Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А40-248224/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-248224/23-16-1592
г. Москва
07 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 07.06.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИТРОН" (125009, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛ., Д. 24/1, СТР. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. III КОМН. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

о применении льготной ставки арендной платы,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № б/н от 19.02.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по дов. № ДГИ-Д-1660/23 от 11.12.2023 г.;

от третьего лица – ФИО2 по дов. № 4-47-2784/23 от 29.11.2023 г., 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДИТРОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) применении льготной ставки арендной платы в размере: 5 000 рублей за 1 кв.м. в год по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности <...>/01 от 26.09.2001 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании иск не признал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ДИТРОН» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00621/01 от 26.09.2001 г., предметом которого является аренда нежилого помещения площадью 185,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Истец является субъектом малого предпринимательства, что ответчиком не оспаривается.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что поскольку ООО «ДИТРОН» является субъектом малого предпринимательства, арендуя при этом нежилое помещение общей площадью 185,2 кв.м. и принимая во внимание, что срок действия имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2022, договор аренды заключен без проведения торгов, то в отношении ООО «ДИТРОН» должна применяться ставка арендной платы в размере 5 000 руб. за 1 кв.м., что не требует внесения каких-либо изменений в Договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

ООО «ДИТРОН» перечисляло арендные платежи, задолженность по арендным платежам отсутствовала, поскольку ООО «ДИТРОН» оплачивало арендные платежи исходя из льготной ставки 5 000 руб. за 1 кв.м. в год за 2022 год.

Таким образом, ООО «ДИТРОН» полагает, что обладает правом на применение льготной ставки исходя из размера 5 000 руб. в год за 1 кв.м. в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» (ред. от 29.10.2013 № 710-ПП, от 23.12.2013 № 869-ПП, № 364-ПП) и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (ред. от 15.04.2013 № 236-ПП, от 01.07.2013 № 424-ПП, от 29.10.2013 № 710-ПП, от 01.07.2014 № 364-ПП, от 01.07.2016 № 386-ПП).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 800-ПП: с 1 января           2022 г. установлена ставка арендной платы в размере 5 000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г.               № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Обязанности обращения в Межведомственную комиссию при наличии условий, указанных в п. 1.1 Постановления № 800 не предусмотрено, так как ООО «ДИТРОН» подпадает под критерии пункта 1.1 Постановления № 800, поскольку площадь арендуемого помещения не превышает 300 кв.м., а составляет – 185,2 кв.м.



Поскольку ООО «ДИТРОН» является субъектом малого предпринимательства, арендуя при этом нежилое помещение общей площадью 185,2 кв.м. и принимая во внимание, что срок действия имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы установлен с 01.01.2022, договор аренды заключен без проведения торгов, то в отношении ООО «ДИТРОН» должна применяться ставка арендной платы в размере 5 000 руб. за 1 кв.м., что не требует внесения каких-либо изменений в Договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, в силу ст. 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ООО «ДИТРОН» имеет право на применение к договору аренды льготной ставки арендной платы в порядке, установленном в п. 1 Постановления № 800-ПП, в размере 5000 рублей за кв. м. в год без обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки.

Довод ответчика о том, что Общество не обращалось в Межведомственную комиссию для проверки соответствия критериям, вопрос использования помещения по целевому назначению, а также наличие либо отсутствие в помещениях субарендаторов в заявленный период не исследовался и не проверялся, судом отклоняется, поскольку не является основанием для лишения ответчика права на льготную ставку арендной платы.

Доводы ответчика о наличии задолженности судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку ответчик при расчете задолженности неправомерно исходил из рыночной стоимости размера арендной платы, тогда как истец в силу закона имел право на льготный размер арендной платы.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражный суд г. Москвы от 10.06.2022 г. по делу № А40-171004/21-180-1215 установлено право истца на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 750 рублей в год за 1 кв.м. помещения, арендуемого по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 26.09.2001 № 00-00621/01, за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Согласно расчёту ответчика, задолженность за 2020 год отсутствует.

За 2021 год подлежало уплате: 185,2 кв.м. х 4 750 руб. = 879 700 рублей.

Истцом 28.01.2022 уплачено 1 028 000 рублей.

Таким образом, на начало спорного периода задолженность за истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 



РЕШИЛ:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИТРОН" (ИНН: <***>) право на льготную ставку арендной платы в размере: 5 000 рублей за 1 кв.м. в год по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности <...>/01 от 26.09.2001 г. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.


Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИТРОН" (ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин