Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А05-1414/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1414/2021
г. Архангельск
30 апреля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к ответчикам:

- акционерному обществу коммерческий банк "Северный кредит" (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: Россия 160009, <...>)

- обществу с ограниченной ответственностью "СВ плюс" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164650, п.Междуреченский Пинежского района, Архангельская область, ул. Железнодорожная ветка, д.13)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>);

о признании отсутствующими обременений,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.09.2020;

установил:

министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу коммерческий банк "Северный кредит" (далее – ответчик, Банк) о признании отсутствующими обременения в виде залога прав аренды лесных участков № 29:14:020801:37, 29:14:032201:30, 29:14:032201:33, 29:14:032201:34, 29:14:032201:35, возникших на основании договора от 23.11.2015 о залоге имущественного права, заключенного междуобществом с ограниченной ответственностью "СВ плюс" и Банком.

В ходе судебного разбирательства общество с ограниченной ответственностью "СВ плюс" (далее – ответчик, Общество) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Банк в отзыве на иск возражений относительно заявленных требований не выразил.

Общество отзыв на иск не представило.

Представитель истца в судебном заседании, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

10.06.2015 между истцом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СВ плюс" (Арендатор) заключен договор № 1834 аренды лесного участка, в соответствии с условиями которого в аренду Обществу предоставлены лесные участки площадью 57 396 га, расположенные в Сурском лесничестве Пинежского района Архангельской области в границах кварталов, указанных в пункте 1.2 договора в целях использования лесов для заготовки древесины. Договор заключен на срок с 10.06.2015 по 09.06.2064.

Договор аренды зарегистрирован 26 июня 2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

Истец письменным уведомлением (письмо от 06 апреля 2018 года № 204-12/3 866) по юридическому адресу Общества информировал арендатора о намерении отказаться от исполнения договора аренды в случае если в течении 30 дней с момента направления уведомления Общество не погасит задолженность по арендной плате. Указанное письмо было получено ответчиком 04 мая 2018 года, но ответ на данное требование от ответчика не поступил, задолженность погашена не была.

14.05.2018 Министерство на основании части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктов 6.3. и 6.4. договора аренды, вынесло распоряжение № 730р о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 14.05.2018.

Извещением от 16.05.2018 №332 и уведомлением от 16.05.2018 государственное казенное учреждение «Сурское лесничество» информировало Общество, что на основании распоряжения истца от 14.05.2018 №730р года договор аренды от 10.06.2015 № 1834 расторгнут, арендатору необходимо в установленном порядке сдать лесные участки.

На основании указанных обстоятельств вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 04.03.2020 по делу № А05-14412/2019 договор аренды от 10.06.2015 № 1834 признан прекратившимся с 14.05.2018.

Судом также установлено, что 23.11.2015 между Банком (залогодержатель по договору) и Обществом (залогодатель по договору) заключен договор о залоге имущественного права, согласно условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2015 № 1 в целях обеспечения обязательств по кредитному договору от 16.09.2015 № В-074ЮЛК-15, заключенному между залогодателем и залогодержателем, залогодатель предоставил в залог, а залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество: право аренды земельного участка, из категории земель: земли лесного фонда, общей площадью 57 396 га, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, Сурское лесничество, Сурское (уч.Сурское) кв № 1-26,27ч, 28-41, 43-49, 57-58, Сулецкое (уч. Сулецкое) кв. 1-14, 17-24, кадастровые номера: 29:14:032201:33, 29:14:032201:35, 29:14:032201:34, 29:14:020801:37, 29:14:032201:30.

Из договора залога следует, что передаваемое в залог право аренды земельных участков принадлежит залогодателю на основании договора от 10.06.2015 № 1834 аренды лесного участка, заключенного сроком по 09.06.2064.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2020 № КУВИ-002/2020-28393479, КУВИ-002/2020-29253975, КУВИ-002/2020-29255295, КУВИ-002/2020-29269294, КУВИ-002/2020-29265896, 14.01.2016 на основании договора от 23.11.2015 о залоге имущественного права, заключенного между Обществом и Банком внесены записи об ипотеке в пользу Банка:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:020801:37 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-398/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:30 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-399/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:33 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-400/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:34 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-401/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:35 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-402/1).

Из указанных выписок также следует, что земельные участки зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией, относятся к землям лесного фонда.

Министерство обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации прекращения регистрационных записей об ипотеки указанных земельных участков.

Уведомлениями от 09.10.2020 Управление Росреестра известило Министерство о принятых решениях о приостановлении государственной регистрации, а уведомлением от 12.01.2021 – о решениях об отказе в государственной регистрации.

Из уведомлений следует, что основанием для принятия названных решений послужило то, что Министерство не является лицом, по заявлению которого в соответствии с Законом об ипотеке погашается регистрационная запись об ипотеке.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что наличие в ЕГРН записи об ипотеке права аренды земельных участков, нарушает его права, обратился с иском о признании отсутствующим зарегистрированных обременений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о государственной регистрации недвижимости.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Законом о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заявителя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 № 6267/10 по делу № А12-17188/2009 с указанием, что при рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 названного Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 04.03.2020 по делу № А05-14412/2019 договор аренды от 10.06.2015 № 1834 признан прекратившимся с 14.05.2018, следовательно, на основании указанной нормы право залога соответствующего права аренды также прекращено, поскольку прекращено заложенное право.

На основании изложенного, учитывая, что, несмотря на прекращение права аренды земельных участков, и, как следствие, прекращение обременений данных прав в виде ипотеки, установленной в пользу Банка, в ЕГРП на принадлежащие истцу земельные участки имеется запись о наличии обременения данного права в виде ипотеки, суд приходит к выводу, что обращение с настоящим иском является для истца единственным возможным способом защиты его нарушенных прав, в связи с чем требование истца о признании отсутствующим обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 29:14:020801:37, 29:14:032201:30, 29:14:032201:33, 29:14:032201:34, 29:14:032201:35 в виде ипотеки в пользу Банка подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчиков в нарушении прав истца не имеется, то государственная пошлина по итогам рассмотрения дела в ответчиков в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости 14.01.2016 на основании договораот 23.11.2015 о залоге имущественного права, заключенного междуобществом с ограниченной ответственностью "СВ плюс" и акционерным обществом коммерческий банк "Северный кредит":

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:020801:37 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-398/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:30 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-399/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:33 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-400/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:34 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-401/1),

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:14:032201:35 (номер государственной регистрации 29-29/013-29/001/152/2015-402/1).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева