Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А67-3261/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-3261/2023
г. Томск
29 мая 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

29 мая 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 040 043,42 руб.,

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» о взыскании 1 040 043,42 руб., из которых

186 375,88 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 № ТО-21-22341, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 1 799,93 руб. – проценты на основании пункта 3.10 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023;

131 393,52 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8639 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 30.06.2014 № ТО-21-20432, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 958,08 руб. – пеня на основании пункта 3.6 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023;

211 972,57 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8640 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22343, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 1 524,46 руб. – проценты на основании пункта 3.10 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023;

131 351,42 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8641 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20439, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 957,77 руб. – пеня на основании пункта 3.6 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023;

250 493,90 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:8638 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22342, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 1 801,50 руб. – проценты на основании пункта 3.10 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023;

120 237,07 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0000000:1367 по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20437, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 1 177,32 руб. – пеня на основании пункта 3.6 договора за период с 16.02.2023 по 03.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договорам аренды земельных участков от 15.02.2019 № ТО-21-22341, от 30.06.2014 № ТО-21-20432, от 15.05.2019 № ТО-21-22343, от 03.07.2014 № ТО-21-20439, от 15.05.2019 № ТО-21-22342, от 03.07.2014 № ТО-21-20437 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате по договорам за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 1 031 824,36 руб., на сумму задолженности подлежат начислению проценты, пеня (л.д. 3-6).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0000000:3031 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20438 в редакции соглашения от 09.11.2015, на основании обращения вх. от 19.04.2019 № 4729, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Спецгазстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22341, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 площадью 8854 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 10-12).

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 486 385,2 руб. (пункт 1.2); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.3); срок действия договора устанавливается на 3 года с даты подписания договора, т.е. с 15 мая 2019 года по 14 мая 2022 года (пункт 2.1); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.1); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (в редакции решения Думы Города Томска от 04.10.2016 № 362 «О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска») и составляет: ставка арендной платы - 61,9 руб./кв. м в год; - коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 15.05.2019.

Данные обстоятельства установлены в деле №А67-812/2022 и имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 186 375,88 руб..

Как следует из материалов дела, 30.06.2014 на основании постановления Администрации города Томска №316-з от 19.02.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Стройзаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-20432 (л.д. 28-30), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8639 площадью 6 242 кв. м для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 964 386,66 руб. (пункт 1.4); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (пункт 1.5); срок действия договора с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1); до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв. м в год (пункт 3.2.1); после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв. м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв. м*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв. м*год; для строительства отдельностоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв. м*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 за 1 кв. м*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв. м*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв. м*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункт 3.2.2); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6); неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт 3.7); арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя (пункт 5.1).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2014.

Между ООО «СтройЗаказчик» (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) 03.11.2015 заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 30.06.2014 № ТО-21-21432 (л.д. 24), в соответствии с которым на основании пункта 5.1.1. договора аренды земельного участка от 30.06.2014 № ТО-21-20432 сторона-1 передает, а сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 03.11.2015 (пункт 1 соглашения) (л.д. 31).

Данные обстоятельства установлены в деле №А67-9374/2021 и имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 131 393,52 руб.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0100087:12874 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20440 от 03.07.2014 в редакции соглашения от 05.11.2015, на основании обращения от 19.04.2019 вх. №4730, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Спецгазстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22343 от 15.05.2019 (л.д. 38-40), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8640, площадью 10 070 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 23 686 251,2 (пункт 1.2 договора); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.3 договора); срок действия договора - 3 (три) года с даты подписания договора, т.е. с 15.05.2019 по 14.05.2022 (пункт 2.1 договора); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.10 договора); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска № 172 от 05.07.2011 "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков" (в редакции решения Думы Города Томска № 362 от 04.10.2016 "О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска") и составляет: ставка арендной платы - 61,9 руб. /кв. м в год; - коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.5 договора); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 15.05.2019.

Данные обстоятельства установлены в деле №А67-8819/2019 и имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 211 972,57 руб.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Томска от 19.02.2014 №316-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Стройзаказчик» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8641 площадью 6 240 кв.м для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 57-59).

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 962 155,20 руб. (пункт 1.4); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (пункт 1.5); аренды заключен на срок с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: - до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв.м в год; - после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв.м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв.м*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв.м*год; для строительства отдельностоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв.м*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 за 1 кв.м*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв.м*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв.м*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункты 3.2.1, 3.2.2); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6); неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт 3.7); арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя (пункт 5.1).

Договор аренды № ТО-21-20439 прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2021 № КУВИ-002/2021-124091310.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2014.

10.11.2015 между ООО «Стройзаказчик» (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-21439 (л.д. 60), в соответствии с которым на основании пункта 5.1.1. договора № ТО-21-20439 от 03.07.2014 аренды земельного участка сторона-1 передает, а сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 10.11.2015 (пункт 1 соглашения).

Соглашение вступает в силу с момента регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними (пункт 4 соглашения). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2021 № КУВИ-002/2021-124091310.

Ответчиком получено Разрешение на строительство от 27.02.2015 №70-301000- 0420-2015, в соответствии с которым ООО «Спецгазстрой» разрешено строительство жилого дома №1.2 со встроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: МКР № 9 жилого комплекса «Солнечная долина» в г. Томске (л.д. 20).

Договор аренды земельного участка от 03.07.2014 №ТО-21-20439 расторгнут уведомлением от 18.12.2017 № 16085.

Данные обстоятельства установлены вступившими в силу судебными актами по делам № А67-551/2021 (решение Арбитражного суда Томской области от 12.04.2021), № А67-9867/2020 (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2021), № А67-9231/2021 (мотивированное решение Арбитражного суда Томской области от 13.01.2022).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 131 351,42 руб.

Как следует из материалов дела, 15.05.2019, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0100087:12873 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка № ТО-21-20431 от 30.06.2014 в редакции соглашения от 09.11.2015, на основании обращения вх. № 4728 от 19.04.2019, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Спецгазстрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22342 (л.д. 54-56), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, <...>, с кадастровым номером 70:21:0100087:8638 площадью 11 900 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 869 562 руб. (пункт 1.2 договора); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.3 договора); срок действия договора устанавливается 3 года с даты подписания договора, т.е. с 15 мая 2019 года по 14 мая 2022 года (пункт 2.1 договора); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.1 договора); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (в редакции решения Думы Города Томска от 04.10.2016 № 362 «О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска») и составляет: ставка арендной платы – 61,9 руб./кв.м в год; - коэффициент к ставке арендной платы – нет (пункт 3.5 договора); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2019 (л.д.57).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 17.09.2021 № КУВИ-002/2021-124091305 (л.д. 59-65).

Данные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Томской области по делу А67-575/2021 от 17.03.2021 (мотивированное решение от 05.04.2021).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 250 493,90 руб.

На основании постановления администрации Города Томска от 19.02.2014 № 316-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Стройзаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1367 площадью 5 712 кв. м для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 87-89).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора аренды с 19.02.2014 по 01.02.2019 (пункта 2.1); размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы города Томска № 965 от 19.08.2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв. м в год (пункт 3.2.1); после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв. м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв. м *год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв. м *год; для строительства отдельностоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв. м *год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 за 1 кв. м *год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв. м *год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв. м *год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункт 3.2.2 договора); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.07.2014.

06.11.2015 между ООО «СтройЗаказчик» (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-21437 от 03.07.2014, в соответствии с которым на основании пункта 5.1.1 договора № ТО-21-20437 от 03.07.2014 аренды земельного участка сторона-1 передает, а сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 06.11.2015 (пункт 1 соглашения) (л.д. 90).

Данные обстоятельства, установлены в деле № А67-48/2022 и имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 120 237,07 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлены претензии от 01.03.2023 №№ 2197/1, 2197/4, 2197/5, 2197/6, 2197/3, 2197/2 (л.д. 112-119), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договоров аренды земельных участков от 15.02.2019 № ТО-21-22341, от 30.06.2014 № ТО-21-20432, от 15.05.2019 № ТО-21-22343, от 03.07.2014 № ТО-21-20439, от 15.05.2019 № ТО-21-22342, от 03.07.2014 № ТО-21-20437.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности (л.д. 9, 27, 37, 56, 68, 86) судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 031 824,36 руб. (186 375,88 руб. + 131 393,52 руб. + 211 972,57 руб. + 131 351,42 руб. + 250 493,9 руб. + 120 237,07 руб.) не представил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 031 824,36 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.10 договоров аренды от 15.02.2019 № ТО-21-22341, от 15.05.2019 № ТО-21-22343, от 15.05.2019 № ТО-21-22342 начислил проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.02.2023 по 03.04.2023 в размере 1 799,93 руб. (по договору от 15.02.2019 № ТО-21-22431), в размере 1 524,46 руб. (по договору от 15.05.2019 № ТО-21-22343), в размере 1 801,50 руб. (по договору от 15.05.2019 № ТО-21-22342).

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 5 125,89 руб. (1 799,93 руб. + 1 524,46 руб. + 1 801,50 руб.) не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 5 125,89 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договорам аренды от 30.06.2014 № ТО-21-20432, от 03.07.2014 № ТО-21-20439, от 03.07.2014 № ТО-21-20437 истец в соответствии с пунктом 3.6 договоров начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2023 по 03.04.2023 в размере 958,08 руб. (по договору от 30.06.2014 № ТО-21-20432), в размере 957,77 руб. (по договору от 03.07.2014 № ТО-21-20439), в размере 1 177,32 руб. (по договору от 03.07.2014 № ТО-21-20437).

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 3 093,17 руб. (958,08 руб. + 957,77 руб. + 1 177,32 руб.) не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 093,17 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 1 031 824 руб. 36 коп. основного долга, 5 125 руб. 89 коп. процентов, 3 093 руб. 17 коп. пени, а всего 1 040 043 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 400 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов