Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А82-16631/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16631/2019
г. Ярославль
13 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Балаган" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности и обязании произвести государственную регистрацию

при участии:

от истца – ФИО2 – председатель СПК;

от ответчиков –1.2. не явились;

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Балаган" (далее-СПК) обратился к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (далее-Администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) с иском о признании права собственности на нежилое здание (ангар облегченного типа) общей площадью 844 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:11:061103:67 по адресу: Ярославская область, Переславский район, дер. Болшево и обязании произвести государственную регистрацию права собственности СПК на указанный объект.

Представитель СПК в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорное здание было возведено в 1997 году при согласовании с Администрацией, является вспомогательным объектом.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, Администрация в письменном отзыве возражала против иска, считает, что на земельном участке с разрешенным видом использования: земли сельскохозяйственного назначения недопустимо размещение спорного здания. Росреестр возражений на иск не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание дер. Болшево Переславского района Ярославской области возведено в 1997 году ТОО «Надежда-С» за счет собственных средств. Строительству предшествовали согласования с земельным комитетом, районным узлом связи, архитектором района, службами санэпиднадзора, пожнадзора, яруправдора, ГАИ. Постановлением главы Переславского муниципального округа № 290 от 02.06.1997 были утверждены материалы согласования под строительство зерносклада с разрешением ТОО «Надежда-С» внутрихозяйственного строительства зерносклада на общей площади 0,5 га пашни. Документы о вводе объекта в эксплуатацию у истца отсутствуют.

Решением от 30.12.1999 собрания учредителей ТОО «Надежда-С» ФИО2 выведен из состава учредителей ТОО с паевым взносом для организации сельскохозяйственного производственного кооператива, в связи с чем вновь образованному СПК переданы основные средства: 71 га земли, незавершенное строительство склада, сельхозтехника, основное стадо (коровы, молодняк).

24.01.2000 зарегистрирован Устав СПК «Балаган» от 20.01.2000, согласно которому в уставный капитал внесены, кроме денежных средств, незавершенное строительство (зернохранилище), сельхозтехника, земли 71 га и КРС (стадо коров и молодняка), то есть имущество, полученное от ТОО «Надежда-С».

С момента передачи имущества и создания СПК спорное здание находится на балансе истца, используется в его хозяйственной деятельности, является вспомогательным объектом, в котором осуществляется хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Акт ввода объекта в эксплуатацию у истца отсутствует.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит СПК на праве собственности.

Осуществить государственную регистрацию права собственности СПК на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве и вводе в эксплуатацию здания у истца отсутствуют, в архиве истцом получены только документы о согласовании и разрешении строительства здания.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Частью 3 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует. В учредительных и уставных документах СПК имеется указание на передачу в уставный капитал СПК незавершенного строительства (зернохранилища), однако иная, обязательная для государственной регистрации права, информация, отсутствует. При этом споров о правах на объект не имеется.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 2000 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

С учетом изложенного, а также необходимости правовой определенности в отношении спорного здания, суд считает исковые требования СПК о признании права собственности обоснованными.

Возражения ответчиком судом не принимаются. В силу статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации нахождение спорного здания, используемого для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, на земельном участке сельскохозяйственного назначения, не противоречит указанному закону.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

СПК, заявляя требование о признании права собственности и об обязании Росреестра зарегистрировать права на спорный объект, не оспаривал действия регистрирующего органа.

В настоящем деле рассматривается спор о правах на недвижимое имущество. С учетом разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 52, 53 Постановления № 10/22, регистрирующий орган не может быть ответчиком по таким искам. Решение по настоящему делу являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, требование СПК об обязании Росреестра произвести государственную регистрацию права удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Балаган" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (ангар облегченного типа) общей площадью 844 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:11:061103:67 по адресу: Ярославская область, Переславский район, дер. Болшево.

В остальной части иска отказать.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Балаган" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 18 441 руб. 43 коп. госпошлины, излишне уплаченной по квитанции Сбербанка от 27.08.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.