Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А47-7480/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7480/2017
г. Оренбург
07 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 07 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения культуры «Молодежный центр», Оренбургская область, г. Новотроицк, ИНН

5607010827, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия», Оренбургская область, г. Орск, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 263 340 руб. 11 коп. (с учетом принятых уточнений)

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.10.2017, паспорт; ФИО3 – представитель по доверенности от 01.11.2017, паспорт; ФИО4 – руководитель, паспорт.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта ответчику, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ в его отсутствие.

установил:

Муниципальное автономное учреждение культуры «Молодежный центр» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» о взыскании 274 787 руб. 51 коп. - задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка № 98/12 от 29.10.2012 г. (впоследствии заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29.12.2016 г.), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 496 руб. 00 коп.

Ответчик возражает против исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, ниже, чем указывает истец, поскольку произвел оплату по коммунальным услугам в размере 34 742 руб. 90 коп.

До начала судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 в размере 263 340 руб. 11 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 8 267 руб.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено, представленный документ приобщен к материалам дела.

Иск рассматривается о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 в размере 263 340 руб. 11 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 8 267 руб.

Истец не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

29.10.2012 между Муниципальным автономным учреждением культуры «Молодежный центр» (далее – арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» (далее – арендатор) был заключен договор № 98/12 аренды нежилых помещений первого этажа № 17,18,19,20,21,21а,22,23 и помещения подвала № 1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположенные в северо-западной части Муниципального автономного учреждения культуры «Молодежный центр» площадью 410,3 кв.м., по адресу: <...>, являющееся муниципальной собственностью и принадлежащего арендодателю на праве оперативного управления, согласно поэтажного плана Приложение № 1 к настоящему договору, исключительно для использования под кафе.

Характеристика нежилого помещения: отдельно стоящее; встроенное: пристроенное; подвальное; полуподвальное.

Договор действует с «01» ноября 2012 г по « 01» ноября 2022 г. (пункт 1.2.2 договора аренды № 98/12 от 29.10.2012).

Данное помещение передано по акту приема – передачи от 01.11.2012 (пункт 3.1.1 договора аренды № 98/12 от 29.10.2012).

Согласно пункту 3.2.3 договора аренды № 98/12 от 29.10.2012 арендатор обязан заключить отдельные договоры на аренду земельного участка, коммунальные и прочие услуги в течение 15 дней с момента заключения договора аренды на помещение.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды № 98/12 от 29.10.2012 коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании счета – фактуры и в арендную плату не включаются.

В течение длительного периода времени Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» не выполняло обязательств по оплате коммунальных платежей, входящих в сумму арендных платежей.

По состоянию на 01.01.2017 задолженность по коммунальным платежам составила 234 038 руб.

29.12.2016 обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» (основание - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенного между Муниципальным автономным учреждением культуры «Молодежный центр», Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Амелия».

В соответствии с пунктом 2.1 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2016 новый арендатор (Общество с ограниченной ответственностью «Амелия») приобретает права и обязанности первоначального арендатора (Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр») по договору № 98/12 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29 октября 2012 года и становится ответственным перед арендодателем с момента подписания настоящего договора и приложения № 6 к нему акт приема-передачи прав и обязанностей.

Гарантийным письмом от 31.01.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Амелия» дополнительно гарантировала исполнения обязательств по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12, в том числе оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 234 038 руб. в срок до 20.02.2017, однако принятые на себя обязательства по данному договору Общество с ограниченной ответственностью «Амелия» не исполнило.

По состоянию на 01.04.2017 задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» по коммунальным платежам составила 268 342 руб. 55 коп.

07.04.2017 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

По состоянию на 01.06.2017 задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» по коммунальным платежам составила 274 787 руб. 51 коп., что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчиком была произведена частичная оплата, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями от 08.08.2017 на сумму 11 447 руб. 40 коп. (за июнь), от 29.08.2017 на сумму 11 848 руб. 10 коп. (за июль), 05.10.2017 на сумму 11 848 руб. 10 коп. (за август).

В связи с частичной оплатой задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 истец просит взыскать с ответчика 263 340 руб. 11 коп.

Ответчик доказательства оплаты коммунальных платежей по договору аренды в полном объеме не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка № 98/12 от 29.10.2012 г. (впоследствии заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29.12.2016 г.).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 8.2 договора аренды № 98/12 от 29.10.2012 коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании счета-фактуры и в арендную плату не включается.

29.12.2016 обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» (основание - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенного между Муниципальным автономным учреждением культуры «Молодежный центр», Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Амелия».

В соответствии с пунктом 2.1 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2016 новый арендатор (Общество с ограниченной ответственностью «Амелия») приобретает права и обязанности первоначального арендатора (Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительный Центр») по договору № 98/12 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29 октября 2012 года и становится ответственным перед арендодателем с момента подписания настоящего договора и приложения № 6 к нему акт приема-передачи прав и обязанностей.

Стороны установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие в дату его подписания (пункт 2.6 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29.12.2016 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (пункт 8.2 договора № 98/12 от 29.10.2012).

Поскольку ответчик пользовался арендуемым имуществом, кроме того гарантийным письмом от 31.01.2017 гарантировал исполнения обязательств по договору аренды от 29.10.2012 №98/12, в том числе образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2014 по май 2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 274 787 руб. 51 коп.

Ответчик 03.07.2017 оплатил задолженность по коммунальным платежам за май 2017 в размере 11 447 руб. 40 коп.

Задолженность общества с ограниченной ответственностью «Амелия» по коммунальным платежам по договору аренды от 29.10.2012 № 98/12 в размере 263 340 руб. 11 коп., не погашена.

Факт поставки коммунальных услуг в арендованное помещение подтверждается первичными документами: счетами – фактурами и актами оказанных услуг с июня 2014 по май 2017, счетами и актами об оказании услуг с июня 2014 по май 2017, квитанциями, расшифровкой суммы задолженности за возмещение коммунальных услуг по месяцам за период с июня 2014 по май 2017.

Проверив расчет задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу, что согласно фактическому расчету задолженности по коммунальным платежам задолженность составляет 263 340 руб. 11 коп.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме по договору за спорный период не представил.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также требования статей 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № 98/12 от 29.10.2012 в размере 263 340 руб. 11 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В связи с тем, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 496 руб. 00 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном размере, поскольку частичная оплата суммы долга произведена после подачи иска в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амелия» в пользу Муниципального автономного учреждения культуры «Молодежный центр» 263 340 руб. 11 коп.- задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка № 98/12 от 29.10.2012 г. (впоследствии заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Новотроицка от 29.12.2016 г.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 496 руб. 00 коп.

2. Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.



Судья О.В.Емельянова