Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А43-37504/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-37504/2023

г. Нижний Новгород 08 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения принята 28 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-947)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Сергачский строительный участок" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо: Нижегородский областной союз потребительских обществ (ИНН <***>),

о признании права собственности на объекты недвижимости,


при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2023,

от ответчика, третьего лица не явился,

от третьего лица: не явился,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Сергачский строительный участок" с исковым заявлением к Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

- мастерская слесарная (нежилое здание), 1972 год постройки, общая площадь 241,7 кв.м., литера Б,Б1, кадастровый номер 52:45:0101203:337;

- контора строительного участка (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 161 кв.м., литера А, кадастровый номер 52:45:0101203:334;

- полигон ж.б. (сооружение), объем 1361 м3, площадь застройки 295,9 кв.м., кадастровый номер 52:45:0101202:225;

- материальный склад (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 174,9 кв.м., литера В, кадастровый номер 52:45:0101203:335;

- растворно-бетонный узел (нежилое здание), 1980 год постройки, общая площадь 365,4 кв.м., литера Г,Г1,Г2,Г3, кадастровый номер 52:45:0101203:336;

- подстанция трансформаторная (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 25,9 кв.м., литера Е, кадастровый номер 52:45:0101203:339;

- проходная (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 15,5 кв.м., литера Д, кадастровый номер 52:45:0101203:338.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

От третьего лица поступила позиция, согласно которой передаточный акт к ООО "Сергачский строительный участок" при реорганизации (постановление Нижегородского областного союза потребительских обществ от 1.07.1999) по запросу суда не предоставляется возможным представить поскольку данный документ отсутствует. Рассмотрение спора оставило на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения принята 28.03.2024. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 08.04.2024.

Как следует из исковых материалов, в соответствии с решением Исполкома Сергачского городского совета №131 от 13.06.1974 Сергачскому стройучастку ОПС разрешено строительство собственной базы на участке, закрепленном за ним (л.д.110).

Решением Исполкома Сергачского городского совета №131 от 13.06.1974 (л.д.111) Сергачской транспортной конторе Горьковского Облпотребсоюза разрешена реконструкция административного здания, расположенного на территории базы.

Постановлением Нижегородского областного союза потребительских обществ от 01.07.1999 Сергачский строительный участок реорганизован в ООО «Сергачский строительный участок».

Распоряжением Администрации Сергачского района Нижегородской области №1171-р от 11.11.1999 ООО «Сергачский строительный участок» зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно Уставу истца Общество является правопреемником Сергачского строительного участка Нижегородского облпотребсоюза.

На балансе ООО "Сергачский строительный участок" находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- мастерская слесарная (нежилое здание), 1972 г.п., общей площадью 241,7 кв.м., литера Б,Б1 с кадастровым номером 52:45:0101203:337;

- контора строительного участка (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 161 кв.м., литера А, кадастровый номер 52:45:0101203:334;

- полигон ж.б. (сооружение), объем 1361 м3, площадь застройки 295,9 кв.м., кадастровый номер 52:45:0101202:225;

- материальный склад (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 174,9 кв.м., литера В, кадастровый номер 52:45:0101203:335;

- растворно-бетонный узел (нежилое здание), 1980 год постройки, общая площадь 365,4 кв.м., литера Г,Г1,Г2,Г3, кадастровый номер 52:45:0101203:336;

- подстанция трансформаторная (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 25,9 кв.м., литера Е, кадастровый номер 52:45:0101203:339;

- проходная (нежилое здание), 1978 год постройки, общая площадь 15,5 кв.м., литера Д, кадастровый номер 52:45:0101203:338.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020). С 01.01.2020 положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно представленным истцом в материалы дела ответов Территориального управления Минимущества РФ по Нижегородской области №СТ-41/9839, Министерства имущественных отношений Нижегородской области №19/7220-01-14, МКУ Архива города Нижнего Новгорода от 11.07.2023 №ИСЗ-07-04-01-354282/23, ГКУ ГАСДНО от 30.05.2023, государственного казенного учреждения Центральный архив Нижегородской области №3470/т от 23.06.2023 сведения о нахождении в реестрах федеральной, государственной собственности, а также документов по строительству не имеется.

Поскольку к моменту рассмотрения данного спора 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектами недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Сергачский строительный участок" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание (мастерская слесарная), общей площадью 241,7 кв.м., литера Б,Б1, кадастровый номер 52:45:0101203:337;

- нежилое здание (контора строительного участка), общей площадью 161 кв.м., литера А, кадастровый номер 52:45:0101203:334;

- сооружение (полигон ж.б.), объем 1361 м3, площадь застройки 295,9 кв.м., кадастровый номер 52:45:0101202:225;

- нежилое здание (материальный склад), общей площадью 174,9 кв.м., литера В, кадастровый номер 52:45:0101203:335;

- нежилое здание (растворно-бетонный узел, общей площадью 365,4 кв.м., литера Г,Г1,Г2,Г3, кадастровый номер 52:45:0101203:336;

- нежилое здание (подстанция трансформаторная), общей площадью 25,9 кв.м., литера Е, кадастровый номер 52:45:0101203:339;

- нежилое здание (проходная), общей площадью 15,5 кв.м., литера Д, кадастровый номер 52:45:0101203:338.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.



Судья И.В. Требинская