Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А45-652/2023

93/2023-195597(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-652/2023
10 июля 2023 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «03» июля 2023 года. Изготовлено решение в полном объеме «10» июля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а за период с апреля 2022 года по 15.05.2022 года в размере 44 762 рубля 13 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 15.05.2022 в размере 165 рублей 91 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2022 по 22.11.2022 в размере 2 050 рублей 99 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 (доверенность от 09.12.2022, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а за период с апреля 2022 года по 15.05.2022 года в размере 44 762 рубля 13 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 15.05.2022 в размере 165 рублей 91 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2022 по 22.11.2022 в размере 2 050 рублей 99 копеек.

Определением арбитражного суда от 23.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.


06.02.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлены возражения.

Определением от 10.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-652/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 03.07.2023.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истец необоснованно предъявляет требования о взыскании неустойки с 01.04.2022 ввиду принятого постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Также, по мнению ответчика, истцом предоставлен некорректный расчет задолженности по арендной плате за апрель 2022, поскольку согласно условий договора аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а, размер годовой арендной платы, по договору составляет 300 420 рублей в год, соответственно в месяц 25035 рублей. Более того, 05.05.2022 в адрес мэрии направлено уведомление о возврате земельного участка и прекращении начисления арендной платы с 01.05.2022. Таким образом, начисление Арендодателем арендной платы до 15.05.2022 является необоснованным.

10.02.2023 через сервис «Мой Арбитр» от Мэрии города Новосибирска поступили письменные уточнения, в которых истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а за период с апреля 2022 по 16.05.2022 в размере 44 762 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 476 рублей 97 копеек за период с 02.10.2022 по 22.11.2022.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В письменных возражениях на отзыв ответчика, истец не согласился с доводами ответчика, Мэрия считает правомерным начисление арендной платы за размещение нестационарного объекта, на земельном участке предоставленном в аренду ответчику. В связи с тем, что ответчиком земельный участок не был освобожден от бетонных конструкций, являвшихся опорами для стен нестационарного объекта, являющихся отходами строительного мусора (акт осмотра от 28.03.2022 № 20, акт осмотра от 12.05.2022 № 37/1) предпринимателю было отказано в принятии земельного участка по акту приема - передачи 05.05.2022. Земельный участок по факту освобожден от отходов строительного мусора 16.05.2022.

Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.


Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

29.12.2017 между мэрией г.Новосибирска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 124304а (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номерам 54:35:032770:68, площадью 119 кв.м, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан для размещения и эксплуатации торгового павильона по ул. Линейной, (29) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы установлен на основании независимого оценщика и составляет 300 420 рублей в год (25 035 рублей в месяц).

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области». Арендные платежи исчисляются с 01.12.2017. (пункты 2.2 и 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Срок действия договора с 29.12.2017 по 29.12.2020 (п.1.3 договора).

Уведомлением от 31.05.2022 № 20-8588 истец уведомил ответчика о прекращении договора № 124304а от 29.12.2017. В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, арендная плата по договору аренды от 29.12.2017 № 124304а с 01.01.2022 определена с учётом уровня инфляции, установленного


Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 на 2022 - 4,0%, и составила 361 989,37 руб. (30 165,78 руб. в месяц).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 по 16.05.2022 в размере 44 762 рубля 13 копеек.

Также истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами плате за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в размере 476 рублей 97 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 05.12.2022 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).


Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 между мэрией г.Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 124304а, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номерам 54:35:032770:68, площадью 119 кв.м, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан для размещения и эксплуатации торгового павильона по ул. Линейной, (29) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы установлен на основании независимого оценщика и составляет 300 420 рублей в год (25 035 рублей в месяц).

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории


Новосибирской области». Арендные платежи исчисляются с 01.12.2017. (пункты 2.2 и 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Срок действия договора с 29.12.2017 по 29.12.2020 (п.1.3 договора).

Уведомлением от 31.05.2022 № 20-8588 истец уведомил ответчика о прекращении договора № 124304а от 29.12.2017. В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, арендная плата по договору аренды от 29.12.2017 № 124304а с 01.01.2022 определена с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-Ф3 на 2022 - 4,0%, и составила 361 989,37 руб. (30 165,78 руб. в месяц).

Ответчиком земельный участок освобожден 23.04.2022. Между тем, поскольку ответчиком земельный участок не был освобожден от бетонных конструкций, являвшихся опорами для стен нестационарного объекта, являющихся отходами строительного мусора (акт осмотра от 28.03.2022 № 20, акт осмотра от 12.05.2022 № 37/1) Мэрией было отказано ответчику в принятии земельного участка по акту приема - передачи 05.05.2022. Земельный участок по факту освобожден от отходов строительного мусора 16.05.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 по 16.05.2022 в размере 44 762 рубля 13 копеек.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в указанный период занимал спорный земельный участок, в связи с чем, обязан был вносить арендную плату.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в размере 476 рублей 97 копеек.

Расчёт и период начисления процентов судом проверен и признан верным.


Учитывая установленные по делу обстоятельства, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а за период с апреля 2022 по 16.05.2022 в размере 44 762 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 476 рублей 97 копеек за период с 02.10.2022 по 22.11.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 124304а за период с апреля 2022 по 16.05.2022 в размере 44 762 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 476 рублей 97 копеек за период с 02.10.2022 по 22.11.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 5:21:00

Кому выдана Гофман Надежда Васильевна