Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А36-2159/2024

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2159/2024
г.Липецк
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>),

к ФИО1 (ИНН <***>, Липецкая область)

о взыскании 80 742 руб. 79 коп. и о расторжении договора аренды


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность №32 от 23.04.2024 (до перерыва),

от ответчика – представитель не явился.



УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды и о взыскании 80 742 руб. 79 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 31.10.2022 по 30.10.2023 в размере 63 408 руб. 91 коп., неустойка (пеня) за период с 16.11.2022 по 01.10.2024 в размере 17 333 руб. 88 коп. (с учетом уменьшения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 21.03.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А36-2159/2024 по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании объявлен перерыв сроком на десять дней.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание представители сторон не явились.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчика до начала судебного заседания каких-либо документов, касающихся предмета спора, в том числе отзыва на иск не поступило. Процессуальных заявлений, ходатайств не заявлено.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 31.10.2022 администрация Воловского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 165, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:01:1240701:691, площадью 270 562 кв.м, вид разрешенного использования - для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства его деятельности, для сельскохозяйственного производства.

Срок договора аренды установлен пунктом 2.1. договора с 31.10.2022 по 30.10.2027 (л.д.9).

Согласно положениям пункта 2.2. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-40496548 от 08.02.2024, договор аренды зарегистрирован уполномоченным органом 01.12.2022 (л.д. 16-18).

В силу пункта 3.1. договора ежегодная сумма арендной платы за земельный участок составляет 79 261 руб. 13 коп. на основании извещения о проведении торгов № 130922/0071548/02 сайт торгов РФ.

Ежегодная арендная плата устанавливается на весь срок действия договора и вносится арендатором в рублях один раз в год - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № 03100643000000014600, УФК по Липецкой области (Администрация Воловского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, лицевой счет <***>) Отделение Липецк Банка Россия//УФК по Липецкой области г. Липецк, ко р./с чет 40102810945370000039, БИК 014206212, ИНН <***>, КПП 480101001, КБК 7021110501305000ШО, ОКТМО 42603411), согласно расчетам, предоставленным администрацией Воловского муниципального района арендатору.

В силу пункта 4.5. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из положений пункта 4.1.2. договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В нарушение условий договора, ответчик не внес своевременно арендную плату (более двух раз подряд).

28.12.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № И28-13978 с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору.

Доказательств исполнения условий договора надлежащим образом, оплаты арендных платежей, либо ответа на претензию в деле не имеется.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился с иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу Закона Липецкой области от 26.12.2014г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области (далее - области) органом.

Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона Липецкой области, порядок распоряжения земельными участками, устанавливается администрацией области.

В соответствии с разделом 2 «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденного распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022г. № 394-р, полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, предоставлены управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с 31.10.2022 по 30.10.2024 с учетом установленного договором порядка оплаты в деле не имеется.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, а также отсутствие в ходе рассмотрения дела возражений ответчика относительно наличия задолженности.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 63 408 руб. 91 коп.

Истец также просил взыскать неустойку (пеню) за период с 16.11.2022 по 01.10.2024 в сумме 17 333 руб. 88 коп., с продолжением ее начисления и взыскания по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2. договора должен нести ответственность.

Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом верно, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах штрафная санкция подлежит взысканию в размере 17 333 руб. 88 коп. за период с 16.11.2022 по 01.10.2024, с 02.10.2024.

Кроме того, истец просит продолжить начисление гражданско-правовой ответственности по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

Положениями пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 4.1.2. договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору надлежащим образом.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возврате имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.

В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 9 260 руб. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 742 руб. 79 коп., в том числе 63 408 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате по договору земельного участка №165 от 31.10.2022 за период с 31.10.2022 по 30.10.2024, 17 333 руб. 88 коп. неустойки (пени) за период с 16.11.2022 по 01.10.2024, с 02.10.2024 продолжить начисление и взыскание неустойки (пени) исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской от суммы невнесенной арендной платы по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №165 от 31.10.2022, заключенный между администрацией Воловского муниципального района Липецкой области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровыми номерами 48:01:1240701:691 в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества, в 5-дневный срок с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 260 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.Н.Прибыткова