Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А03-14095/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                 Дело № А03-14095/2024                  


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года  


Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», с. Белояровка, к Администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, с. Белояровка,

о признании права собственности ответчика на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации  Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха, Межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № 1 от 31.07.2024, диплом от 30.06.1982 паспорт;

от ответчика: не явился, извещён,

от Администрации Топчихинского района Алтайского края: ФИО2, по доверенности № 248/п/2503 от 16.10.2023, диплом № 45 от 27.06.2008, паспорт (в режиме онлайн),

от Межрегионального территориального управления Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной  ответственностью "Ресурс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности ответчика на квартиру №1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 129, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что в 1985 году правопреемником истца хозяйственным способом осуществлено строительство жилого помещения, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное помещение в судебном порядке.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Администрация Топчихинского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление,                             в котором пояснил, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ                            «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи                                      131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1, пункта 1 статьи 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10,


Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.  В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. На основании вышеизложенного просило учесть позицию Управления при принятии решения по делу.

Ответчик и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65                                  «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представители истца и третьих лиц не возражали против перехода к рассмотрению дела по существу.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и  рассмотрено дело по существу.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях, дал дополнительные пояснения.


Представители третьих лиц привели пояснения.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании постановления Администрации Топчихинского района Алтайского края от 30.12.1993 № 360 колхоз «Родина» реорганизовано в форме преобразования в товарищество с ограниченной ответственностью «Родина» (ТОО «Родина»).

Товарищество с ограниченной ответственностью «Родина» постановлением Администрации Топчихинского района Алтайского края от 13.01.2000 № 8 реорганизовано  в форме преобразования в закрытое акционерное общество «Родина» (ЗАО «Родина»).

На основании решения общего собрания правления от 14.06.2002 закрытое акционерное общество «Родина» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СПК «Родина»).

Решением общего собрания от 09.01.2018 сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ресурс».

Как установлено судом, в 1985 году колхозом «Родина» хозяйственным способом за счёт собственных средств, с последующей приемкой в эксплуатацию и принятием к учету, осуществил строительство квартиры № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается техническим паспортом от 25.02.1985.

По результатам реорганизации в 1993 году имущество колхоза «Родина» передано по передаточному акту ТОО «Родина», в 2000 году имущество ТОО «Родина» передано по передаточному акту ЗАО «Родина», в 2002 году имущество ЗАО «Родина» передано по передаточному акту СПК «Родина», в 2018 году имущество СПК «Родина»  передано по передаточному акту ООО «Ресурс».

Квартира № 1 в жилом здании, расположенном по адресу: <...>, числится на балансе истца, что подтверждается отчётом по основным средствам.

Согласно уставу ООО «Ресурс» общество является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» по всем правам и по всем обязательствам.



В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу  статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

С учётом изложенного, у истца как правопреемника  колхоза «Родина», право собственности  на объект  возникло в силу статьи  219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – квартира  принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё  правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии с архивной справкой Администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края в квартире №1 по адресу: <...>, в настоящее время никто не проживает.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца спорное имущество, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.



Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ресурс»,  с. Белояровка (ОГРН <***> ИНН <***>) на квартиру №1 в жилом доме, расположенном по адресу: «<...>. кв.1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич