию). К тому же отсутствие в помещении приборов отопления не освобождает собственника от несения расходов на оплату отопления и тепловой энергии, потребляемой на вентиляцию, в отношении общего домового имущества.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова