Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А27-1699/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-1699/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи арбитражного суда Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца ФИО2, доверенность от 02.02.2023 № 11/23/СВК, паспорт, диплом;

третьего лица: ФИО3, паспорт,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-ВК», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, Кемеровская область – Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий (ОГРНИП 319547600053035, ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- публично-правовая компания «Роскадастр», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Кемеровской области-Кузбассу;

- ФИО5, Кемеровская область, город Полысаево,

- ФИО3, город Кемерово,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-ВК» (истец, ООО «Сибирь-ВК») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ответчик, ФИО4) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимого имущества: сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 2 772 п.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431;

- устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении сооружения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431 исключив следующие точки с координатами данного объекта недвижимости:


Номер точки


Координаты, м

x
y

70

550153,88

1346446,29

71

550095,75

1346392,37

72

550072,36

1346370,75

73

550037,25

1346338,31

74

550001,01

1346304,37

75

549993,30

1346296,35

76

549995,56

1346294,77

77

550003,27

1346302,79

78

550039,08

1346336,24

79

550074,19

1346368,68

80

550097,61

1346390,28

81

550155,72

1346444,22

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области-Кузбассу (ППК «Роскадастр»); ФИО5 (кадастровый инженер), ФИО3 (кадастровый инженер).

Определением от 10.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.03.2023, дело назначено к судебному разбирательству на 27.04.2023.

Ответчик, ППК «Роскадастр», ФИО5, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в силу статей 121, 123 АПК РФ считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Как указано в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определения, направленные ответчику по адресу согласно сведениям, указанным в адресной справки, выписки ЕГРИП возвращены в суд органами почтовой связи с указанием на «истек срок хранения». Сведения об ином адресе нахождения ответчика у суда отсутствуют.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, заявлений, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, ППК «Роскадастр», ФИО5, в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Истец на удовлетворении иска настоял.

ФИО3 исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Сибирь-ВК» является собственником объекта недвижимого имущества: железнодорожные пути участок №1, протяженностью 0,26594 км. от стр. №205 до МЧ2, расположенный по адресу: <...> №25, с кадастровым номером: 42:26:0301001:24191.

Из выписки из ЕГРН от 09.11.2022 следует, что имеет место наложение границ объекта недвижимого имущества: сооружение – железнодорожный путь, протяженностью 2772 п.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431, принадлежащего на праве собственности ФИО4 на объект недвижимости принадлежащий ООО «Сибирь-ВК» с кадастровым номером 42:26:0301001:24191.

При этом, уточнение характеристик в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:26:0301001:22431, принадлежащего Ответчику, в части внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости были сделаны после уточнения координат сооружения ООО «Сибирь-ВК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2022 (на указанную дату описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют).

Таким образом, при внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:26:0301001:22431 кадастровым инженером ФИО5 (реестровый номер 6017) была допущена реестровая ошибка, повлекшая за собой внесение неверных сведений в ЕГРН относительно сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, а именно наложение границ одного объекта недвижимого имущества на другой объект.

При этом, согласно копии схематического плана ж/д пути, расположенного по адресу: <...>, выданного Филиалом №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа на основании запроса ООО «Сибирь-ВК», ж/д путь ФИО4 с кадастровым номером 42:26:0301001:22431 примыкает к стрелке 205, т.е. к ж/д пути с кадастровым номером 42:26:0301001:24191 и принадлежащему на праве собственности ООО «Сибирь-ВК».

В связи с изложенными обстоятельствами, ООО «Сибирь-ВК» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Письмом №12576/09-11 от 20.12.2022 уполномоченным органом был подтвержден факт пересечения контуров вышеуказанных объектов недвижимости (сооружений) и было разъяснено, что реестровая ошибка в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению путем подачи заявления о внесении изменений в ЕГРН на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

27.12.2022 ООО «Сибирь-ВК» обратилось с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру ФИО5, в ответ на которое кадастровый инженер сообщил, что, по его мнению, ошибка при выполнении им кадастровых работ в отношении сооружения – железнодорожного пути протяженностью 2 771,7 п.м. с кадастровым номером 42:26:0301001:22431 и оформлении технического плана указанного объекта, не допущена.

При этом, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 23.01.2023 в отношении сооружений с кадастровыми номерами 42:26:0301001:24191 и 42:26:0301001:22431 выявлено наложение координат ЕГРН с соответствия со схемой пересечения ж/д путей протяженностью 127,4 м.

Истец полагая, что данное наложение координат точек объектов недвижимости стало возможным вследствие того, что в процессе внесения изменений основных характеристик в отношении сооружения с кадастровым номером 42:26:0301001:22431, кадастровый инженер ФИО5 допустил ошибку в техническом плане, которая и была перенесена в ЕГРН и обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и статьи 4 Кодекса условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения. Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований - привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 названной статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (статья 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Из анализа указанных выше норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Сибирь-ВК» является собственником объекта недвижимого имущества: железнодорожные пути участок №1, протяженностью 0,26594 км. от стр. №205 до МЧ2, расположенный по адресу: <...> №25, с кадастровым номером: 42:26:0301001:24191, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2022.

Как следует из письма ППК «Роскадастр» от 20.12.2022 № 12576/09-11 (л.д. 17-18) согласно разделу пространственных данных ЕГРН контур сооружения с кадастровым номером 42:26:0301001:22431 пересекает контур сооружения с кадастровым номером 42:26::0301001:24191.

Объект недвижимого имущества: сооружение – железнодорожный путь, протяженностью 2772 п.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431, принадлежит на праве собственности ФИО4

Заключением кадастрового инженера от 30.01.2023 установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведения о координатах сооружений с кадастровыми номерами 42:26::0301001:24191 и 42:26:0301001:22431, было выявлено наложение указанных объектов и составлена «Схема пересечения ж/д путей». На схеме были отображены контуры, характерные точки и координаты сооружений, а также указана протяженность выявленного наложения. На основании чего сделан вывод о том, что сооружения с кадастровыми номерами 42:26::0301001:24191 и 42:26:0301001:22431 расположены с наложением. Протяженность наложения составляет 127,4 м., что является признаком наличия кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка в определении протяженности линейного объекта (его границ) возникла в результате ранее проведенных кадастровых работ.

Наличие реестровой ошибки и отсутствие возможности ее исправления во внесудебном порядке подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Исправление реестровой ошибки предполагает одновременное исключение неверных и внесение в ЕГРН верных сведений об объекте недвижимости.

Заявленные истцом исковые требования фактически являются восстанавливающими его нарушенные права и законные интересы, спор о праве при этом отсутствует.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования, направленные на исправление реестровой ошибки и исключении сведений об объекте недвижимости - железнодорожном пути необщего пользования с кадастровым номером 42:26:0301001:22431, протяженностью 2 772 п.м., расположенного по адресу: <...>

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта недвижимого имущества: сооружение-железнодорожный путь, протяженностью 2 772 п.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении сооружения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: 42:26:0301001:22431, исключив следующие точки с координатами данного объекта недвижимости:


Номер точки


Координаты, м

x
y

70

550153,88

1346446,29

71

550095,75

1346392,37

72

550072,36

1346370,75

73

550037,25

1346338,31

74

550001,01

1346304,37

75

549993,30

1346296,35

76

549995,56

1346294,77

77

550003,27

1346302,79

78

550039,08

1346336,24

79

550074,19

1346368,68

80

550097,61

1346390,28

81

550155,72

1346444,22


Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Изотова