Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А11-9227/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 19, город Владимир, 600005

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Владимир

«22» апреля 2021 года Дело № А11-9227/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой – Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш Дом-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: пр-т Строителей, д. 1А, эт. 1 цоколь, пом. III, оф. 3, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: ул. Крайнова, д. 5, корп.2, пом. 2/1, <...>)

об обязании передать техническую документацию на МКД,

третье лицо:

- общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолит-Домострой»,

при участии:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 22.09.2020 сроком до 31.12.2023, диплом);

от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 01.06.2020 сроком до 31.05.2021, диплом);

от третьего лица – ФИО4 (по доверенности от 11.01.2021 сроком до 31.12.2022),

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Наш Дом-3» (далее – ООО «Компания «Наш Дом-3», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (далее – ООО «Домжилсервис», ответчик), в котором просило обязать ООО «Домжилсервис» передать истцу, а в случае невозможности передачи – восстановить за счет ответчика и передать истцу, техническую документацию, необходимую для управления многоквартирного дома № 1 по ул. Ставровская г. Владимира и иные связанные с управлением данным домом документы и средства доступа к общему имуществу, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом, кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом и на земельный участок,

- отчет по управлению вышеназванным домом за 2017, 2018, 2019 и с 01.01.2020 по 14.04.2020;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме за 2017, 2018, 2019 годы;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, технического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дума, журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019, в том числе протокола собрания по вопросу установки системы видеонаблюдсния, установке ограждения земельного участка с воротами, домофона с системой контроля доступа, и протокол о выборе ООО «Домжилсервис» в качестве управляющей компании, в том числе с обязательными приложениями, предусмотренными Правилами № 937/пр и Правилами № 44/пр;

- электронные коды доступа к оборудованию, находящему в составе общего имущества: домофонам, установленным па входных дверях в подъезды № 1, 2, 3, 4, на входной калитке, на автоматических въездных воротах, а также к системе видеонаблюдения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 19.11.2020 № 19-11-2020 с исковыми требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, и просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. При этом пояснил следующее.

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем ответчику от застройщика дома не передавался, кроме того, такой документ не предусмотрен Правилами № 491.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом застройщик дома ответчику не передавал. Также отметил, что, в соответствии с частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Закона о государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ установлено, что с 01.01.2013 на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Таким образом, с 01.01.2013 для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Далее, кадастровые паспорта на многоквартирный жилой дом и на земельный участок, в том числе технические планы на помещения переданы истцу по акту приема-передачи документации и имущества от 20.04.2020 (пункты 10-24 акта приема-передачи от 20.04.2020).

В соответствии с подп. 3.1.11. договора управления домом по ул. Ставровская, 1 г. Владимир, управляющая компания обязана ежегодно по окончании отчетного периода представлять собственникам помещений отчет о выполнения договора управления многоквартирным домом за предыдущий год по согласованной форме. Отчетный период начинается с февраля предыдущего года по январь месяц текущего года. Отчет представляется письменно на общем собрании собственников помещений, а также через уполномоченных представителей собственников помещений, размещается на доске объявлений в подъезде доме, а также на Интернет-сайте управляющей организации.

Отчеты по управлению домом за 2017, 2018, 2019 годы размещены на официальных сайтах и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам: www.dom.gosuslugi.ru. www.dgs33.ru. Ответчик готов предоставить указанную информацию истцу, в связи с тем, что отчетный период не завершен ответчик в 2020 году не формировал отчет с 01.01.2020 по 14.04.2020.

Кроме того, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме за 2017, 2018, 2019 годы содержатся в отчетах по управлению домом.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, технического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 20.04.2020:

- акт весеннего осмотра от 01.04.2019 (п.5);

- паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2019-2020 (п.6);

- акт проверки № ВЛ/000ОГ0001837 узла учета газа с приложением № 1 к акту (п.п.78-79);

- акты освидетельствования лифта, проверки, испытания и измерения проведения полного технического освидетельствования лифтового оборудования (с п.51 по п.65).

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома не передавалась от застройщика управляющей организации.

Журналы заявок жителей велись в ООО «Домжилсервис» в электронном виде.

Протоколы измерения вентиляции находятся в архиве организации, ООО «Домжилсервис» предоставит позднее.

Оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенных с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019, хранятся у инициаторов общих собраний.

Также, ответчик пояснил, что у него отсутствуют электронные коды доступа к оборудованию. В период управления все оборудование работало без кодов доступа. В настоящее время домофоны, автоматические ворота, система видеонаблюдения в многоквартирном доме по адресу: <...> работают исправно.

В дополнении к отзыву от 20.01.2021 № 20-01-2021 ответчик указал, что передал истцу по акту приема-передачи от 20.04.2020 всю техническую документацию, которая была передана ему ранее от ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Домострой» и находилась у него в момент передачи.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте (ходатайство от 05.04.2021) просил обязать ответчика в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу передать истцу, а в случае невозможности передачи – восстановить за счет ответчика и передать истцу, техническую документацию, необходимую для управления многоквартирного дома № 1 по ул. Ставровская г. Владимира и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- разделы проектной документации: внутренние сети водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, электроснабжения, пожаротушения и дымоудаления, пожарной сигнализации;

- план благоустройства земельного участка;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- акты о приемке результатов работ по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 761/пр от 26.10.2015, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 14.04.2020;

- отчет по управлению домом с 01.01.2020 по 14.04.2020;

- протоколы общих собраний собственников помещений № 1 от 01.03.2018, № 2 от 01.09.2017;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми здания и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки дома в управление от застройщика с 01.01.2017;

- акт технического состояния жилого дома на дату расторжения договора управления, т.е. на 14.04.2020.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований в части.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца об обязании в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу передать истцу, а в случае невозможности передачи – восстановить за счет ответчика и передать истцу, техническую документацию, необходимую для управления многоквартирного дома № 1 по ул. Ставровская г. Владимира и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- акты о приемке результатов работ по форме, утвержденной Приказом Минстроя № 761/пр от 26.10.2015, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 14.04.2020;

- отчет по управлению домом с 01.01.2020 по 14.04.2020;

- протоколы общих собраний собственников помещений № 1 от 01.03.2018, № 2 от 01.09.2017;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми здания и сооружениями, расположенными на нем.

В остальной части уточнение судом не принято, так как фактически заявлены новые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколу № 2/2019 от 30.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, собственниками помещений принято решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «Компания «Наш Дом-3».

Письмом от 23.04.2020 № 326 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 1 по ул. Ставровская в городе Владимире документацию.

В письме от 29.04.2020 № 212 ответчик сообщил о том, что техническая документация при приеме-передаче многоквартирного дома от управляющей компании ООО «Специализированный застройщик «Монолит-Домострой», которая управляла домом ранее, не передавалась, представить иную документацию не представляется возможным в связи с утратой при неизвестных обстоятельствах.

Как сообщил истец, часть технической документации была передана по акту приема-передачи документации и имущества от 20 апреля 2020 года.

Непередача документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, проанализировав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, и на основании решения общего собрания собственников в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности вновь созданному товариществу собственников жилья.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 года № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Ставровская принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Компания «Наш Дом-3».

До указанной даты управляющей организацией в отношении дома № 1 по ул. Ставровская являлось ООО «Домжилсервис».

Таким образом, документация на многоквартирный дом № 1 по ул. Ставровская в г. Владимире в силу указаний закона должна была храниться у ответчика (ООО «Домжилсервис»), который осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации. В случае отсутствия или утраты документации, данная документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. В связи с чем, доводы ООО «Домжилсервис» о возможной утрате документации на многоквартирный дом, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, установленный пунктом 24 Правил № 491 перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, является исчерпывающим. Вместе с тем в пункте 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность по передаче не только технической документации, но и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определен перечень технической документации долговременного хранения:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также определена техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5.3):

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В пункте 1.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция), предусмотрено, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Согласно пункту 3.9 Инструкции техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта (пункт 3.46 Инструкции).

Согласно Приложению № 12 к Инструкции поэтажные планы здания входят в перечень документов, прилагаемых к техническому паспорту домовладения.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих, что спорная документация на многоквартирный дом № 1 по ул. Ставровская в г. Владимир изначально не передавалась ООО «Компания «Наш Дом-3», в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать заявленную документацию, являются обоснованными.

На основании пунктов 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с требованиями статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает целесообразным установить срок для передачи документации – 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу передать в адрес общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш Дом-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 14.04.2020;

- протоколы общих собраний собственников помещений № 1 от 01.03.2018, № 2 от 01.09.2017;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми здания и сооружениями, расположенными на нем.

В остальной части требований отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Наш Дом-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Бондарева-Битяй