Постановление от 29 сентября 2022 г. по делу № А40-153283/2020

ПОСТАНОВЛЕНИЕ



г. Москва

29.09.2022

Дело № А40-153283/2020


Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2022

Полный текст постановления изготовлен 29.09.2022


Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Петропавловской Ю.С.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Вариант-привал»: ФИО1 по доверенности от 15.04.2021, паспорту;

от общества с ограниченной ответственностью «Тис и Ко»: ФИО2 по доверенности от 21.04.2022, паспорту, ФИО3 по паспорту, выписке, решению;

от Департамента городского имущества города Москвы: не явился, извещён;

от общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый альянс»: не явился, извещён;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»: не явился, извещён;

рассмотрев 28.09.2022 в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Тис и Ко»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2022 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2022 года,

по делу № А40-153283/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вариант-привал»

к обществу с ограниченной ответственностью «Тис и Ко»

об установлении границ земельных участков,

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы; общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый альянс», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вариант-привал» (далее – ООО «Вариант-привал») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тис и Ко» (далее - ООО «Тис и Ко») об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:77:0015002:3 и 77:77:0015002:9, имеющих адресные ориентиры <...> -Фоминская, вл. 17.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО «Тис и Ко» просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ООО «Тис и Ко» поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель ООО «Вариант-привал» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО «Тис и Ко» и ООО «Вариант-привал», обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что ООО «Вариант-Привал» и ООО «Тис и Ко» являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>.

Указанное здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 77:77:0015002:3 и 77:07:0015002:9.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 04.10.2013 № 9154 утвержден проект межевания территории, в которой расположены указанные земельные участки, ограниченной улицей Попутной, Наро-Фоминской улицей, пр.п №5501, пр.п. №5167, Боровским шоссе.

ООО «Тис и Ко» является арендатором земельного участка 77:07:0015002:9.

ООО «Вариант-Привал» права на земельный участок, необходимый для использования объектов, находящихся в его собственности (помещений в здании, расположенном по адресу : <...>) не оформлены.

С целью заключения договора аренды земельного участка ООО «Вариант-Привал» обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы с соответствующим заявлением. Поскольку здание расположено на двух земельных участках, Департамент городского имущества города Москвы выдал обществу два распоряжения о предоставлении двух земельных участков (77:77:0015002:3 и 77:07:0015002:9) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с поручением провести кадастровые работы в части уточнения границ до требуемого уровня квадратичной точности.

ООО «Вариант-Привал» провело кадастровые работы, подготовило межевые планы и направило их на согласование ООО «Тис и Ко» как смежному землепользователю.

В связи с тем, что ООО «Тис и Ко» действий по согласованию границ не осуществлялось, ООО «Вариант-Привал» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Тис и Ко» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:77:0015002:3 и 77:07:0015002:9.

Разрешая спор, суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.05.2010 №16112/09 изложен правовой подход, согласно которому возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям ГК, а в определенных случаях и прямо допускается п. 3 ст. 36 ЗК РФ (аналогичные положения содержатся в ныне действующей ст. 39.20 ЗК РФ).

В пунктах 19 и 20 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Судами установлено, что границы земельных участков определены утвержденным проектом межевания территорий, который прошел публичные слушания, межевые планы, подготовленные ООО «Вариант-Привал», соответствуют законодательству, и целью их подготовки является уточнение границ до уровня требуемого квадратичной точности поворотных точек границ земельных участков.

С учетом всех установленных обстоятельств суды пришли к выводу, что ООО «Вариант-Привал» имеет право на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и этому праву не может быть противопоставлено уже существующее право аренды ответчика. Исходя из этого суды указали, что заключённый ООО «Тис и Ко» в 1994 году договор аренды земельного участка 77:07:0015002:9 не может быть препятствием к заключению ООО «Вариант-Привал» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку иное бы противоречило положениям ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ. Заключение договора в таком случае производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора, что согласуется с положениями ч. 9 ст. 39.20 ЗК РФ и п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Вопреки доводам кассационной жалобы ООО «Тис и Ко», выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают требованиям АПК РФ к доказыванию и оценке доказательств, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022 по делу № А40-153283/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий судья Ю.С. Петропавловская

Судьи В.В. Кузнецов

Р.Р. Латыпова