Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А17-1208/2023

336/2023-79059(3)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1208/2023
г. Иваново
01 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Унидом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в сумме 82 415,15 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, пени за период с 01.01.2023 по 14.02.2023 в сумме 2 139,62 руб., продолжив начисление пени по день фактической оплаты, и судебных расходов по оплате госпошлины,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2023; диплом о наличии высшего юридического образования,

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.04.2023; диплом о наличии высшего юридического образования,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Унидом» (далее – общество, истец, ООО «УК Унидом») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» (далее также – ответчик, ООО Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон») о взыскании задолженности в сумме 82 415,15 руб. за услуги по управлению МКД и коммунальные услуги, пени за период с 01.01.2023 по 14.02.2023 в сумме 2 139,62 руб., продолжив начисление пени по день фактической оплаты задолженности.

Заявленные в иске требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> обязан нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил.

Истец заявлением от 10.08.2023 по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования следующим образом: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» задолженность за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в размере 88 504,51 руб., пени за период с 02.01.2023 по 10.08.2023 в размере 10 282,77 руб., продолжив начисление пени по день фактической уплаты задолженности, а также расходы по уплате госпошлины.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований принято, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований.

Дело рассмотрено с участием представителей обеих сторон в соответствии со статьями 153-156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

В результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3А, расположенном по адресу: <...> было принято решение о выборе ООО «УК «Унидом» (далее также – управляющая компания) в качестве управляющей организации для дома.

Принятое решение собственников о выборе управляющей компании было оформлено протоколом № 1/2022 от 15.01.2022.

В январе 2022 года с собственниками были заключены договоры управления указанным многоквартирным домом.

ООО Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1001, площадью 30,8 кв.м., № 1005, площадью 27,1 кв.м., № 2001, площадью 82,7 кв.м., № 2002, площадью 86 кв.м., № 7001, площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С 01.04.2022 обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика, исполнялись обществом.

В соответствии с приказом Ивановской государственной жилищной инспекции от 14.03.2022 № 275 внесены изменения в реестр лицензий Ивановской области, многоквартирный дом № 3А по ул. Наумова г. Иваново включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК «Унидом».

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15.01.2022, определена плата за содержание и ремонт помещений для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> а именно: 21,36 руб./кв.м., в том числе:

- содержание общего имущества, мелкий ремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных коммуникаций, уборка лестничных клеток, содержание лифтов, содержание придомовой территории, обслуживание ворот, пожарной сигнализации – 18,16 руб./кв.м.;

- текущий ремонт – 3,2 руб./кв.м.

Между истцом и собственниками помещений в МКД на основании решения собрания собственников помещений в МКД № 3А по ул. Наумова г. Иваново заключен договор управления указанным МКД.

Факт оказания истцом соответствующих услуг по содержанию и управлению МКД подтверждается, в том числе договорами на содержание и обслуживание имущества многоквартирных домов, договорами на поставку коммунальных ресурсов, заключенными в отношении жилого фонда, в состав которого входит многоквартирный дом по адресу: <...>.

В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору управления, а также задолженность за поставленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы, подлежащая оплате за период с 01.04.2022 по 31.07.2023, составляет 88 504,51 руб.

07.12.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. До настоящего времени образовавшийся долг ответчиком не погашен, и требования, изложенные в претензии, не исполнены.

Немотивированный отказ ответчика от оплаты оказанных им услуг побудил истца обратиться за судебной защитой с настоящим иском.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально площади нежилых помещений за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 составила 88 504,51 руб. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований от 10.08.2023 в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Следовательно, ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств в полном объеме по оплате расходов управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 88 504,51 руб.

Удовлетворению подлежит также требование истца о взыскании неустойки, исходя из следующего.

Истцом начислена неустойка за период с 02.01.2023 по 10.08.2023 в сумме 10 282,77 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг подтверждено материалами дела, а ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму истребуемой задолженности по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует нормативному регулированию и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Унидом» (ИНН: <***>):

- задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в размере 88 504 рубля 51 копейка;

- пени за период с 02.01.2023 по 10.08.2023 в сумме 10 282 рубля 77 копеек, а с 11.08.2023 пени на сумму задолженности 88 504 рубля 51 копейка по день фактической ее уплаты в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 332 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Корпорация Вавилон» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 619 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья В. А. Смирнов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.04.2023 4:38:00

Кому выдана Смирнов Вадим Александрович