Решение от 28 января 2021 г. по делу № А46-22113/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22113/2020
28 января 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Офис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 612 254 рублей 08 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2021 (паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственности «Офис-центр» (далее – ООО «Офис-центр», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору № 01-08 от 10.08.2012 аренды недвижимого имущества за период с 10.08.2012 по 28.02.2015 в сумме 612 254 руб. 08 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10.08.2012 между ИП ФИО1 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) был заключен договор № 01-08 аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды), в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2012, согласно которому арендодатель обязуется за оплату предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое здание по адресу город Омск, ул. Лермонтова, дом 21, литера «А», общей площадью 122,3 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 563118, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.05.2012, а также часть земельного участка № 55:36:090102:98 площадью 120 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:090102:100, общей площадью 165 кв.м., занятую нежилым зданием и необходимую для его использования, далее именуемые «недвижимое имущество»

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается. При этом оплата за первые два месяца действия настоящего договора производится в срок до 05 октября 2012 года. В дальнейшем арендная плата вносится ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчётным, на расчётный счёт арендодателя, указанный в настоящем договоре. Все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию и обеспечению нормального функционирования недвижимого имущества включены в арендную плату.

Договор аренды зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 30.08.2012.

Объект аренды передан арендатору по акту сдачи-приемки недвижимого имущества 10.08.2012.

31.12.2014 между ИП ФИО3 (первоначальный кредитор), ООО «Офис-Центр» (новый кредитор), ИП ФИО1 (должник) было заключено соглашение, согласно которому Новый кредитор принял в полном объеме право требования к Должнику задолженности по договору № 01-08 аренды недвижимого имущества от 10.08.2012г. за период с 10.08.2012 по 31.12.2014 в размере 492 254,08 руб.

01.03.2015 между ИП ФИО3 (первоначальный кредитор), ООО «Офис-Центр» (новый кредитор), ИП ФИО1 (должник) было заключено соглашение, согласно которому новый кредитор принял в полном объеме право требования к должнику задолженности по договору № 01-08 аренды недвижимого имущества от 10.08.2012г. за период с 01.01.2015 по 28.02.2015 в размере 120 000 руб.

Указанные соглашения вступают в силу в с момента их подписания (пункт 5.1 соглашений).

19.10.2020 ООО «Офис-центр» вручило предпринимателю претензию № 19-10/2020 от 19.10.2020 с требованием погасить задолженность в сумме 612 254 руб. 08 коп., которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований общество ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 612 254 руб. 08 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 612 254 руб. 08 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 15 245 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Офис-центр» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис-центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № 01-08 от 10.08.2012 аренды недвижимого имущества за период с 10.08.2012 по 28.02.2015 в сумме 612 254 руб. 08 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 245 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина