Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А40-20255/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 20255/24-16-104
г. Москва
14 июня 2024 года
резолютивная часть решения объявлена 16.05.2024 г.

решение изготовлено в полном объеме 14.06.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭЛЕКТРОГАЗ" (117449, Г.МОСКВА, УЛ. ВИНОКУРОВА,Д. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСКСТРОЙ2012" (413102, РОССИЯ, САРАТОВСКАЯ ОБЛ., ЭНГЕЛЬССКИЙ М.Р-Н, ГОРОД ЭНГЕЛЬС Г.П., ПРИВОЛЖСКИЙ РП., ВЕСЕЛАЯ УЛ., Д. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по основному договору аренды от 01.09.2022 № 0053-01/44-22 в размере 1 168 976 руб. 70 коп. и пени за период с 05.10.2022 по 02.02.2024 в размере 538 164 руб. 93 коп. с последующим начислением,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 8 от 01.01.2024 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭЛЕКТРОГАЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСКСТРОЙ2012" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по основному договору аренды от 01.09.2022 № 0053-01/44-22 в размере 1 168 976 руб. 70 коп. и пени за период с 05.10.2022 по 02.02.2024 в размере 538 164 руб. 93 коп. с последующим начислением.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не оплачена арендная плата.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил. Ответчик извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 0053-01/44-22 от 01.09.2022 г. (далее – Договор).

В соответствии с условиями п. 4.1 Договора (а также приложения № 5 к Договору) постоянная часть арендной платы в размере 163 464 рублей (с учетом НДС – 20%) должна была уплачиваться арендатором ежемесячно авансом в срок до 5 числа текущего календарного месяца аренды без выставления счета на оплату.

Нежилое помещение возвращено ответчиком из аренды 31.07.2023 г.

В течение срока аренды арендатор регулярно не исполнял обязанность по своевременной оплате пользования помещениями.

За арендатором на момент возврата помещений 31.07.2023 г. числилась задолженность по арендной плате в размере 1 468 976,70 рублей.

14.09.2023 г. стороны заключили соглашение о порядке погашения задолженности по договору аренды с графиком платежей, предусматривающим ежемесячное погашение задолженности с момента заключения соглашения.

02.10.2023 г. и 08.11.2023 г. часть задолженности в общем размере 300 000 рублей ответчиком была погашена.

Однако платеж, предусмотренный графиком по сроку на 30.11.2023 г., как и дальнейшие платежи по графику в адрес истца до настоящего времени не поступали.

Таким образом, размер основного долга по договору аренды на момент подачи настоящего искового заявления составил 1 168 976,70 рублей.

Учитывая условия п. 3 Соглашения о порядке погашения задолженности, истец направил в адрес ответчика уведомление (письмо от 25.12.2023 № 587) о том, что соглашение от 14.09.2023 утратило свою силу, одновременно потребовав оплаты долга и пени.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки любого из платежей по отношению к срокам, установленным Договором (в том числе невосполнения обеспечительного платежа в срок, указанный в п. 5.9 Договора), Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, направив Арендатору соответствующее письменное требование. В данном случае неустойка начисляется с первого дня просрочки. Неустойка оплачивается в 10-дневный срок после предъявления соответствующего требования. Уплата пеней, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом начислена неустойка за период 05.10.2022 г. по 02.02.2024 г. в размере 538 164 руб. 93 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 0 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСКСТРОЙ2012" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭЛЕКТРОГАЗ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 168 976 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 70 копеек, пени в размере 538 164 (пятьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 93 копейки, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга с 03.02.2024 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 30 071 (тридцать тысяч семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин