Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А75-1308/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1308/2021
16 апреля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628671 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, Зона северная промышленная, 32, 2) о признании договора аренды земельного участка от 21.11.2012 № 584 расторгнутым,

без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее – истец, КУМИ Администрации г. Лангепаса) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие-68» (далее - ответчик, ООО «СМП-68») о признании договора аренды земельного участка от 21.11.2012 № 584 расторгнутым.

Заявленные требования мотивированы наличием оснований для признания договора аренды земельного участка от 21.11.2012 № 584 расторгнутым.

Лица, участвующие в деле, явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что 21.11.2012 между администрацией (арендодатель) и ООО «Керама-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 584 (далее – договор от 21.11.2012 № 584), в соответствии с условиями которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2 284 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0060114:857, адресные ориентиры: земельный участок расположен в 14 м от территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, по направлению на север. Участок предоставляется под строительство многоквартирного жилого дома.

В силу соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 584 от 21.11.2012, заключенного между ООО «Керама-сервис» и ООО «Строительно-монтажное предприятие - 68», права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.11.2012 №584 перешли к ООО «Строительно - монтажное предприятие - 68».

30.12.2019 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного на названном земельном участке.

Земельный участок по акту в адрес администрации не передан.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения КУМИ Администрации г. Лангепаса за защитой нарушенного права в судебном порядке.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В поставленном перед судом спорном правоотношении доказательства регистрации права собственности на какое – либо помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, не представлено, в связи с чем не доказаны обстоятельства, необходимые для признания договора аренды прекращенным.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска о признании договора расторгнутым отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин